Beleggers verhandelen in 1e kwartaal 5,22 miljard aan vastgoed
Na het eerste kwartaal van 2026 komt het volume van vastgoedbeleggingen in de Nederlandse markt, gemeten naar leverdatum, uit op 5,22 miljard euro. Dat is 63 procent meer dan een jaar geleden. Toen stond het totaal op 3,19 miljard euro. Dat meldt het onafhankelijke vastgoeddataplatform StiVAD. In totaal werden in 2026 tot nu 332 beleggingstransacties geregistreerd.
Gemeten naar overeenkomstdatum komt het beleggingsvolume flink lager uit op 2,3 miljard euro bij 176 transacties. Het verschil tussen beide totalen zegt iets over het sentiment in de markt. Cijfers naar leverdatum tonen het sentiment uit het verleden; de deals zijn afgerond, het vastgoed is opgeleverd. Cijfers naar overeenkomstdatum zitten dichter op de markt: partijen hebben onlangs overeenstemming bereikt. Het optimisme in de markt is dus gedaald.
In de top 5 van grootste transacties hebben woningen de overhand: op de eerste plaats komt de turnkey-overeenkomst Eleven Square in Amsterdam voor 317 miljoen euro voor een complex met 455 studentenwoningen, een winkel en 478 woningen in het hogere segment. Op drie staat het bestaande woningcomplex Bozar in Zwolle met 215 miljoen euro voor 579 woningen. Op de vijfde plek komt de koop-aannemingsovereenkomst van 130 miljoen euro voor 442 senioren- en zorgwoningen in Nijmegen. Winkels bezetten de tweede plek met 248 miljoen euro voor het conveniencedeel van winkelcentrum De Marke in Drachten. Op plek vier staat de deal met het ING-kantoor Cedar in Amsterdam dat voor 168 miljoen euro in handen komt van de bank. Doordat de koper ook de gebruiker is, betreft het hier feitelijk geen belegging.
De netto-instroom van buitenlands kapitaal kwam tot nu toe uit op 50 miljoen euro. Dat bedrag steekt scherp af bij de instroom van bijna 5 miljard euro in 2022. Uitstroom is een deal met een buitenlandse koper en een Nederlandse verkoper. Bij instroom is er een buitenlandse verkoper en een Nederlandse koper. Transacties tussen buitenlandse partijen onderling blijven hier buiten beschouwing.
De belangrijkste partijen die hun kapitaal uit de Nederlandse markt haalden, kwamen uit Canada, België, Duitsland en de Verenigde Staten. Partijen die juist kapitaal in Nederlands vastgoed staken, kwamen uit Frankrijk, Singapore, Australië en Zwitserland. Kapitaal dat niet duidelijk te herleiden is tot één land van herkomst, wordt door StiVAD gemarkeerd als EXT.
