3e kwartaal 2025: netto-instroom buitenlands kapitaal

Voor het tweede kwartaal op rij investeerden buitenlandse beleggers in het derde kwartaal van dit jaar een hoger bedrag in Nederlands vastgoed dan waarvoor ze verkochten. Dat blijkt uit cijfers van StiVAD.

In het derde kwartaal van 2025 kwam de instroom van buitenlands kapitaal uit op 14,8 procent van het totale beleggingsvolume. De uitstroom lag in deze periode op 12,18 procent. Daaruit blijkt een netto-instroom van buitenlands kapitaal in de Nederlandse vastgoedmarkt van  2,62 procent. Bij een beleggingsvolume van 3.141 miljoen euro komt dit overeen met 82,3 miljoen euro.

In het lopende kwartaal is deze ontwikkeling eind november juist omgekeerd. Op een totaal beleggingsvolume van 1.309 miljoen euro was er een uitstroom van 10,47 procent tegenover een instroom van 7,6 procent van het totaal. De netto-uitstroom komt daarmee op 2,87 procent. Dat is goed voor 37,6 miljoen euro. Een voorbeeld van uitstroom is de verkoop voor 135 miljoen euro van de woontoren Our Domain in Rotterdam door de Amerikaanse belegger Greystar aan de Nederlandse institutionele belegger Bouwinvest.

In het vastgoedtransactieregister van StiVAD is van elke betrokken partij de vestigingsplaats van het moederconcern als uitgangspunt genomen voor de nationaliteit van de belegger. Alle niet in Nederland gevestigde moederpartijen zijn daarmee aangemerkt als buitenlands. Buitenlandse vehikels in bijvoorbeeld Luxemburg of Frankrijk worden als Nederlands gezien wanneer deze een Nederlandse moedermaatschappij hebben.