Beleggingsvolume 1e kwartaal: woningen +17%, rest daalt
Vastgoedbeleggers kochten in het eerste kwartaal van 2025 gemeten naar leverdatum voor 2,23 miljard euro aan Nederlandse vastgoedbeleggingen. Daarmee ligt de vastgoedmarkt gemeten naar volume 13 procent achter op het eerste kwartaal van 2024. Dit komt overeen met een bedrag van 330 miljoen euro. Dit blijkt uit het transactieregister van StiVAD.
Het handelsvolume in woningcomplexen gemeten naar leverdatum groeide in het eerste kwartaal tegenover vorig jaar met 17% tot 903 miljoen euro, tegen 774 miljoen euro vorig jaar.
Dalers
Het beleggingsvolume in winkels en zorgvastgoed viel met respectievelijk 11 en 18 procent terug, voor kantoren en bedrijfsruimten bedroeg de daling tegenover het eerste kwartaal 2024 respectievelijk 32 en 33 procent. De totalen kwamen uit op 510 miljoen euro voor bedrijfsruimten, 302 miljoen euro voor kantoren, 262 miljoen euro voor winkels en 69 miljoen voor zorgvastgoed.
| Beleggingsvolume 1e kwartaal 2025 | |||
| (leverdatum | x mln euro) | |||
| 1e kw 2024 | 1e kw 2025 | ||
| woningen | 774 | 903 | 17% |
| zorgvastgoed | 85 | 70 | -18% |
| winkels | 295 | 262 | -11% |
| kantoren | 442 | 302 | -32% |
| bedrijfsruimten | 759 | 510 | -33% |
| Totaal | 2560 | 2230 | -13% |
| Bron: StiVAD | |||
Top 5 deals
De vijf grootste vastgoedbeleggingen in het eerste kwartaal van 2025 omvatten uiteenlopende assetklassen: een winkelcentrum, een portefeuille bestaande woningen, een hotel, nog een winkelcentrum en een te bouwen woningcomplex. Maven Real Estate kocht het winkelcentrum Leidsche Rijn voor 100 miljoen euro van a.s.r. real estate. Een institutionele belegger verkocht een woningportefeuille met 284 eenheden aan een particuliere belegger voor 87 miljoen euro. Het Pullman Cocagne Hotel in Eindhoven veranderde voor 70 miljoen euro van eigenaar, net als winkelcentrum Winkelhof in Leiderdorp voor 56 miljoen euro en 167 te bouwen woningen in Noordwijk voor 47 miljoen euro.
Gevoelstemperatuur
Gemeten naar overeenkomstdatum staken vastgoedbeleggers in het eerste kwartaal van 2025 voor slechts 1,25 miljard euro in vastgoed. Dat betekent een daling met 44 procent tegenover hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Dit cijfer is een indicatie van het huidige pessimistische sentiment in de markt. Totalen naar leverdatum zijn echter betrouwbaarder: er is geleverd, de financiering is rond. Vandaar dat deze afgeronde deals favoriet zijn als referentie bij taxateurs.
Totalen naar overeenkomstdatum vormen een directere indicatie van de gevoelstemperatuur in de markt. Die is op basis van de huidige cijfers overwegend negatief. De trend in het eerste kwartaal is over de hele linie – met uitzondering van winkels – dalend.
Eerste kwartaal: woningen -30 procent
Gemeten naar overeenkomstdatum vallen de investeringen in woningen in het eerste kwartaal van 2025 met 25 procent terug tegenover het eerste kwartaal van 2024. Voor bedrijfsruimten en kantoren bedraagt de terugval zelfs 63 en 82 procent. De daling voor zorgvastgoed blijft beperkt tot 1 procent. Winkelvastgoed doet het zelfs iets beter, met een beleggingsvolume dat veertien procent groeit tegenover het eerste kwartaal van 2024.
| Vastgoedbeleggingen 1e kwartaal 2025 | |||
| (overeenkomstdatum | x mln euro) | |||
| 1e kw 2024 | 1e kw 2025 | ||
| woningen | 606 | 452 | -25% |
| zorgvastgoed | 39 | 39 | -1% |
| winkels | 242 | 277 | 14% |
| kantoren | 349 | 64 | -82% |
| bedrijfsruimten | 803 | 298 | -63% |
| Totaal | 2240 | 1250 | -44% |
| Bron: StiVAD | |||