Bedrijfsruimte 1e kwartaal 2026: 8,15% | 7,7%

Beleggers hebben in 2026 tot nu toe, gemeten naar leverdatum, in 79 transacties voor 850 miljoen euro aan bedrijfsruimte verhandeld. In dezelfde periode een jaar geleden lag dat totaal op 681 miljoen euro. Dat is een groei van bijna een kwart. 

In de top 5 grootste transacties draait het volledig om logistieke objecten. Het pand met de grootste oppervlakte staat dan ook stijf op één: ruim 80.000 m² voor een prijs van 146 miljoen euro. Doorgaans dalen met de oppervlakte en een mindere ligging ook de verkoopprijzen. Park15 in Oosterhout ging met ruim 30.000 m² voor 46 miljoen, de Emma Goldmanweg in Tilburg met een kleine 20.000 m² voor 45 miljoen euro. Het iets grotere logistieke gebouw aan de Diamentweg in Hapert werd voor 43 miljoen euro aangekocht.  Op de vijfde plek komt een pand aan de Transportweg in Waddinxveen: bijna 30.000 m² voor 39 miljoen euro. 

Het mediane BAR voor logistieke gebouwen komt in de waarnemingen van StiVAD in het eerste kwartaal van 2026 uit op 8,15 procent. Het laagste BAR komt uit op 7,7, het hoogste op 8,57. Hierbij is wel een kanttekening op zijn plaats. Doordat deelnemers in StiVAD ondervertegenwoordigd zijn in de vastgoedklasse bedrijfsruimten, is ook het zicht op de huurstromen in deze sector beperkt. Die informatie is noodzakelijk om rendementen te kunnen berekenen. 

In de markt voor logistiek spelen buitenlandse beleggers een belangrijke rol. In de top 5 is zelfs bij elke transactie de koper een partij van over de grens. 

De netto-instroom van buitenlands kapitaal in deze sector komt in 2026 tot nu uit op 220 miljoen euro, bij een beperkte uitstroom van 60 miljoen euro. De belangrijkste verkopers zijn afkomstig uit Canada, het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en de Verenigde Staten. De grootste kopers zijn afkomstig uit Singapore, Australië, Frankrijk, het Verenigd Koninkrijk en Zweden. Partijen waarvan geen eenduidig land van herkomst is aan te wijzen, worden door StiVAD gemarkeerd als EXT.