Uit het nieuwste marktrapport van StiVAD (uitgave 2026)
1 / 10
Onderbouw uw vastgoedwaarderingen met actuele marktreferenties, rechtstreeks aangeleverd door de eigenaren.
1 / 4
Benchmark uw winkelportefeuille met robuuste landelijke passantenindices.
1 / 2
Wat deelnemers aanleveren, teruggerekend naar het landelijke beeld. Per vastgoedtype de middelste helft van de markt over de laatste twaalf maanden tot 30 september 2026: bij het rendement met de verandering van de mediaan, bij de koopsom per m² met de mediaan zelf.
De balk is de IQR, de middelste helft (Q1–Q3) van de markt in het venster; het getal erachter is diezelfde IQR als bereik. De hogere grijze balk erachter is de IQR van de periode ervoor, even lang en zonder overlap: bij twaalf maanden de twaalf daarvoor, bij vierentwintig de vierentwintig daarvoor. Het verschil is dat van de mediaan met die van diezelfde periode ervoor, in basispunten (1 bp is 0,01 procentpunt): het vergelijkt twee groepen transacties. Het aantal waarnemingen staat als bandbreedte.
* cijfers over 24 maanden, vergeleken met de 24 maanden daarvoor: in twaalf maanden zijn er te weinig waarnemingen
Bruto aanvangsrendement: de middelste helft (p25 tot p75) en de verandering van de mediaan ten opzichte van de even lange periode ervoor. Koopsom per m² (exclusief kosten koper): mediaan met de middelste helft. Over goedgekeurde markttransacties. Geen advies, geen taxatie.
(bijgewerkt 4 oktober 2026)
| Type | Venster | Waarnemingen | p25 | p75 | p25 van de periode ervoor | p75 van de periode ervoor | Verschil van de mediaan met de periode ervoor |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zorgvastgoed | 24 mnd | 25 tot 50 | 5,0% | 6,9% | 4,6% | 6,7% | +20 bp |
| Kantoren | 12 mnd | 25 tot 50 | 7,1% | 12,0% | 7,9% | 10,9% | +28 bp |
| Winkels | 24 mnd | 50 tot 75 | 6,3% | 8,8% | 6,2% | 9,2% | -3 bp |
| Bedrijfsruimte | 24 mnd | 25 tot 50 | 7,0% | 9,0% | 6,4% | 9,1% | +18 bp |
| Woningen | 12 mnd | 100 tot 150 | 4,0% | 5,1% | 4,1% | 5,0% | +12 bp |
| Bestaande bouw | 24 mnd | 100 tot 150 | 4,1% | 5,7% | 4,4% | 5,7% | -4 bp |
| Nieuwbouw | 24 mnd | 100 tot 150 | 4,1% | 4,6% | 3,9% | 4,5% | +18 bp |
De balk is de middelste helft van de markt (p25 tot p75), de dikke streep de mediaan, de grijze streep de mediaan van een jaar eerder. Het verschil is dat tussen die twee medianen, in basispunten van de mediaan van een jaar eerder (100 bp is 1 procent): het vergelijkt twee groepen transacties, en het beweegt dus ook mee met wat er dat jaar toevallig verhandeld is. Het is geen prijsindex. De as is logaritmisch, zodat bedrijfsruimte en woningen op dezelfde schaal passen. Het aantal waarnemingen staat als bandbreedte.
* cijfers over 24 maanden: in twaalf maanden zijn er te weinig waarnemingen
Bruto aanvangsrendement: de middelste helft (p25 tot p75) en de verandering van de mediaan ten opzichte van de even lange periode ervoor. Koopsom per m² (exclusief kosten koper): mediaan met de middelste helft. Over goedgekeurde markttransacties. Geen advies, geen taxatie.
(bijgewerkt 4 oktober 2026)
| Type | Venster | Waarnemingen | p25 | Mediaan | p75 | Verschil met een jaar eerder |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zorgvastgoed | 24 mnd | 100 tot 150 | € 1.543 | € 2.471 | € 3.943 | +885 bp |
| Kantoren | 12 mnd | 150 tot 200 | € 1.087 | € 1.434 | € 2.403 | -131 bp |
| Winkels | 24 mnd | 300 tot 500 | € 1.558 | € 2.473 | € 3.596 | +614 bp |
| Bedrijfsruimte | 24 mnd | 500 tot 750 | € 662 | € 927 | € 1.330 | +300 bp |
| Woningen | 12 mnd | 200 tot 300 | € 2.511 | € 3.829 | € 5.100 | +1.468 bp |
Volume in de laatste twaalf maanden
Drenthe: 12 tot 25 transacties, € 113 mln.
Flevoland: 25 tot 50 transacties, € 241 mln.
Fryslân: 25 tot 50 transacties, € 278 mln.
Gelderland: 100 tot 150 transacties, € 1,2 mrd.
Groningen: 12 tot 25 transacties, € 101 mln.
Limburg: 50 tot 75 transacties, € 606 mln.
Noord-Brabant: 150 tot 200 transacties, € 2,1 mrd.
Noord-Holland: 200 tot 300 transacties, € 4,2 mrd.
Overijssel: 50 tot 75 transacties, € 892 mln.
Utrecht: 100 tot 150 transacties, € 2,5 mrd.
Zeeland: 12 tot 25 transacties, € 118 mln.
Zuid-Holland: 200 tot 300 transacties, € 4,3 mrd.
Deelnemers zien in de applicatie de onderliggende transacties, met eigen selecties, filters en export.
Dennis Jansen van DVDV Taxaties volgt Peter Dansen op als bestuurslid van StiVAD. Paul Oremus, country- en fundmanager bij CBRE Investment Management, treedt eveneens toe. Bestuurslid Annette Postma wordt penningmeester.
FRIS Taxaties heeft zich aangesloten bij StiVAD. Door de toetreding krijgt het taxatiebureau toegang tot referenties uit het vastgoedbeleggingstransactieregister van StiVAD. FRIS gaat deze gegevens gebruiken om vastgoedtaxaties verder te onderbouwen en de kwaliteit ervan te versterken.
Na het eerste halfjaar van 2026 komt het volume van vastgoedbeleggingen in de Nederlandse markt, gemeten naar leverdatum, uit op 9,2 miljard euro. In dit cijfer is ook de verwachte nieuwbouw meegenomen. Een jaar geleden kwam het totaal nog uit op 6,43 miljard euro. Daarmee ligt de vastgoedmarkt…
In het eerste halfjaar van 2026 werd gemeten naar leverdatum door beleggers in 184 transacties voor 4,5 miljard euro in woningen belegd. In dezelfde periode vorig jaar lag het beleggingsvolume nog op 2,8 miljard euro. Dat betekent een toename van ruim 60 procent. De top 5 van grootste transacties…
In het eerste halfjaar van 2026 werd gemeten naar leverdatum door beleggers in 27 transacties voor 550 miljoen euro in zorgvastgoed belegd. In dezelfde periode vorig jaar lag het beleggingsvolume nog op 272 miljoen euro. Dat betekent een ruime verdubbeling. De juridische fusie van de twee…
Beleggers, woningcorporaties en overheden melden hun transacties; taxateurs, accountants, financiers en adviseurs werken met het register. Lees wie in aanmerking komt en hoe aansluiten werkt.
Vragen over deelnemen? Mail ln.davits [ta] ofni.
Onze deelnemers werken aan transparantere vastgoedmarkten, meer marktvertrouwen en verdere professionalisering.
