Beleggers steken eerste halfjaar 2022 €8 miljard in vastgoed

Vastgoedbeleggers hebben gemeten op basis van leverdatum in de eerste helft van 2022 voor ruim €8 miljard aan vastgoedbeleggingen gekocht. Een jaar eerder lag dit cijfer nog op een kleine €4,9 miljard euro. Dat constateert de Stichting Vastgoeddata ‘StiVAD’ op basis van meldingen van aangesloten beleggers en een analyse van transacties in het kadaster met een transactiewaarde van meer dan €5 miljoen euro.

Met een totale waarde van €2,8 miljard was de categorie bedrijfsruimte (inclusief logistiek) het populairst, gevolgd door woningen met €2,3 miljard.

Gemeten op basis van overeenkomstdatum kwam het beleggingsvolume over de eerste zes maanden uit op €6,75 miljard. Het aandeel van de StiVAD-deelnemers hierin bedroeg €1,33 miljard, ofwel 19%. In het segment Wonen spelen StiVAD-deelnemers een dominante rol. In het eerste halfjaar van 2022 kochten StiVAD-deelnemers voor bijna €1 miljard aan woningbeleggingen (te bouwen en bestaand). Dit is 54% van het totaal.

Rendementen nieuwbouw
De rendementen van projecten met nieuwbouwwoningen lieten de afgelopen jaren een aanhoudende daling zien. Het landelijk gemiddelde rendement op nieuwbouwwoningen kwam in de eerste helft van 2022 uit op 3,85%, voor bestaande woningen op 4,34%. Voor het hele jaar 2021 lagen deze percentages op respectievelijk 4,13 en 4,32. Het rendement voor bestaande woningen is ten opzichte van vorig jaar dus licht gestegen.

Koopaanneming en turnkey
Institutionele beleggers aangesloten bij StiVAD kochten tot september 2022 in 23 overeenkomsten 2.200 te bouwen woningen met een gezamenlijke waarde van 665 miljoen euro. Over heel 2021 werden 55 overeenkomsten gesloten voor 5.300 woningen met een waarde van 1,8 miljard euro. In 2020 kochten aangesloten beleggers nog 8.700 te bouwen woningen voor 2,6 miljard euro in 69 transacties.

Spreiding nieuwbouwwoningen
De nieuwbouwplannen voor woningen concentreren zich vooral in de vijf grote steden. In 2021 is de helft van alle nieuwbouwwoningen opgeleverd in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven. Uit cijfers van StiVAD blijkt dat de geplande opleveringen van nieuwbouwwoningen in 2023, 2024 en 2025 zelfs voor 70 tot 80% in deze steden zijn gesitueerd.

Zorgvastgoed en hotels in trek
Nog steeds is zorgvastgoed vooral in trek bij gespecialiseerde zorgvastgoedbeleggers. In het eerste halfjaar werd voor €430 miljoen aan zorgvastgoedobjecten verkocht. In hotelvastgoed werd in de eerste jaarhelft 2022 voor €247 miljoen belegd. Dit is een toename van 39% ten opzichte van dezelfde periode in 2021. De grootste transactie was de aankoop door Tristan Capital Partners van het QO Hotel aan de Amstelvlietstraat in Amsterdam. De koper betaalde €90 miljoen voor het hotel, ofwel €312.500 per kamer.