Vastgoedbeleggingen eerste halfjaar: +53 procent

Vastgoedbeleggers kochten het eerste halfjaar van 2024 gemeten naar leverdatum voor 6,03 miljard euro Nederlandse vastgoedbeleggingen tegenover 3,95 miljard euro in dezelfde periode in 2023. De voorsprong over het eerste halfjaar vergeleken met 2023 bedraagt daarmee 53 procent. Dat blijkt uit het transactieregister van StiVAD. 

Het handelsvolume van woningen kwam uit op 1,89 miljard euro, bijna een kwart meer dan in de eerste jaarhelft van 2023. Gemeten over het eerste halfjaar van 2024 boekte zorgvastgoed naar leverdatum procentueel de grootste vooruitgang met een plus van 332 miljoen euro naar een totaal van 422 miljoen euro. Aan kantoren werd er 40 procent meer verhandeld, bedrijfsruimten en logistiek plusten 34 procent met 1,52 miljard euro. Winkels maakten een sprong van 137 procent naar 572 miljoen euro.  

Tweede kwartaal: +33 procent 

In het tweede kwartaal van 2024 kochten beleggers gemeten op basis van leverdatum voor 3,56 miljard euro Nederlandse vastgoedbeleggingen. In dezelfde periode in 2023 lag het beleggingsvolume nog op 2,68 miljard euro. Daarmee liep de beleggingsmarkt in volume een derde voor op het tweede kwartaal 2023. 

In de verschillende assetklassen liep de voorsprong gemeten naar leverdatum vergeleken met het tweede kwartaal 2023 fors uiteen. Beleggingen in woningcomplexen namen met 13 procent toe tot 1,156 miljard euro. De grootste sprong maakte het transactievolume van zorgvastgoed met een plus van 673 procent naar 341,4 miljoen euro. De handel in kantoren steeg met 6 procent naar 549,7 miljoen euro. Aan bedrijfsruimten en logistiek verhandelden beleggers voor 849 miljoen, een plus van 15 procent. Winkeltransacties lagen 50 procent hoger op 294,6 miljoen euro. Door het soms beperkte handelsvolume hebben individuele transacties in bepaalde assetklassen een groot effect.  

Top 5 deals  

Bij de vijf grootste vastgoedbeleggingen in het tweede kwartaal van 2024 ging het om een mooie mix van assetklassen: een woningportefeuille, zorgvastgoed, een winkelpand, hotels en een grondtransactie. Grouwels Vastgoed kocht voor 109 miljoen euro een portefeuille met 413 woningen van Amvest. Beursfonds Vastned verkocht zijn kroonjuweel Rokin Plaza in Amsterdam voor 100 miljoen euro aan een private partij. Een institutionele partij kocht voor 97 miljoen euro een portefeuille van 375 zorgwoningen van een eigenaar-gebruiker. Een particuliere belegger droeg voor 65 miljoen euro de Hotels van Oranje in Noordwijk over aan een consortium van beleggers en gemeente Almere kocht voor 51 miljoen euro het voormalige Floriadeterrein terug van Amvest. 

Gevoelstemperatuur 

Gemeten naar overeenkomstdatum staken vastgoedbeleggers in het tweede kwartaal van 2024 voor slechts 1,9 miljard euro in vastgoed. Een daling van 30 procent vergeleken met vastgoedbeleggingen in dezelfde periode een jaar eerder. Dit cijfer is een indicatie voor het huidige sentiment in de markt. Totalen naar leverdatum zijn echter betrouwbaarder: er is geleverd, de financiering is rond. Vandaar dat deze afgeronde deals favoriet zijn als referentie bij taxateurs. 

Totalen naar overeenkomstdatum vormen een directere indicatie van de gevoelstemperatuur in de markt. Die is op basis van de huidige cijfers negatief. De trend in het tweede kwartaal is over de hele linie fors dalend, met als uitzondering een bescheiden plus van 5 procent voor zorgvastgoed. 

Eerste halfjaar: +1 procent 

Kijken we naar het eerste halfjaar dan ligt het volume gemeten naar overeenkomstdatum een schamele 1 procent boven dat van de eerste jaarhelft in 2023. Dat is nauwelijks bewijs te noemen voor herstel van de vastgoedmarkt.