Bedrijfsruimte 1e halfjaar 2026: 8,5% | 5,6% min
Beleggers hebben in 2026 tot nu toe, gemeten naar leverdatum, in 149 transacties voor 1,5 miljard euro aan bedrijfsruimte verhandeld. In dezelfde periode een jaar geleden lag dat totaal op 1,6 miljard euro. Dat is vrijwel gelijk aan dit jaar.
In de top 5 grootste transacties draait het volledig om logistieke objecten. Het pand met de grootste oppervlakte staat stijf op één: ruim 80.000 m² voor een prijs van 146 miljoen euro. Doorgaans dalen met de oppervlakte en een mindere ligging ook de verkoopprijzen. VDH Cooling van ruim 30.000 m² in Ridderkerk werd verkocht voor 72 miljoen euro. Park15 in Oosterhout ging met ruim 30.000 m² voor 46 miljoen, de Emma Goldmanweg in Tilburg met een kleine 20.000 m² voor 45 miljoen euro. Het iets grotere logistieke gebouw aan de Diamentweg in Hapert werd voor 43 miljoen euro aangekocht.
Het mediane BAR voor logistieke gebouwen komt in de waarnemingen van StiVAD in het tweede kwartaal van 2026 uit op 8,5 procent. Het laagste BAR komt uit op 5,6, het hoogste op 10,4. Het laagste BAR werd gerealiseerd bij de verkoop door een buitenlandse belegger van een logistiek gebouw van 10.000 m² aan de Engelandlaan op Maastricht-Airport. De verkoop van een pand met bedrijfsruimten uit 1950 van samen ruim 4000 m² in Arnhem leverde de hoogste BAR op. Hierbij is wel een kanttekening op zijn plaats. Doordat deelnemers in StiVAD ondervertegenwoordigd zijn in de vastgoedklasse bedrijfsruimten, is ook het zicht op de huurstromen in deze sector beperkt. Die informatie is noodzakelijk om rendementen te kunnen berekenen.
In de markt voor logistiek spelen buitenlandse beleggers een belangrijke rol. In de top 5 is zelfs bij elke transactie de koper een partij van over de grens. De netto-instroom van buitenlands kapitaal in deze sector komt in 2026 tot nu uit op 250 miljoen euro.
De belangrijkste verkopers zijn afkomstig uit het Verenigd Koninkrijk, België, Canada en Duitsland. De grootste kopers zijn afkomstig uit Singapore, de Verenigde Staten, Australië, Zwitserland en Frankrijk. Partijen waarvan geen eenduidig land van herkomst is aan te wijzen, worden door StiVAD gemarkeerd als EXT.
