Woningen 2025: pril herstel markt zet door

Het volume aan beleggingstransacties met woningcomplexen is in 2025 gemeten naar leverdatum met 7 procent toegenomen tot 6,8 miljard euro. Vooral Nederlandse beleggers waren actief. Buitenlandse beleggers kijken wel naar de Nederlandse woningmarkt, maar kopen weinig. Invoering van de Wet betaalbare huur halverwege 2024 is hierbij een belangrijk obstakel.

Op basis van overeenkomstdatum kwam de animo voor woningbeleggingen zelfs iets hoger uit, namelijk op 6,9 miljard euro. Het verschil tussen het totaal naar leverdatum en overeenkomstdatum zegt iets over het sentiment in de markt. Dat is nu voorzichtig positief. Fiscale en beleidsmaatregelen (onder andere Wet betaalbare huur), maar ook de stijgende rente, ondermijnden in 2022 en 2023 het vertrouwen van beleggers. De cijfers van 2024 en 2025 bevestigen het herstel van dat vertrouwen.

Rendementen

Beleggers kochten in 2025 nieuwbouwwoningen (turnkey- en koopaanneming) voor een gemiddeld brutoaanvangsrendement van 4,4 procent. Het verschil in rendement tussen bestaande woningen en nieuwbouwwoningen lijkt kleiner te worden. Het gemiddelde BAR waarvoor beleggers in 2025 bestaande woningen kochten, bedroeg 4,86 procent. Voor woningen met een goed energielabel – B of hoger – waren kopers bereid meer te betalen. Zo werden in 2025 bestaande woningen met energielabel A aangekocht voor een gemiddeld rendement van 4,5 procent, terwijl dat voor bestaande woningen met energielabel D of lager 5,5 procent bedroeg.