Zorgvastgoed 1e kwartaal 2026: mediaan 5,25% | 5,04% min

Beleggers hebben tot nu in 2026, gemeten naar leverdatum, in 15 transacties voor 190 miljoen euro geïnvesteerd in zorgvastgoed. In dezelfde periode vorig jaar lag het beleggingsvolume nog op 124 miljoen euro. Dat betekent een toename met ruim de helft.

Omdat seniorenwoningen ook tot deze assetklasse behoren, werden waarschijnlijk net als bij reguliere woningen transacties doorgeschoven naar het nieuwe jaar om de verlaagde overdrachtsbelasting op beleggingswoningen te benutten. Die ging per 1 januari van 10,4 naar 8 procent.

De vijf grootste transacties varieerden in omvang van 12 miljoen euro voor het voormalige woonzorgcentrum Nijevelt aan de Heyendaalseweg in Nijmegen, waar asielzoekers worden opgevangen, tot een turnkey-overeenkomst van 38 miljoen euro voor de bouw van 108 levensloopbestendige woningen in Zaandam.

Het mediane BAR voor zorgvastgoed kwam in het eerste kwartaal van 2026 uit op 5,25 procent. Het laagste BAR van 5,04 procent werd betaald voor een verzamelgebouw met medische dienstverleners in Gouda voor 2,2 miljoen euro. Het hoogste BAR van 13,85 procent werd door een zorginstelling betaald voor een verouderd woonzorgcentrum met ruim honderd eenheden in Franeker.

De netto-instroom van buitenlands kapitaal uit de zorgvastgoedmarkt kwam tot nu toe uit op vijftig miljoen euro.

Verkocht werd er door partijen uit Canada, België, Duitsland en de VS. Kopers waren afkomstig uit Frankrijk, Singapore, Australië en Zwitserland. Partijen waarvan geen eenduidig land van herkomst kan worden aangewezen, worden door StiVAD gemarkeerd als EXT.