Vastgoedexperts bezorgd over uitstroom buitenlands kapitaal
Uit het StiVAD-marktrapport over 2025 blijkt dat de instroom van buitenlands kapitaal in de Nederlandse vastgoedsector is teruggevallen van bijna 7 miljard euro in 2021 tot 0,6 miljard euro in 2025. De populairste Nederlandse vastgoedobjecten onder buitenlandse beleggers waren in 2025 logistieke gebouwen als distributiecentra.
Bij de presentatie van het StiVAD-marktrapport toonde een panel van deskundigen zich vooral bezorgd over de uitstroom van buitenlands kapitaal in de woningmarkt. Het buitenlandse kapitaal speelt volgens hen een belangrijke rol bij het realiseren van woningbouwplannen. Het is voor het eerst dat de in- en uitstroom van buitenlands kapitaal in de Nederlandse vastgoedsector in kaart is gebracht.
StiVAD berekende de kapitaalstromen door van elke vastgoedtransactie in het Kadaster de herkomst van de betrokken partijen te bepalen. Nederlandse dochters van buitenlandse moedermaatschappijen werden daarbij als buitenlands gerekend. Transacties met een buitenlandse koper en een Nederlandse verkoper werden geteld als kapitaalinstroom, deals met een Nederlandse koper en buitenlandse verkoper werden gerekend als uitstroom. Deals tussen twee of meer buitenlandse of twee of meer Nederlandse partijen onderling werden buiten beschouwing gelaten.
De onafhankelijke dataverzamelaar StiVAD inventariseert en analyseert alle transacties in de Nederlandse vastgoedmarkt om vastgoedtaxateurs betrouwbare referenties te bieden voor de waardebepaling van vastgoedobjecten. Bij StiVAD aangesloten institutionele en grote particuliere beleggers en woningcorporaties delen het bij hun aan- en verkopen gerealiseerde rendement. Daarmee vergroten ze de betrouwbaarheid van waardebepalingen in de vastgoedsector, wat bijdraagt aan de financiële stabiliteit in Nederland.
Aangesloten bij StiVAD zijn – naast institutionele beleggers, woningcorporaties en hun taxateurs – inmiddels ook accountants, banken en overheidspartijen als het Rijksvastgoedbedrijf.
Download hier het StiVAD-marktrapport 2025.