Woonzorg 2025: volume daalt naar 712 miljoen

Beleggers investeerden in 2025 gemeten naar opleverdatum in totaal 712 miljoen euro in woonzorgvastgoed. Dat is 30 miljoen euro minder dan de 742 miljoen euro die in 2024 werd geïnvesteerd. De terugval weerspiegelt geen afnemende vraag. Beleggers stonden klaar, maar geschikt aanbod ontbrak.

Het beleggingsvolume zorgvastgoed bedroeg in 2025 ruim 712 miljoen euro (742 miljoen in 2024). Hiermee vormt zorgvastgoed een uitzondering op de andere assetklassen die in 2025 wél stegen vergeleken met het voorgaande jaar.

Dat volumes in dit segment achterblijven, wordt niet veroorzaakt door tegenzin van beleggers. Integendeel. Demografische cijfers over het aantal 65-plussers tot 2040 tonen een substantiële groei in de behoefte aan seniorenwoningen en zorgvastgoed. Beschikbaar geld is ook niet het probleem. Een tekort aan geschikt vastgoed is dat wel.

Rendement

Beleggers betaalden in 2025 scherpe rendementen voor nieuwgebouwde woonzorgcomplexen. Het gemiddelde rendement voor nieuwbouw (turnkey en koopaanneming) bedroeg 4,88 procent. Bij bestaande woonzorgcomplexen lag het gemiddelde rendement fors hoger: 9 procent. Dit laatste cijfer is gekleurd. Woonzorgcomplexen met een hoog energielabel (A en B), realiseerden een gemiddeld brutoaanvangsrendement van 5,55 procent. Bij woonzorgcomplexen met een laag energielabel (C en D) bedroeg het BAR 13,63 procent.

Passende seniorenwoningen

Hebben senioren de sleutel in handen voor de woningmarkt die op slot zit? Daar lijkt het wel op. Het beschikbaar komen van meer passende woningen voor ouderen wordt steeds vaker gezien als de panacee voor de verkrampte woningmarkt, waar weinig doorstroming is en starters moeilijk een woning kunnen vinden. Bewustwording onder ouderen van hun ‘woon-obesitas’ kan daarbij helpen.