 |
| De cumulatieve koopsommen (vrij op naam) zijn eind 2015 gestegen tot ruim € 8,8 miljard. De aan- en verkopen van woningcomplexen nemen sinds de tweede helft van 2012 meer dan de helft van de gemelde transacties voor hun rekening. |
Archief van jaar: 2015
 |
| Het aantal gemelde vastgoedbeleggingstransacties in het register is eind 2015 gestegen tot 984. Het aantal woningcomplextransacties maakt meer dan de helft uit van het volume. Daarna volgen de winkels. |
 |
| Met name in de eerste helft van 2014 verkochten beleggers veel kantoren. De verkoop bruto aanvangsrendementen (BAR) hebben over een periode van 3,5 jaar gevarieerd tussen de 9,5% en de 11%. Het laatste halfjaar is het rendement gestegen. De verkoop van kantoren met deels leegstand kan hier een goede verklaring voor zijn. |
 |
| De verkopen van winkelcomplexen vonden tot de tweede helft van 2012 plaats tegen een stabiel bruto aanvangsrendement (BAR) van 6,75%. Vanaf begin 2013 kwam er meer bewegelijkheid in de markt. De BARREN liepen op tot de tweede helft van 2014. Sindsdien beweegt de mediane BAR zich rond de 8,75%. Bij nadere analyse van de transacties in het register blijkt dat institutionele beleggers met name veel solitaire winkelpanden buiten de Randstad hebben verkocht aan particuliere beleggers. |
 |
| De bruto aanvangsrendementen (BAR) waartegen vastgoedbeleggers woningcomplexen verkocht hebben liggen de laatste twee jaar stabiel rond een mediane BAR van 7%. Met name in de periode van de tweede helft van 2013 tot en met de tweede helft van 2014 zijn de beleggers actief geweest met verkopen. Er zijn respectievelijk 49, 78 en 58 transacties gemeld bij het vastgoedbeleggingstransactieregister. |
Onafhankelijke Taxateurs Nederland B.V. (OTN) treedt toe tot StiVAD. StiVAD beheert een landelijk register met beleggingstransacties en heeft tot doel om transparantie op de vastgoedmarkten te bevorderen. Dit gebeurt onder andere door het beschikbaar stellen van de transactiedata aan de deelnemende taxateurs ten behoeve van referenties.
“Onafhankelijke Taxateurs Nederland staat voor het onafhankelijk taxeren van commercieel vastgoed. Het onafhankelijk houdt in dat OTN geen andere belangen dient dan het uitbrengen van de correcte taxaties aan de opdrachtgevers. Er zijn dan ook geen zakelijke banden tussen OTN en andere belanghebbenden (makelaars, projectontwikkelaars en financiers) in de vastgoedsector. OTN is een RICS Regulated Firm, is lid van de NVM en werkt met VastgoedCert gecertificeerde Register Taxateurs conform de 28 aanbevelingen van het Platform Taxateurs en Accountants (PTA).”
“Een onafhankelijk platform als StiVAD waarbij vastgoedeigenaren transactiedata delen met onafhankelijke waarderingsdeskundigen is een uitstekende basis om de kwaliteit van taxaties te kunnen borgen. Onafhankelijke Taxateurs Nederland (OTN) ondersteunt deze ontwikkeling van harte” aldus Herman G.M. Wentzel MRICS RRV RT, Directeur Taxaties.
StiVAD heeft momenteel 30 deelnemers waaronder institutionele en particuliere beleggers, corporaties en de grootste taxatiebureaus. Vanaf begin 2011 zijn er ruim 560 beleggingstransacties gemeld met een transactievolume van ruim € 4,7 miljard. De deelnemende taxatiebureaus taxeren gezamenlijk circa 75% van het Nederlandse zakelijk onroerend goed. “Wij zijn blij met de komst van Onafhankelijke Taxateurs Nederland (OTN). De taxateurs van OTN hebben al jarenlang een goede reputatie en zijn gespecialiseerd in de Nederlandse markt voor commercieel vastgoed.
Hun deelname in StiVAD is weer een stap vooruit naar meer markttransparantie en verdere professionalisering”, aldus René Vierkant, bestuursvoorzitter van StiVAD.
Stichting Habion treedt toe tot StiVAD (Stichting Vastgoeddata) en gaat haar beleggingstransacties melden aan het landelijk register. StiVAD is een zelfreguleringsinitiatief in de vastgoedsector en beheert het transactieregister met als doel om transparantie op de vastgoedmarkten te bevorderen. Habion is specialist in ouderenhuisvesting en beheert een landelijke vastgoedportefeuille. Deelnemende vastgoedeigenaren in StiVAD melden 50 kenmerken van hun beleggingstransacties aan het register en werken zo aan meer markttransparantie en verdere professionalisering.
De StiVAD deelnemers, waaronder ook taxateurs, krijgen via het register inzicht in de verrichte beleggingstransacties, waarmee zij onder andere taxaties op marktwaarde beter kunnen onderbouwen en tot betere verantwoorde portefeuillebeslissingen kunnen komen.
Habion is als maatschappelijke belegger landelijk actief in ouderenhuisvesting met een zorg- en diensten aanbod. “Habion vindt het melden van haar vastgoedtransacties aan een landelijk register een essentieel onderdeel van haar integriteitsbeleid. Daarnaast willen wij door onze deelname in StiVAD bijdragen aan verdere professionalisering van onze sector”, aldus Jaap van Berkel, portefeuillemanager.
StiVAD heeft momenteel 34 deelnemers, waaronder institutionele en particuliere vastgoedbeleggers, corporaties en taxatiebureaus. Er zijn vanaf begin 2011 meer dan 800 beleggingstransacties gemeld met een totaal transactievolume van ruim € 7,2 miljard. “De komst van Habion versterkt StiVAD als onafhankelijk informatieplatform en verbreedt het landelijk transactieregister. Wij verwachten verdere groei van StiVAD in de corporatiesector, omdat onder andere voor waarderingen op marktwaarde in verhuurde staat, marktreferenties van groot belang zijn”, aldus René Vierkant, voorzitter van het bestuur van StiVAD.
Zie hieronder het persbericht.
Hieronder informeren wij u over ontwikkelingen op de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt. De cijfers zijn gebaseerd op unieke transactiedata die worden aangeleverd door 24 grote vastgoedbeleggers en corporaties. Hun gezamenlijk belegd vermogen in Nederlands vastgoed bedraagt circa € 70 miljard. Deze partijen leveren op deze manier een belangrijke bijdrage aan meer markttransparantie. Daarnaast wisselt StiVAD informatie uit met 12 grote taxateurs, die circa 80% van het zakelijk vastgoed in Nederland waarderen. Reacties zijn welkom! Mail naar research@stivad.nl.
- Op 01.01.16 waren er 984 beleggingstransacties bij het centrale StiVAD register gemeld.
- De transacties vertegenwoordigen een volume van ruim € 8,8 miljard (koopsommen vrij op naam).
- In 2015 zijn tot nu toe 399 transacties gemeld met een volume van € 3,93 miljard.
- De deelnemende partijen kochten in 2015 voor € 1,61 miljard aan vastgoedbeleggingen.
- De deelnemende partijen verkochten in 2015 voor € 2,32 miljard.
 |
| De transacties vertegenwoordigen een volume van ruim € 5,1 miljard (koopsommen vrij op naam). De stijging is in 2014 met name te verklaren door meer aankopen, te weten € 1 miljard versus € 467 miljoen in 2013. De verkopen bedroegen € 614 miljoen in 2013 ten opzichte van € 657 miljoen in 2014. |
 |
| De gerealiseerde bruto aanvangsrendementen bij verkopen van winkelcomplexen zijn sinds het tweede half jaar van 2012 aan het stijgen. In het register is te zien dat de laatste jaren met name sprake is van verkopen van gemiddeld “kleinere” winkelbeleggingen in stadscentra buiten de Randstad. Bijna alle transacties vonden plaats tussen institutionele beleggers (verkopende partij) en particuliere beleggers. |