Zorgvastgoed 1e kwartaal 2025: BAR 9,8% mediaan | 8,6% min
In het eerste kwartaal van 2025 registreerde StiVAD op basis van overeenkomstdatum 8 transacties met zorgvastgoed voor in totaal 39 miljoen euro.
Het mediane BAR kwam voor het eerste kwartaal uit op 9,8 procent, gebaseerd op vier transacties. Het laagste BAR van 8,6 procent werd betaald voor een zorgcomplex met 25 eenheden in Friesland. Het hoogste BAR van 12,4 procent werd genoteerd bij de verkoop voor 2 miljoen euro door een buitenlandse belegger aan een Nederlandse partij van een pand in Arnhem dat wordt verhuurd aan zorgverleners.
Deze transactie valt op, doordat dit de eerste is in een hele keten aan transacties met hetzelfde zorgobject. Dezelfde dag werd het pand nog twee keer verkocht, uiteindelijk voor 2,5 miljoen euro. Inmiddels is het pand in april een vierde keer van eigenaar gewisseld, nu voor 2,6 miljoen. Zouden deze transacties buiten beschouwing worden gelaten dan zou het transactietotaal zo’n acht miljoen euro, ofwel bijna een kwart, lager uitkomen.
Bij de grafiek: boxplots – met uitschieters – van het BAR (theoretische huur) per kwartaal van transacties met woningcomplex. Het mediane BAR wordt weergegeven door de groene horizontale streep in de boxplot. Het “BAR min” is het laagste BAR.
Top 3 zorgvastgoeddeals
De grootste zorgvastgoeddeal is de verkoop van Fleurâge Residences in Bloemendaal door een particuliere belegger voor 10 miljoen euro aan de Belgische zorgvastgoedbelegger Care Property Invest. Op twee komt de verkoop van de locatie van het Rijnstateziekenhuis in Velp door een particuliere belegger voor bijna 7,75 miljoen euro voor herontwikkeling. Op drie komt de verkoop tussen twee institutionele beleggers van een zogeheten knarrenhofje met 25 eenheden voor 5,9 miljoen euro in Joure. Dit is een eerste gerealiseerd object in grotere transactie voor de komende vijf jaar met een totale omvang van 100 miljoen euro.
Meer BAR’en?
Kijk dan op stivad.nl/onderzoek en zie het mediane BAR over de afgelopen zes maanden voor de vier belangrijkste assetklassen.