Woningbeleggers: BAR nieuwbouw tussen 4 en 4,5 procent

Een meerderheid van institutionele beleggers verwacht in de tweede helft van 2024 een brutoaanvangsrendement (BAR) voor nieuwbouwwoningen vrij op naam tussen 4 en 4,5 procent. Een derde van hen verwacht een hogere BAR tussen 4,5 en 5 procent. Dit blijkt uit de halfjaarlijkse Marktmonitor Woningen van StiVAD, een peiling onder zes grote Nederlandse institutionele woningbeleggers.

Over heel 2024 zijn de beleggers unaniem positief over de waardeontwikkeling van hun woningportefeuilles. Aanleiding is de grotere rust op de financiële markten, de duidelijkheid in het overheidsbeleid, de daling van de rente en de aanhoudende schaarste aan woningen. Daarnaast wordt de toezegging van een pensioenfonds als ABP om in Nederlandse woningen te zullen investeren positief gewaardeerd. “Beleggers lijken weer te gaan bewegen”, aldus een van de respondenten. Ook voorzien de meeste beleggers een stijging van de leegwaarden van hun woningen.

Een derde van de deelnemende beleggers zegt recent overeenkomsten voor nieuwbouwwoningen te hebben uitgesteld of opgezegd. De vragenlijst werd beantwoord door zes grote institutionele beleggers aangesloten bij StiVAD met woningportefeuilles met een waarde onder 2 miljard (1), tussen 2 en 4 miljard (3) en meer dan 4 miljard euro (2).

In het voorjaar van 2024 zei 70 procent van de ondervraagde beleggers voor de eerste jaarhelft een BAR te verwachten tussen 4,5 en 5 procent. Tien procent verwachtte zelfs een BAR die nog een half procent hoger lag. Twintig procent van de beleggers verwachtte juist een lagere BAR tussen 4,0 en 4,5 procent, zoals de meerderheid op dit moment aangeeft.

De uitkomst van de huidige enquête komt overeen met de antwoorden die beleggers gaven in het voorjaar van 2023. Ook toen voorzag een meerderheid van de woninginvesteerders een BAR voor nieuwbouwwoningen tussen 4,0 en 4,5 procent. Toen waren woningbeleggers echter negatief gestemd over de ontwikkelingen op de woningmarkt. De uitkomst betekende een stijging van het BAR vergeleken met de voorgaande periode. Nu is de situatie andersom en zien beleggers juist redenen voor groter optimisme.