Beleggingsvolume 1e halfjaar: woningen en winkels in de lift
Vastgoedbeleggers kochten in het eerste halfjaar van 2025 gemeten naar leverdatum voor 5,86 miljard euro aan Nederlandse vastgoedbeleggingen. Daarmee ligt de vastgoedmarkt gemeten naar volume 8 procent achter op het eerste halfjaar van 2024. Dit komt overeen met een bedrag van 510 miljoen euro. Dit blijkt uit het transactieregister van StiVAD.
Het handelsvolume in woningcomplexen gemeten naar leverdatum groeide in het eerste halfjaar tegenover vorig jaar met 49% tot 3,22 miljard euro. Vorig jaar was dat 2,16 miljard euro. Ook winkels deden het met een beleggingsvolume van 902 miljoen euro maar liefst de helft beter dan een jaar eerder.
Dalers
De beleggingsvolumes in zorgvastgoed, kantoren en bedrijfsruimten vielen tegenover de eerste helft van 2024 met respectievelijk 49, 39 en 24 procent terug. De totalen kwamen uit op 1,25 miljard voor bedrijfsruimten inclusief logistiek, 615 miljoen voor kantoren en 234 miljoen euro voor zorgvastgoed.
| Beleggingsvolume 1e halfjaar 2025 | ||||||
| (leverdatum | x mln euro) | ||||||
| half 2024 | half 2025 | % | 2e kw 2024 | 2e kw 2025 | % | |
| Woningen | 2160 | 3220 | 49,1 | 1320 | 1250 | -5,3 |
| Zorgvastgoed | 456,09 | 233,95 | -48,7 | 371,5 | 143,97 | -61,2 |
| Winkels | 600,48 | 901,61 | 50,1 | 304,53 | 602,21 | 97,8 |
| Kantoren | 1000 | 615,48 | -38,5 | 559,63 | 287,47 | -48,6 |
| Bedrijfsruimten | 1640 | 1250 | -23,8 | 879,35 | 709,63 | -19,3 |
| Totale markt | 6370 | 5860 | -8,0 | 3320 | 3750 | 13,0 |
Top 5 deals
De vijf grootste vastgoedbeleggingen in het tweede kwartaal van 2025 omvatten uiteenlopende assetklassen, maar de hoofdmoot zijn woningen. De grootste deal is de verkoop van 60.000 vierkante meter winkels in Stadshart in Zoetermeer door winkelbelegger URW aan het Franse Sofidy en het Nederlandse Wereldhave voor 150 miljoen euro. Woningbelegger Grouwels kocht een portefeuille van 343 woningen van Amvest voor 114 miljoen euro. Een Chinese belegger verkocht het uit vier gebouwen bestaande complex More met 703 studentenwoningen in Leiden aan een Franse belegger voor 106 miljoen euro. En de Britse belegger Roundhill deed een gebouw met 213 woningen in Amsterdam-Zuidoost voor 73 miljoen euro van de hand aan de Duitse vermogensbeheerder DWS. Hekkensluiter in de top 5 is kantoorgebouw Five55 in Rotterdam, dat door de ontwikkelende belegger Edge werd verkocht voor eigen gebruik aan de Zwitsers-Italiaanse Mediterranean Shipping Company voor 72 miljoen euro.
Gevoelstemperatuur
Gemeten naar overeenkomstdatum staken vastgoedbeleggers in het eerste halfjaar van 2025 voor slechts 1,53 miljard euro in vastgoed. Dat betekent een daling met ruim 19 procent tegenover hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Dit cijfer is een indicatie van het huidige negatieve sentiment in de markt. Totalen naar leverdatum zijn echter betrouwbaarder: er is geleverd, de financiering is rond. Vandaar dat deze afgeronde deals favoriet zijn als referentie bij taxateurs.
Totalen naar overeenkomstdatum vormen een directere indicatie van de gevoelstemperatuur in de markt. Die is op basis van de huidige cijfers overwegend negatief. De trend in het eerste kwartaal is over de hele linie – met uitzondering van winkels – dalend.
Eerste halfjaar: woningen -8 procent
Gemeten naar overeenkomstdatum vallen de investeringen in woningen in het eerste kwartaal van 2025 met 8 procent terug tegenover het eerste kwartaal van 2024. Voor kantoren en bedrijfsruimten bedraagt de terugval 46 en 43 procent. De daling voor zorgvastgoed blijft beperkt tot 31 procent. Winkelvastgoed is de duidelijke winnaar met een groei van het beleggingsvolume met ruim 47 procent tegenover het eerste halfjaar van 2024.
| Beleggingsvolume 1e halfjaar 2025 | ||||||
| (overeenkomstdatum | x mln euro) | ||||||
| half 2024 | half 2025 | % | 2e kw 2024 | 2e kw 2025 | % | |
| Woningen | 1660 | 1530 | -7,8 | 1040 | 827,32 | -20,5 |
| Zorgvastgoed | 263,45 | 180,64 | -31,4 | 223,98 | 96,67 | -56,8 |
| Winkels | 574,85 | 846,22 | 47,2 | 332,36 | 456,41 | 37,3 |
| Kantoren | 766,16 | 414,25 | -45,9 | 417,28 | 260,81 | -37,5 |
| Bedrijfsruimten | 1570 | 897,56 | -42,8 | 771,85 | 452,56 | -41,4 |
| Totale markt | 5300 | 4290 | -19,1 | 3040 | 2340 | -23,0 |