Kantoren 2025: volume stijgt met 5 procent
Het beleggingsvolume in kantoren bedroeg in 2025 2,7 miljard euro, een stijging van 5 procent vergeleken met 2024 (2,5 miljard euro). De kantoorbeleggingsmarkt concentreert zich in de steden Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag.
Het beleggingsvolume kantoren was in de G4 in 2025 1.550 miljoen euro. Dit is 60 procent van het totale volume (Amsterdam 550 miljoen euro, Den Haag 435 miljoen euro, Rotterdam 420 miljoen euro en Utrecht 129 miljoen euro). De grootste kantoortransactie was de verkoop van First in Rotterdam door Union Investment aan Bouwinvest voor 152 miljoen euro.
Rendement
De mediane BAR bedroeg in 2025 9,42 procent, gemeten naar leverdatum. Een nieuwbouwkantorencomplex (turnkey) werd aangekocht voor een BAR van 5 procent. Deze rendementen zijn gebaseerd op door StiVAD-deelnemers aangeleverde cijfers of op basis van vraaghuurprijs.
Top 5 deals
De grootste kantorentransactie was de aankoop door Bouwinvest van het tegenover Rotterdam Centraal gelegen kantoorgebouw First voor 152 miljoen euro. Op nummer twee staat de verkoop door Bouwinvest van het Haagse kantoorgebouw Centre Court voor 133 miljoen euro aan het Rijksvastgoedbedrijf. Met de verkoop speelde Bouwinvest een belangrijk deel van het kapitaal vrij voor de aankoop van First. Op drie staat de verkoop door de Duitse belegger Hannover Leasing van het Haagse mixed-use-gebouw New Babylon voor 120 miljoen euro aan het Britse Capreon. Voor hetzelfde bedrag kocht Edge Technologies het naast station Bijlmer gelegen kantoorpand NieuwAmsterdam van het CBRE Dutch Office Fund. Hekkensluiter in de top 5 is de aankoop door het Japanse Kozuki van Weesperstaete in Amsterdam van de het Amerikaanse private-equitybedrijf Blackstone.