Woningen 3e kwartaal 2025: Mediaan 4,5% | 4,3% min

In het derde kwartaal van 2025 registreerde StiVAD op basis van overeenkomstdatum 22 transacties met woningcomplexen voor 564,7 miljoen euro.

Het mediane BAR kwam voor het derde kwartaal uit op 4,5 procent, gebaseerd op vier transacties. Het laagste BAR van 4,3 procent betrof een turnkey-overeenkomst voor de bouw van 25 woningen in de buurt van Gouda. Het hoogste BAR van 4,7 procent werd genoteerd bij de aankoop van een turnkeyproject voor de bouw van zo’n 130 woningen in Rotterdam-Zuid.

Bij de grafiek: boxplots – met uitschieters – van het BAR (theoretische huur) per kwartaal van transacties met woningcomplex. Het mediane BAR wordt weergegeven door de groene horizontale streep in de boxplot. Het “BAR min” is het laagste BAR.

 

Te bouwen woningen

Opvallend laag is het aantal turnkey- en koop-aannemingcontracten die in de eerste drie kwartalen van 2025 door deelnemers in StiVAD zijn gemeld. In 7 transacties kochten beleggers dit jaar 576 te bouwen woningen voor een totaalbedrag van 190 miljoen euro. In dezelfde periode in 2020 lag dit bedrag bij 38 transacties nog op 1,7 miljard euro.

Top 3 woningdeals

Bij de twee grootste deals was een buitenlandse partij betrokken. De grootste deal was de verkoop door de Duitse institutionele belegger Union Investment van het complex Urban Villas met 173 woningen in Amsterdam-Noord voor 92 miljoen euro aan het eveneens Duitse Meag. Op nummer twee kwam de verkoop in opdracht van een Duitse belegger door Orion Investment Partners van 108 woningen in het complex Berghaus aan de Amsterdamse West-as voor 88,5 miljoen euro aan belegger Amvest. De twee na grootste deal was de verkoop van de zogeheten Grand-portefeuille met 289 woningen in Groningen, Krommenie en Voorschoten van Amvest aan belegger Urban Interest.

Meer BAR’en?

Kijk dan op stivad.nl/onderzoek en zie het mediane BAR over de afgelopen zes maanden voor de vier belangrijkste assetklassen.