Zorgvastgoed 1e halfjaar 2026: te weinig huurinformatie

In het eerste halfjaar van 2026 werd gemeten naar leverdatum door beleggers in 27 transacties voor 550 miljoen euro in zorgvastgoed belegd. In dezelfde periode vorig jaar lag het beleggingsvolume nog op 272 miljoen euro. Dat betekent een ruime verdubbeling.

De juridische fusie van de twee Belgische beursgenoteerde zorgvastgoedbeleggers Cofinimmo en Aedifica is door andere marktvorsers uitgeroepen tot de grootste beleggingstransactie in het eerste halfjaar. Het Nederlandse zorgvastgoed in portefeuille bij Cofinimmo heeft volgens het laatste jaarverslag een waarde van 490 miljoen euro, wat het totaal van de zorgvastgoedtransacties zou verdubbelen tot 1,2 miljard euro. Volgens StiVAD is hier echter geen sprake van een beleggingstransactie: beleggers in het beursfonds Cofinimmo ruilden slechts hun aandelen om voor aandelen Aedifica.

De top 5 van zorgvastgoedtransacties lopen uiteen van de verkoop voor 25 miljoen euro van het seniorencomplex Berkenstede in Diemen door woningcorporatie Lieven de Key aan zorginstelling Cordaan tot op de eerste plek de aankoop van de Nightingale-portefeuille voor 210,5 miljoen euro door TPG van verkoper NorthWest Healthcare Properties REIT uit Canada. Op plekken twee tot en met vier kwamen de transacties Houthavenkade Zaandam (108 zorgwoningen voor het Bouwinvest Healthcare Fund), Veenstaete (twee voormalige woonzorgcomplexen in Almere en Kortenhoef) en Huis ter Hagen (132 eenpersoons- en 10 woonzorgappartementen).

Voor het berekenen van betaalde brutoaanvangsrendementen waren er te weinig transacties waarvan naast de aankoopprijs ook de huurinkomsten beschikbaar waren. De gegevens uit de grafiek zijn daarmee indicatief.

De netto-instroom van buitenlands kapitaal uit de zorgvastgoedmarkt kwam tot nu toe uit op tien miljoen euro.

Verkocht werd er door partijen uit Frankrijk. Partijen waarvan geen eenduidig land van herkomst kan worden aangewezen, worden door StiVAD gemarkeerd als EXT.