Vastgoedbeleggingen 2025: volume groeit 9 procent
Het transactievolume in de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt is in 2025 gemeten naar leverdatum met 9 procent toegenomen tot 16,8 miljard euro. In 2024 was dat nog 15,3 miljard euro. Dat meldt het onafhankelijke vastgoeddataplatform StiVAD. In totaal werden in 2025 1.100 beleggingstransacties geregistreerd.
Gemeten naar overeenkomstdatum kwam het totale beleggingsvolume uit op 15,9 miljard euro, tegen 14,3 miljard in 2024, goed voor een groei van 11 procent. Het verschil tussen beide percentages zegt iets over het sentiment in de markt. Cijfers naar leverdatum tonen het sentiment uit het verleden, de deals zijn afgerond, het vastgoed is opgeleverd. Cijfers naar overeenkomstdatum zitten dichter op de markt: partijen hebben onlangs overeenstemming bereikt. Het optimisme in de markt neemt dus toe.
| Beleggingsvolume Nederland | |||
| (Leverdatum | x miljoen euro) | |||
| 2024 | 2025 | % | |
| Woningen | 6.370 | 6.801 | 7 |
| Woonzorg | 744 | 719 | -3 |
| Kantoren | 2.525 | 2.663 | 5 |
| Bedrijfsruimte | 3.269 | 4.063 | 24 |
| Winkels | 1.304 | 1.642 | 26 |
| Totaal | 15.370 | 16.770 | 9 |
De grootste groei in beleggingsvolume afgezet tegen 2024 was zichtbaar in de vastgoedklassen winkels met 26 procent naar 1,6 miljard euro en in logistiek/bedrijfsruimte met 24 procent tot iets meer dan 4 miljard euro. Transacties in woningen – inclusief turnkey- en koopaannemingsovereenkomsten – telden op tot een totaal van 6,8 miljard euro, goed voor een bescheiden groei van 7 procent tegenover 2024. Voor het eerste kwartaal van 2026 wordt een extra toename verwacht door de verlaging van de overdrachtsbelasting bij woningtransacties van 10,4 naar 8 procent per 1 januari 2026. Partijen die dit konden, tilden de levering van woningen over de jaarwisseling heen.
Een bepalende rol in de vastgoedbeleggingsmarkt speelde in 2025 de overheid met de afschaffing van de fiscale beleggingsinstelling (fbi), nieuwe box-3-regels en de Wet betaalbare huur uit 2024. Voor buitenlandse beleggers was vooral het laatste reden om beleggingen in Nederland te heroverwegen. Hoewel niet positief voor de markt als geheel, neemt hierdoor de concurrentie tussen beleggers af. Nederlandse institutionele partijen kwamen daardoor vaker aan bod.
Top 5 deals
De grootste deal in de vastgoedklasse woningen was de aankoop van de 822 huurwoningen in woontoren De Sax in Rotterdam door Achmea Real Estate en NLV voor 360 miljoen euro. Bouwinvest was koper voor 152 miljoen euro van het kantoorgebouw First tegenover station Rotterdam Centraal. De Franse vastgoedbelegger Sofidy kocht voor 150 miljoen euro het winkelcentrum Stadshart Zoetermeer van de Australische belegger Unibail-Rodamco-Westfield. De grootste deal in de vastgoedklasse bedrijfsruimte/logistiek was de aankoop voor 145 miljoen euro van AMS05 van 67.000 m2 op het Schiphol Trade Park door het Spaanse Pontegadea, het beleggingsvehikel van oprichter en grootaandeelhouder van modeketen Zara Amancio Ortega Gaona.