Logistiek 2025: populair bij buitenlanders
StiVAD ziet een opvallende trendbreuk in beleggingen in logistiek en industrieel vastgoed. Op basis van leverdatum steeg het beleggingsvolume in 2025 met 24 procent naar ruim 4.000 miljoen euro. Maar gemeten naar overeenkomstdatum bleef het volume steken op het niveau van 2024 (3.400 miljoen euro). Dit wijst op een omslag in het marktsentiment.
De ruimte in Nederland is beperkt en remt de realisatie van nieuwe logistieke objecten. Dit kan een rol spelen bij de afvlakking van het beleggingsvolume op basis van overeenkomstdatum.
Rendementen
Het gemiddeld brutoaanvangsrendement waarvoor logistiek en industrieel vastgoed in 2025 op basis van leverdatum werd aangekocht, is 9,2 procent. Het gemiddelde brutoaanvangsrendement voor logistiek en industrieel vastgoed waarvoor in 2025 een koopovereenkomst werd gesloten, bedroeg 8,28 procent. Anders dan voor andere assetklassen zijn deze rendementen gebaseerd op de vraaghuur in de markt in plaats van meldingen van StiVAD-deelnemers.
Top 5 deals
Alle kopers in de top 5 komen uit het buitenland. De grootste single asset deal ging naar Spanje. Oprichter en grootaandeelhouder Amancio Ortega Gaona van modeketen Zara kocht voor 145 miljoen euro AMS05 Schiphol Trade Park, een nieuw gebouwd logistiek centrum in Hoofddorp. Het Franse Axa kocht het Jumbo-distributiecentrum in Bleiswijk voor 88 miljoen euro van Credit Suisse Asset Management. Op nummer 3 staat de aankoop Oceanië in Hulst door het Amerikaanse Clarion Partners. DWS kocht voor 75 miljoen het distributiecentrum van Stedin in Vianen. En de op vier na grootste deal werd gesloten door een Britse partij voor een te bouwen logistiek object aan de Venenweg in Zwanenburg voor 60 miljoen euro.