status

Gedeelde vastgoeddata, hoogwaardig inzicht

  • StiVAD maakt transparantie zichtbaar

    De vastgoedsector streeft naar meer transparantie. Stichting Vastgoeddata ‘StiVAD’ draagt daaraan bij met een onafhankelijk, non-profit informatieplatform waarop partijen samenwerken aan betrouwbare marktinformatie.

  • Feiten inzichtelijk

    Met producten als het Vastgoed­beleggings­transactie­register (VBTR), de Footfall Index Netherlands (FIN), research en marktrapporten maakt StiVAD feiten inzichtelijk, worden investeringen en waarderingen beter onderbouwd, besluitvorming sterker.

  • Transactiedata geleverd door betrokken eigenaren

    Vastgoedeigenaren melden hun beleggingstransacties rechtstreeks in het VBT-register: koopsom, huur en rendement tot in detail. StiVAD ontsluit die data zorgvuldig, uitsluitend voor haar deelnemers; vertrouwelijke gegevens blijven beschermd.

word deelnemer inloggen in STAP

De waarde van StiVAD

Commercial Real Estate Monitor: geaggregeerde marktcijfers op basis van beleggingstransacties

Op basis van geregistreerde vastgoedbeleggingstransacties ontsluit de Commercial Real Estate Monitor belangrijke marktinformatie, zoals de ontwikkeling van beleggingsvolumes, bruto aanvangsrendementen en de in- en uitstroom van buitenlands kapitaal.

  • zorgvastgoed bruto aanvangsrendement, middelste helft 5,0–6,9% verschil van de mediaan +20 bp koopsom per m², mediaan € 2.451 verschil van de mediaan +€ 30
  • kantoren bruto aanvangsrendement, middelste helft 6,9–12,0% verschil van de mediaan +25 bp koopsom per m², mediaan € 1.401 verschil van de mediaan -€ 52
  • winkels bruto aanvangsrendement, middelste helft 6,3–8,8% verschil van de mediaan -3 bp koopsom per m², mediaan € 2.462 verschil van de mediaan +€ 46
  • bedrijfsruimte bruto aanvangsrendement, middelste helft 7,0–9,0% verschil van de mediaan +18 bp koopsom per m², mediaan € 926 verschil van de mediaan +€ 38
  • woningen nieuwbouw en bestaand bruto aanvangsrendement, middelste helft 4,1–5,1% verschil van de mediaan +12 bp koopsom per m², mediaan € 3.812 verschil van de mediaan +€ 473
    • bestaande bouw bruto aanvangsrendement, middelste helft 4,1–5,7% verschil van de mediaan -3 bp koopsom per m², mediaan € 3.311 verschil van de mediaan +€ 539
    • nieuwbouw bruto aanvangsrendement, middelste helft 4,1–4,6% verschil van de mediaan +18 bp koopsom per m², mediaan € 4.401 verschil van de mediaan +€ 498
toelichting

Bruto aanvangsrendement: de balk is de IQR, de middelste helft (Q1–Q3) van de markt in het venster; het getal erachter is diezelfde IQR als bereik. De hogere grijze balk erachter is de IQR van de periode ervoor, even lang en zonder overlap: bij twaalf maanden de twaalf daarvoor, bij vierentwintig de vierentwintig daarvoor. Het verschil is dat van de mediaan met die van diezelfde periode ervoor, in basispunten (1 bp is 0,01 procentpunt): het vergelijkt twee groepen transacties.

Koopsom per m²: de balk is de middelste helft van de markt (p25 tot p75), de dikke streep de mediaan. De hogere grijze balk erachter is de middelste helft van de periode ervoor, dezelfde periode als bij het rendement; de gestreepte streep erin is de mediaan van die periode. Het verschil is dat tussen die twee medianen, in euro per m²: het vergelijkt twee groepen transacties, en het beweegt dus ook mee met wat er toevallig verhandeld is. Het is geen prijsindex. De as is logaritmisch, zodat bedrijfsruimte en woningen op dezelfde schaal passen.

Het aantal waarnemingen bij elke maat staat als bandbreedte in de tooltip van de rij. Het volume ook: dat is het volume van de laatste twaalf maanden, ook in een rij met een sterretje.

* cijfers over 24 maanden: in twaalf maanden zijn er te weinig waarnemingen. Ze worden vergeleken met de 24 maanden daarvoor.

Bruto aanvangsrendement: de middelste helft (p25 tot p75) en de verandering van de mediaan ten opzichte van de even lange periode ervoor. Koopsom per m² (exclusief kosten koper): mediaan met de middelste helft. Over goedgekeurde markttransacties. Geen advies, geen taxatie.

(bijgewerkt 31 oktober 2026)

Bruto aanvangsrendement en koopsom per m² per vastgoedtype: de middelste helft, die van de periode ervoor en het verschil van de mediaan; de mediaan, de middelste helft, die van de periode ervoor en het verschil van de mediaan; met het volume per type
TypeVensterRendement p25Rendement p75Rendement p25 van de periode ervoorRendement p75 van de periode ervoorRendement: verschil van de mediaan met de periode ervoorRendement: waarnemingenKoopsom per m² p25Koopsom per m² mediaanKoopsom per m² p75Koopsom per m² p25 van de periode ervoorKoopsom per m² mediaan van de periode ervoorKoopsom per m² p75 van de periode ervoorKoopsom per m²: verschil van de mediaan met de periode ervoorKoopsom per m²: waarnemingenVolume in de laatste twaalf maanden
Zorgvastgoed24 mnd5,0%6,9%4,6%6,7%+20 bp25 tot 50€ 1.552€ 2.451€ 3.941€ 1.135€ 2.421€ 3.816+€ 30100 tot 150€ 0,7 tot 1 mrd
Kantoren12 mnd6,9%12,0%7,9%10,9%+25 bp25 tot 50€ 1.055€ 1.401€ 2.226€ 1.054€ 1.452€ 2.493-€ 52200 tot 300€ 2 tot 3 mrd
Winkels24 mnd6,3%8,8%6,2%9,2%-3 bp50 tot 75€ 1.560€ 2.462€ 3.617€ 1.281€ 2.416€ 3.735+€ 46300 tot 500€ 1 tot 1,5 mrd
Bedrijfsruimte24 mnd7,0%9,0%6,4%9,1%+18 bp25 tot 50€ 661€ 926€ 1.325€ 629€ 888€ 1.235+€ 38500 tot 750€ 3 tot 5 mrd
Woningen12 mnd4,1%5,1%4,1%5,0%+12 bp100 tot 150€ 2.530€ 3.812€ 5.110€ 2.409€ 3.339€ 4.696+€ 473300 tot 500€ 7,5 tot 10 mrd
Bestaande bouw24 mnd4,1%5,7%4,4%5,7%-3 bp100 tot 150€ 2.450€ 3.311€ 4.677€ 2.096€ 2.772€ 4.086+€ 539300 tot 500€ 3 tot 5 mrd
Nieuwbouw24 mnd4,1%4,6%3,9%4,5%+18 bp100 tot 150€ 2.958€ 4.401€ 5.336€ 2.914€ 3.904€ 4.751+€ 498150 tot 200€ 3 tot 5 mrd

Deelnemers zien in de applicatie de onderliggende transacties, met eigen selecties, filters en export.

word deelnemer bekijk de deelnemers

Uit het nieuwste marktrapport van StiVAD (uitgave 2026)

  • “We moeten beleggen in trendlines, niet in headlines”

    Robert-Jan Foortse APG

  • “Rust en beleid bepalen de woningmarkt”

    Richard Dohmen en Roger Stroom Grouwels Vastgoed

  • “Niet bouwen is financieel verleidelijk, maar zo los je niets op”

    Roelien Ritsema van Eck de Alliantie

  • “Landelijke regelgeving is de grootste risicofactor”

    Harry Platte Woonzorg Nederland

  • “Je kunt nu heel goed inkopen, zelfs de beste kantoren”

    Bas Jochims Bouwinvest

  • “Ik verwacht geen enorme boom, maar een stijgende lijn”

    Niek Poppelaars Savills Nederland

  • “Het vertrouwen is terug, de sector bouwt weer energie op”

    Fleur Abas Redevco

  • “We zijn geen toezichthouder, we zijn risicobeoordelaar”

    Rob Haans Waarborgfonds Sociale Woningbouw

  • “Geen taxatierapport het economisch verkeer in zonder kwaliteit”

    Martin van Musscher NRVT

  • “Waarderingskamer is hoeder van vertrouwen in de WOZ-waarde”

    Ruud Kathmann Waarderingskamer
download het rapport (pdf, 7,9 MB) lees het rapport
Portret van Robert-Jan Foortse
Portret van Richard Dohmen en Roger Stroom
Portret van Roelien Ritsema van Eck
Portret van Harry Platte
Portret van Bas Jochims
Portret van Niek Poppelaars
Portret van Fleur Abas
Portret van Rob Haans
Portret van Martin van Musscher
Portret van Ruud Kathmann

Wat StiVAD kenmerkt:

unieke transactiedata
StiVAD ontvangt unieke transactiedata rechtstreeks van deelnemende vastgoedeigenaren en andere primaire bronnen, inclusief huur, rendement en objectkenmerken.
kostenbesparende research
Door hoogwaardige data van deelnemers en andere primaire bronnen samen te brengen ontstaat op efficiënte wijze een onderbouwd en gedetailleerd marktbeeld mede ten behoeve van risicobeheersing en portefeuillesturing.
afgewogen datagovernance
Data wordt beschikbaar gesteld op passend detailniveau conform een schillenmodel. Vertrouwelijke gegevens blijven beschermd en dataleveranciers behouden hun intellectuele eigendomsrechten.
flexibel inzetbaar
Gebruik de data in eigen analyses en systemen via export en API, of rechtstreeks vanuit Claude en ChatGPT via de beveiligde AI-koppeling.
non-profit
StiVAD is van de deelnemers voor de deelnemers en werkt zonder winstoogmerk.
neutraal
StiVAD is een onafhankelijk informatieplatform voor de vastgoedmarkt.

Vastgoed­beleggings­transactie­register (VBTR)

Onderbouw uw vastgoedwaarderingen met actuele marktreferenties, rechtstreeks aangeleverd door de eigenaren.

  • 80-100 datapunten per transactie
  • Alle referenties op een kaart, met kaartlagen uit de BAG
  • Zoek op afgeleide kenmerken of benchmark uw selectie, portefeuille of referenties
  • Maak zelf exports of koppel via de API
  • Gebruik het register rechtstreeks in Claude of ChatGPT (MCP)
meer over het VBT-register inloggen in STAP
  • Transacties uit het VBT-register op een kaart in STAP, op een laptop
    Alle referenties op de kaart
  • Transacties als kaarten met foto, koopsom, huur en BAR in STAP
    Referenties met foto, koopsom, huur, BAR en oppervlakte
  • Het dashboard van het VBT-register met aantallen, volumes en ontwikkeling per type transactie
    Dashboard met aantallen, volumes en de ontwikkeling van het register
  • Spreidingsdiagram van het BAR op theoretische huur met filters in STAP
    Analyse van het BAR, gefilterd op bouwjaar, koopsom en oppervlakte

Footfall Index Netherlands (FIN)

Benchmark uw winkelportefeuille met robuuste landelijke passantenindices.

  • Meer dan 25 miljoen getelde passanten per maand
  • 14 sub-indices
  • Vergelijk meerdere periodes met assets, portefeuille en de StiVAD-sub-indices
  • Inzicht in de bezoekerstrends van Nederlandse winkelgebieden
meer over FIN inloggen in STAP
  • Het dashboard van de Footfall Index Netherlands in STAP op een laptop
    Dashboard met de index maand-op-maand en jaar-op-jaar
  • Benchmark van een winkelportefeuille tegen de algemene Footfall Index in STAP
    Benchmark van uw portefeuille tegen de sub-indices, per periode

Publicaties

alle berichten

Ook toegang tot het register?

Beleggers, woningcorporaties en overheden melden hun transacties; taxateurs, accountants, financiers en adviseurs werken met het register. Lees wie in aanmerking komt en hoe aansluiten werkt.

word deelnemer neem contact op

Vragen over deelnemen? Mail ln.davits [ta] ofni.

Deelnemers (93)

alle deelnemers per categorie

Onze deelnemers werken aan transparantere vastgoedmarkten, meer marktvertrouwen en verdere professionalisering.