StiVAD in het nieuws

De grafiek telt alleen transacties tussen professionele beleggers, zonder woningcorporaties en zonder verkopen per woning zoals uitponden.

Aan de hand van een recente deal tussen een institutionele vermogensbeheerder en een particuliere belegger gaat het stuk in op de groeiende voorkeur van particulieren voor onderhandse aankoop van woningportefeuilles. Het StiVAD-halfjaarcijfer staat daarin als positief signaal, tegenover de uitstroom van buitenlands kapitaal en de stijgende rente.

Onderzoek naar de bewering dat Nederland jaarlijks 4.200 huurwoningen misloopt door buitenlandse beleggers weg te jagen. Voor het aandeel buitenlandse kopers van nieuwe huurwoningen gebruikt het stuk StiVAD-cijfers.

In het eerste halfjaar registreerde StiVAD 600 beleggingstransacties; naar overeenkomstdatum was het volume € 5,736 mrd uit 408 transacties. Het stuk meldt ook dat StiVAD één grote portefeuilledeal nog onderzoekt en een fusie van twee beursgenoteerde zorgvastgoedbeleggers niet als beleggingstransactie telt.

Uit de StiVAD-halfjaarcijfers voor winkels: € 800 mln uit 102 transacties naar leverdatum, bijna 16 procent onder de € 951 mln van een jaar eerder.

De column draait om de vragen die een koper zich over een pand hoort te stellen: wat het oplevert, leeg en verhuurd, en voor welke prijzen vergelijkbare objecten recent verkocht zijn.

Emeritus-hoogleraar Peter van Gool pleit voor een kortere opleiding tot taxateur en voor meer en betere transactiedata. Dat het bij StiVAD niet vanzelf gaat, wijt hij aan partijen die wel data willen afnemen maar zelf weinig aanleveren.

DNB stelt dat het kabinet veel moet doen om binnen- en buitenlandse beleggers weer in Nederlandse huurwoningen te laten investeren, wil het de eigen bouwdoelen halen.

Interview met Matthieu Zuidema (Kadaster) over waarderingsmodellen en de rol van de taxateur. Hij noemt StiVAD, naast Calcasa en Vastgoeddata, als organisatie die Kadastergegevens met eigen data combineert en doorgeeft; ook daarvoor gelden de privacyregels.

Het stuk zet de volumegroei in het eerste kwartaal volgens StiVAD (63 procent) naast die van CBRE, Cushman & Wakefield en MSCI, en verklaart de verschillen uit de afbakening van de markt. Ook de cijfers over buitenlands kapitaal komen van StiVAD.

Bijdrage van Bouwinvest als contentpartner, in aanloop naar de PROVADA, over het financierbaar maken van woningbouw. Voor het wegblijven van buitenlands kapitaal gebruikt het cijfers van Capital Value en StiVAD.

Jager, algemeen directeur van StiVAD, zit ook in de NRVT-commissie Taxatiedata & Modelmatig waarderen. Hij beschrijft hoe StiVAD groeide van een werkgroep met spreadsheets tot 95 deelnemers die digitaal aanleveren, en verwacht dat taxateurs minder tijd kwijt zijn aan het verzamelen van referenties en meer aan eigen data-analyse.

Uit de bijdrage van StiVAD kwam onder meer naar voren dat de BAR op theoretische huur rond 5 procent ligt en dat bestaande bouw hoger rendeert dan nieuwbouw.

Boissevain betoogt dat Amsterdam met hogere grondprijzen en erfpacht investeerders wegjaagt. De uitkomst van het StiVAD-rapport over buitenlands kapitaal gebruikt hij als voorbeeld van de gevolgen van zulk beleid.

Peeters gaat in een landelijk aanjaagteam werken aan snellere huisvesting van circa 15.000 statushouders. In de terugblik op zijn loopbaan komen ook StiVAD en Aedes voor.

StiVAD registreerde in 2025 1.100 transacties. Naar overeenkomstdatum groeide het volume met 11 procent tot € 15,9 mrd, en het stuk leest het verschil met de groei naar leverdatum als een aanwijzing voor het marktsentiment.

De prijs werd dit jaar voor het eerst uitgereikt, voor de aanlevering van de transacties uit 2025. Een algoritme bepaalde de winnaars automatisch op hoe snel en nauwkeurig deelnemers melden; later zien deelnemers na een melding direct hun plaats in de ranglijst.

Per saldo kwam in 2025 € 600 mln buitenlands kapitaal binnen, na een kleine uitstroom in 2024, vooral in logistiek en bedrijfsruimte. Amerikaanse partijen waren de grootste kopers.

Verslag van de presentatie van het StiVAD-marktrapport, waar een panel zich vooral zorgen maakte over het vertrek van buitenlands kapitaal uit de woningmarkt. Het stuk legt uit hoe StiVAD per transactie de herkomst van koper en verkoper bepaalde, en noemt het totale volume over 2025: € 16,8 mrd uit 1.100 transacties.

Over de aanhoudende zorg onder vastgoeddeskundigen over het wegvloeien van buitenlands kapitaal.

Terugblik van financier en ontwikkelaar op het mislukte plan om een kerk om te bouwen tot zorgcomplex met appartementen. Als deel van de verklaring voert het stuk StiVAD-cijfers aan over het ingezakte beleggingsvolume in zorgvastgoed.

Per 1 april stopt Van Spaandonk na achttien jaar bij Bouwinvest Real Estate Investors, en daarmee ook als bestuurder van StiVAD en IVBN.

Na achttien jaar als managing director Dutch investments vertrekt Van Spaandonk bij Bouwinvest; ook zijn functies bij IVBN en StiVAD houden op.

Portret van Jef Holland, voorzitter van de nieuwe Commissie Regelgeving & Kwaliteit van NRVT. Hij is ook bestuursvoorzitter van StiVAD en ziet de twee functies als wederzijds versterkend.

Kees van Harten noemt StiVAD naast IVBN en NEPROM, en koppelt het bestuurswerk aan de professionalisering van de woning- en zorgvastgoedmarkt.

Peeters gaat op 1 mei 2026 met pensioen, na vijftien jaar als bestuursvoorzitter. Het bericht noemt zijn bestuursfuncties bij StiVAD en Aedes.

Jaaroverzicht van de institutionele vastgoedportefeuilles, die na twee jaar afwaarderen weer stabiliseren. Uit StiVAD-cijfers haalt het stuk ook het volume naar overeenkomstdatum over 2024 (€ 12,8 mrd, plus 25 procent), dat minder hard steeg dan het volume naar leverdatum.

IVBN vat het jubileumgesprek in PropertyNL samen en noemt de oprichting van StiVAD als een van de manieren waarop de vereniging werkt aan integriteit en openheid.

Bij het dertigjarig bestaan van IVBN kijken Kees de Boo, Wim Wensing en Judith Norbart-ten Hoor terug. De vastgoedfraude zette de sector onder druk om transparanter te worden, en in die periode ontstond StiVAD; aan het delen van transactiegegevens moesten veel partijen volgens hen wennen.

Het volume over het lopende jaar komt volgens StiVAD op € 6,8 mrd, met relatief veel grote kantoren onder de recente deals. Het stuk geeft de StiVAD-top 10 naar transactieprijs.

Ranglijst van de grootste transacties die StiVAD in twee maanden registreerde.

Als aanleiding noemt het bericht het gewicht van de grondprijs in vastgoedontwikkeling. Grondtransacties gaan voortaan vast deel uitmaken van het register.

Het stuk schrijft de terugval van buitenlands kapitaal toe aan beleid, belastingdruk en onzekere wetgeving. Het legt ook uit hoe StiVAD een belegger als buitenlands aanmerkt: naar het land waar het moederconcern gevestigd is.

Bericht op StiVAD-cijfers over drie jaar terugtrekking van buitenlandse beleggers, met de woningmarkt als zwaarst getroffen deel.

StiVAD breidt het register op verzoek van gebruikers uit met nieuw uitgegeven bouwgrond en andere grond met een vastgoedbestemming. De gegevens komen uit het Kadaster en eigen research. Grond krijgt een eigen label, zodat hij buiten het beleggingsvolume blijft. Het grondregister start als bètaversie en wordt aangevuld tot 2010.

Van Spaandonk is chief investment officer voor de Nederlandse beleggingen van Bouwinvest, waar hij sinds 2008 werkt, en zit sinds juni 2024 ook in het bestuur van IVBN. Hij volgt Casper Hesp op, inmiddels ceo van Inrev.

Het register van StiVAD telt voor 2024 € 931 mln aan hoteltransacties, vijf keer zoveel als de € 185 mln van 2023. Het stuk noemt ook de grootste afzonderlijke deals, waaronder de enige die StiVAD tot dan toe in 2025 registreerde.

Van Spaandonk neemt zitting namens de institutionele beleggers. Bij Bouwinvest is hij chief investment officer voor Nederland.

Van Spaandonk is bij Bouwinvest verantwoordelijk voor de Nederlandse beleggingen als chief investment officer. In het bestuur van StiVAD zit hij namens de institutionele beleggers.

In het eerste kwartaal werd € 2,23 mrd belegd; alleen woningen lieten een plus zien.

Woningcomplexen waren de enige categorie met groei: 17 procent, tot € 903 mln.

Jaarlijks onderzoek van PropertyNL naar de leningen van banken voor commercieel vastgoed, met Rabobank REF als marktleider. Voor de beleggingsmarkt gebruikt het StiVAD-cijfers: 40 procent van het volume in 2024 ging naar woningen, en het totaal bleef ver onder de € 21 mrd van 2022.

Naar overeenkomstdatum kochten beleggers in 2024 voor € 12,8 mrd, een kwart meer dan in 2023. Voor de volledige analyse verwijst het stuk naar de publicaties op stivad.nl.

Overzicht van nationale vastgoedadviseurs; de grote internationale kantoren gaven geen cijfers. Voor de beleggingsmarkt gebruikt het de StiVAD-cijfers over de eerste tien maanden van 2024, € 10,51 mrd, en het verschil tussen lever- en overeenkomstdatum. JLL komt voor heel 2024 op een lager totaal.

Uit het register: € 15,3 mrd aan professionele vastgoedbeleggingen in 2024, tegen € 10,8 mrd in 2023; naar overeenkomstdatum € 12,8 mrd, een kwart meer. Woonzorg groeide relatief het sterkst, woningen bleven met € 5,9 mrd de grootste categorie. Over vijf jaar gemeten blijft het volume onder het gemiddelde.

Van het woningbeleggingsvolume in 2024 bestond 27 procent uit verkopen door buitenlandse beleggers, die zelf nauwelijks kochten. De naam StiVAD staat in een afbeelding bij het bericht.

Bericht over de groei van het beleggingsvolume in 2024, op basis van de cijfers van StiVAD.

Terugblik op dertig jaar onderzoek en benchmarking bij IVBN. De oprichting van StiVAD komt voort uit rondetafelgesprekken met toezichthouders over financiële stabiliteit en reële taxaties, tijdens en na de financiële crisis. Inmiddels doen ook corporaties, taxateurs, banken en accountants mee.

Revals taxeert commercieel vastgoed, woningcomplexen en zorgvastgoed en kan als deelnemer referenties uit het register gebruiken bij taxaties voor aangesloten partijen. Medeoprichter Jeroen Boogaard zat eerder in het bestuur van StiVAD.

Het gaat om Revals in Utrecht, een onafhankelijk taxatie- en adviesbureau voor commercieel vastgoed.

Daan Olie, sectiehoofd Inkoop Vastgoed, licht de stap toe. De samenwerking begint bij zijn afdeling, voor aankoop- en huurtransacties; de verkoopafdeling volgt mogelijk later. Het register krijgt zo meer transacties waarin overheid en beleggers met elkaar zakendoen.

Aangesloten taxateurs krijgen zo betere referenties voor maatschappelijk vastgoed en meer zicht op rendementen bij deals tussen overheid en beleggers. De samenwerking begint bij de afdeling Inkoop Vastgoed. Naast het register noemt het stuk de Footfall Index Netherlands, die StiVAD ook beheert.

Met een korte uitleg van het register: deelnemers melden er hun beleggingstransacties, taxateurs onderbouwen er hun waarderingen mee.

Handelsbanken, sinds 2002 in Nederland actief en gespecialiseerd in onder meer vastgoedfinanciering, is na ABN Amro, ING en Rabobank de vierde bank in StiVAD. De deelname is een proef van anderhalf jaar, waarin wordt bekeken welke gegevens de bank kan delen.

Handelsbanken is de vierde bank in StiVAD.

Na ABN Amro, ING en Rabobank is Handelsbanken de vierde bank die aansluit.

Over het strenge AFM-regime voor vastgoedparticipaties voor particulieren en de ongelijkheid met aanbieders die buiten dat toezicht vallen. De verwachting van institutionele beleggers voor het rendement op nieuwbouwwoningen, uit cijfers van StiVAD, dient als onderbouwing van de matige vooruitzichten voor woningparticipaties.

Het advies staat in een stuk over de nieuwe taxatierichtlijn voor gemeenten, ontwikkelaars en taxateurs, die vanaf het najaar van 2024 geldt. StiVAD stelt de gegevens beschikbaar aan zijn leden en gaat volgens de auteurs binnenkort ook gebiedsontwikkelingen volgen.

Een derde van de ondervraagde beleggers rekent op een hogere BAR voor nieuwbouw vrij op naam, tussen 4,5 en 5 procent.

Zes grote institutionele woningbeleggers deden mee aan de peiling; twee van hen rekenen op een hogere BAR, van 4,5 tot 5 procent. Over de waarde van hun portefeuilles zijn ze voor heel 2024 unaniem positief, waar ze in het voorjaar van 2023 nog somber waren over de woningmarkt. Een derde stelde onlangs nieuwbouwovereenkomsten uit of zegde ze op.

De mediane BAR over die transacties kwam uit op 4,6 procent.

De drie banken doen anderhalf jaar op proef mee; in die tijd wordt bekeken welke gegevens zij aan het register kunnen bijdragen. DNB spoort banken aan tot aansluiting, en bestuursvoorzitter Jef Holland wijst op de referentietransacties waarmee zij de waarde van hun onderpand kunnen onderbouwen.

De banken sluiten aan als financiers van groot zakelijk vastgoed, voor een proefperiode van anderhalf jaar.

Portret van Astrid Schlüter, sinds april 2024 ceo van Vesteda, die zich onder meer wil inzetten voor betaalbare woningen en een diverse organisatie. StiVAD komt alleen voor in het cv bij het stuk.

Van der Meulen, sinds maart 2007 Head of Research & Strategy bij Altera, is per 1 juni met pensioen.

Volgens Vandeginste is er nauwelijks nog nieuwbouw van kantoren in voorbereiding, terwijl duurzame kantoren bij ov-knooppunten gewild zijn. Hij bespreekt ook wat duurzaamheid voor beleggers en huurders betekent en de waarde van gebouwen met gemengde functies.

De gezamenlijke waarde van de transacties in 2023 kwam uit op € 10,6 mrd.

Cijfers uit het marktrapport 2023: naar leverdatum € 10,6 mrd tegen € 21 mrd in 2022, naar overeenkomstdatum € 8,9 mrd. Woonzorg en kantoren daalden het sterkst. Francesco Caloia van DNB, een van de acht geïnterviewden, ziet bij financiële instellingen voorlopig geen tekenen van ernstige stress.

Overzicht van vastgoedadviseurs op basis van een enquête onder bijna honderd adviseurs. Voor de markt gebruikt het StiVAD-cijfers naar leveringsdatum, met kantoren op een marktaandeel van 17 procent, en zet het de woningcijfers van Capital Value ernaast. Onderzoek naar afzonderlijke beleggingstransacties noemt het stuk het werk van StiVAD.

Over het onderzoek van Capital Value naar het groeiende woningtekort tegenover het kapitaal dat beleggers beschikbaar hebben. Voor het volume aan woningbeleggingen in 2023 haalt het stuk StiVAD aan.

Over de vraag of de winkelbeleggingsmarkt de bodem nadert, met de visies van ABN Amro en Rabobank. Het stuk verwijst naar de StiVAD-update over 2023, waarin het totale beleggingsvolume ruim halveerde, winkels inbegrepen.

Voorlopige cijfers uit het register: € 10,2 mrd aan professionele vastgoedbeleggingen in 2023, tegen € 21,2 mrd in 2022. Ook de aanvangsrendementen per categorie komen aan bod; de lagere BAR voor winkels brengt StiVAD mogelijk in verband met het herstel na corona.

Over het kwartaalrapport van Savills, dat voor 2023 een daling van de investeringsvolumes met 57,3 procent meldt. Het cijfer van StiVAD staat er ter vergelijking bij.

Het totaal kwam uit op € 10,2 mrd. Woningen daalden het minst, met 33 procent; zorgvastgoed en de overige categorieën het meest, met 61 en 70 procent.

Voorlopige cijfers, gemeten naar leverdatum: 52 procent minder transactievolume dan in 2022.

Het transactievolume over 2023, naar leverdatum, lag 52 procent onder dat van 2022.

Met Vivare, verhuurder van ruim 22.600 woningen in Arnhem en omliggende gemeenten, komt het aantal corporaties in StiVAD op 47. Volgens bestuurder Alfred van den Bosch helpt de deelname de corporatie bij het beheer van haar bezit en bij de onderbouwing van taxaties.

Het familiebedrijf bezit ongeveer 3.000 eenheden en hoort bij de grotere particuliere woningbeleggers. Deelnemers melden hun transacties in het register met onder meer bruto aanvangsrendement en leegwaarde.

Daelmans bezit ongeveer 3.000 eenheden, vooral woningen.

Met ongeveer 3.000 eenheden, voornamelijk woningen, hoort Daelmans bij de grotere particuliere beleggers.

In de eerste drie kwartalen van 2023 is volgens StiVAD op leverdatum € 6,5 mrd belegd, 53 procent minder dan een jaar eerder. Woningcomplexen, winkels en zorgvastgoed lieten in het derde kwartaal meer volume zien dan in het tweede, maar bleven onder het niveau van een jaar eerder.

Volgens het transactieregister van StiVAD was er tot half september 2023 € 5,7 mrd belegd, gemeten op leverdatum, tegen € 9,3 mrd in de eerste helft van 2022. Die achterstand wordt dit jaar naar verwachting niet meer goedgemaakt.

Het in 1918 opgerichte bureau uit Nuland adviseert over gebiedsontwikkeling en grondzaken en heeft NRVT-gecertificeerde taxateurs voor landelijk, woon-, bedrijfsmatig en groot zakelijk vastgoed.

Het bureau uit Nuland bestaat sinds 1918 en taxeert met NRVT-gecertificeerde taxateurs alle soorten vastgoed, van landelijk tot groot zakelijk.

Gloudemans is een adviesbureau voor taxaties en grondzaken uit Nuland.

FRIS brengt de daling van het beleggingsvolume in verband met de gestegen rente en de hogere financieringskosten. De nieuwsbrief behandelt verder de kantorenmarkt in Amsterdam Zuidoost, indexering en duurzaamheid.

Nieuw in de raad zijn Robbert van Dijk (a.s.r. real estate), Astrid Schlüter (Vesteda) en Erik Steinmaier (Altacredit Capital Partners).

Robbert van Dijk (a.s.r. real estate), Astrid Schlüter (Vesteda) en Erik Steinmaier (Altacredit Capital Partners) volgen per 5 september 2023 Frans van Hoeken, René Vierkant en Jan Vis op, van wie de laatste termijn erop zat.

Zij volgen de vertrekkende leden Frans van Hoeken, René Vierkant en Jan Vis op.

Zij volgen Kaj Deana, Robbert van Dijk, Roger Felix en Yucel Unlu op. Per 5 september 2023 worden Jef Holland voorzitter, Peter Dansen penningmeester en René Clement secretaris; Van Dijk wordt voorzitter van de raad van toezicht.

Nieuw in het bestuur zijn Joosje Lugard (Woonzorg Nederland), Annette Postma (CBRE), Casper Hesp (Achmea Real Estate) en Kenny Zartarian (Heimstaden).

Aanleiding is zijn overstap naar 1BOX Self-Storage, waar hij als investmentmanager het aantal van 28 opslaglocaties moet uitbreiden.

Deana gaat de portefeuille van 1BOX Self-Storage, nu 28 locaties, uitbreiden in Nederland en het buitenland. In de opsomming van zijn loopbaan en nevenfuncties staat zijn bestuurslidmaatschap van StiVAD.

DNB-onderzoeker Francesco Caloia doet zijn uitspraken in het eerste marktrapport van StiVAD, Feiten & Visie. Hij wijst erop dat vastgoed een kwart van de uitzettingen van banken uitmaakt. Het rapport bevat verder acht interviews over de markten voor woningen, woonzorg, kantoren, bedrijfsruimten en winkels.

Het rapport laat voor 2022 minder kantoortransacties zien dan een jaar eerder. Felix en Korthout herkennen dat en wijzen op de gestegen rente, de labelplicht voor kantoren en de snel veranderende economie.

DNB-onderzoeker Francesco Caloia vindt dat banken het kredietrisico in de vastgoedsector scherper moeten volgen; de transparantie die StiVAD als zelfreguleringsinitiatief brengt, helpt daar volgens hem bij.

Credit Linked uit Baarn, opgericht in 2012, beheert zeven particuliere woningfondsen, waaronder twee groenfondsen, met ruim 3.300 woningen ter waarde van € 1 mrd. Ongeveer de helft daarvan is nog in aanbouw.

Volgens het transactieregister van StiVAD bleef de achterstand over de eerste drie kwartalen van 2022 beperkt tot 9 procent; gemeten op leverdatum was er nog 32 procent groei.

Terugblik op de winkel- en hotelbeleggingsmarkt in 2022, met cijfers van onder meer CBRE, Colliers en StiVAD. Voor winkels gaan StiVAD en Colliers uit van een beleggingsvolume van ongeveer € 1,4 mrd over heel 2022.

Volgens StiVAD kochten beleggers op leverdatum voor ruim € 8 mrd, tegen € 4,9 mrd een jaar eerder; bedrijfsruimte en woningen waren de grootste categorieën. StiVAD-deelnemers namen 19 procent van het volume op overeenkomstdatum voor hun rekening, bij woningen 54 procent.

StiVAD-deelnemers kochten tot september 2022 2.200 te bouwen woningen voor € 665 mln, na 5.300 in heel 2021. Van de geplande opleveringen in 2023 tot en met 2025 ligt volgens StiVAD 70 tot 80 procent in de vijf grote steden.

Envalue taxeert commercieel vastgoed met digitale middelen voor onder meer banken, beleggers en woningcorporaties en groeide sinds de start in april 2020 tot 26 taxatieconsultants en data-analisten. Met dit kantoor zijn zestien taxatiebedrijven bij StiVAD aangesloten.

Envalue is RICS-gereguleerd, bestaat sinds april 2020 en is het zestiende taxatiebedrijf in StiVAD. Partner Mike Rutgers verwacht met de referenties uit het register nauwkeuriger te kunnen taxeren.

Envalue is het zestiende taxatiebedrijf dat bij StiVAD aansluit.

Unlu, bij Syntrus Achmea Real Estate & Finance verantwoordelijk voor het assetmanagement van woningen en zorgvastgoed, volgt Boris van der Gijp op. Het bestuur bestaat verder uit Robbert van Dijk (voorzitter), René Clement, Peter Dansen, Jef Holland, Kaj Deana en Roger Felix.

Unlu, benoemd door de raad van toezicht, volgt Boris van der Gijp op en werkt net als hij bij deelnemer Syntrus Achmea Real Estate & Finance. Eerder werkte hij bij woningcorporatie Ymere.

De raad van toezicht benoemde Unlu als opvolger van het vertrokken bestuurslid Boris van der Gijp.

De Alkmaarse corporatie verhuurt 14.500 woningen in Alkmaar en Dijk en Waard; met haar zijn 43 woningcorporaties bij StiVAD aangesloten. Daarnaast komt de Footfall Index Netherlands ter sprake, de passantenindex voor winkelgebieden die StiVAD naast het register beheert.

Woonwaard verhuurt 14.500 woningen in Alkmaar en Dijk en Waard. Met deze toetreding telt StiVAD 43 aangesloten woningcorporaties.

Van Gool nam op 21 juni 2022 met een afscheidscollege over de wooncrisis afscheid als bijzonder hoogleraar Vastgoedeconomie aan de ASRE. Bij zijn benoeming tot ridder in 2018 noemde locoburgemeester Udo Kock onder meer zijn bestuurswerk voor StiVAD.

Zes van die transacties zijn portefeuilledeals. In het eerste kwartaal van 2022 verhandelden professionele beleggers volgens StiVAD voor € 818 mln aan woningen, 47 procent meer dan een jaar eerder, toen veel transacties juist vóór de hogere overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 waren afgewikkeld.

De Rotterdamse taxateur richt zich op complexe ontwikkelopgaven en bijzondere objecten en werkt onder meer voor gemeenten. Partner Joep Thomassen verwacht dat inzicht in betaalde rendementen overheden en marktpartijen sneller tot overeenstemming over grondtransacties brengt.

Met de Rotterdamse taxateur, gespecialiseerd in complexe ontwikkelopgaven en bijzondere objecten, gebruiken veertien taxatiebedrijven het register. Partner Joep Thomassen verwacht dat inzicht in betaalde rendementen voor woon- en zorgobjecten de nieuwbouw kan versnellen.

De Belgische beursgenoteerde woningverhuurder kocht in november 2021 zijn eerste bezit in Nederland en heeft ruim 2.400 woningen met een waarde van € 725 mln in portefeuille. Bestuursvoorzitter Robbert van Dijk hoopt dat meer buitenlandse beleggers het voorbeeld volgen.

Het gaat om de Belgische woningbelegger Home Invest Belgium, die in november 2021 zijn eerste bezit in Nederland verwierf. Het stuk beschrijft ook hoe taxateurs en eigenaren de transactiereferenties van StiVAD gebruiken.

Gesprek met Michiel Wijnans en Arjan Endhoven, voorzitters van de BDO-industriegroep Bouw & Vastgoed, over de groei van het sectorteam. Wijnans vermeldt dat BDO een jaar eerder als eerste accountantsorganisatie tot StiVAD is toegelaten.

Plus Taxaties ontstond eind 2019 uit een samenwerking van Pin Oak en KSD Taxaties en taxeert vanuit Den Haag en Amsterdam. Bestuursvoorzitter Robbert van Dijk stelt dat daarmee bijna alle taxatiebureaus voor groot zakelijk vastgoed bij StiVAD zijn aangesloten.

StiVAD heeft na deze toetreding 87 deelnemers; veertien daarvan zijn taxatiebedrijven.

Met de Haagse woningcorporatie komt StiVAD op 85 deelnemers.

Met de Haagse woningcorporatie Staedion komt StiVAD op 85 deelnemers, onder wie 44 corporaties. Voorzitter Robbert van Dijk wijst erop dat Staedion zo transactiereferenties krijgt voor de waardering van zijn eigen woningen.

De Eindhovense belegger zet sinds 2001 vastgoedfondsen op in wonen, zorg en parkeren, samen goed voor € 1,6 mrd; StiVAD komt met deze toetreding op 86 deelnemers. Voorzitter Robbert van Dijk en CEO Manfred Kühl wijzen op het belang van de referenties voor de onderbouwing van taxaties.

Met de Eindhovense belegger Holland Immo Group komt StiVAD op 86 deelnemers.

Pré Wonen uit Velserbroek, Wonen Zuid uit Roermond en Woonkracht10 uit Zwijndrecht brengen het aantal deelnemers op 83.

Het gaat om Pré Wonen (Velserbroek), Wonen Zuid (Roermond) en Woonkracht10 (Zwijndrecht).

Aanvulling op een bericht van 23 april; nieuw is de naam van de koper.

De transactie komt uit de transactiedatabase van StiVAD.

Meldt de verkoop van de woningen, verspreid over twee locaties in de stad, met StiVAD als bron.

Meldt een woningtransactie in Groningen en een kantoortransactie in Zeist, beide met StiVAD als bron.

Met de woningbelegger en de accountants- en adviesorganisatie komt het aantal deelnemers op tachtig.

BPD Woningfonds belegt in middeldure nieuwbouwhuurwoningen, nu zo’n 2700 en 15.000 in 2028. Mazars is na BDO, Deloitte, EY en KPMG het vijfde accountantskantoor bij StiVAD. Het totaal komt op 80 deelnemers.

Meldt de verkoop door DHL van een distributiecentrum in Eindhoven aan een vehikel van PGIM. De transactie is een van de openbare transacties die StiVAD aan zijn database toevoegde.

StiVAD is de bron voor beide transacties: de aankoop door DHL en de doorverkoop ruim een maand later.

Met de accountant en het particuliere vastgoedbedrijf komt het aantal deelnemers op 78.

Na EY en Deloitte sluit met KPMG een derde Big Four-kantoor aan; Newomij is een particulier vastgoedbedrijf met een balanstotaal van zo’n € 1,3 mrd. Het aantal deelnemers komt op 78. Voorzitter Robbert van Dijk wijst op het nut van de referenties voor de controle van balanswaarden.

KPMG uit Amstelveen en Newomij uit Naarden brengen het aantal deelnemers op 78.

Sinds StiVAD ook openbare transacties opneemt, komen deals boven die de vakpers nog niet had; het stuk licht er twee uit de tweede helft van 2020 uit.

De corporatie uit Woerden is de 76e deelnemer.

StiVAD is de bron voor de namen van de kopers. Het stuk wijst erop dat de openbare transacties in StiVAD veel deals opleveren die de vakmedia nog niet hadden.

Meldt de aankoop door Patrizia, met StiVAD als bron voor de verkoper.

Meldt de aankoop van een distributiecentrum in Eindhoven door Union, met StiVAD als bron.

Naast transacties van deelnemers en hun tegenpartijen neemt StiVAD nu ook transacties tussen rechtspersonen uit openbare bron op, met terugwerkende kracht tot 1 januari 2020. Petra Kooijman, die eerder de researchafdeling van PropertyNL leidde, levert ze aan en controleert koopsom en partijen in het Kadaster, metrages in de BAG en energielabels.

Voorheen stonden in de database alleen transacties waarbij een deelnemer partij was, zoals een institutionele belegger of een woningcorporatie.

Eerder bevatte het register van StiVAD alleen transacties waarbij een deelnemer koper of verkoper was.

Peter Dansen is taxateur en eigenaar van DansenVanderVegt in Eindhoven, Jef Holland partner bij Deloitte in Amsterdam; de raad van toezicht benoemde beiden.

De raad van toezicht benoemt Peter Dansen (DansenVanderVegt) namens de deelnemende taxateurs en Jef Holland (Deloitte) namens de accountants. Het bestuur telt sinds 15 september zeven leden, met Robbert van Dijk als voorzitter en Roger Felix als penningmeester.

Aankondiging van de zesde, geheel herziene druk van het leerboek Onroerend goed als belegging bij Wolters Kluwer, waaraan zo’n twintig mensen uit de praktijk bijna twee jaar werkten. Pieter Jager staat met Brighter en StiVAD in de lijst van medewerkers.

Met BDO, Deloitte en EY komt StiVAD op 75 deelnemers. Accountants gebruiken de database om de referentieobjecten uit taxatierapporten te controleren; Joost Daalmans van BDO verwacht dat de controle daardoor efficiënter verloopt, voor de accountant, de klant en de taxateur.

Met de drie accountantsorganisaties komt het aantal deelnemers op 75.

Peter van Gool volgt per 1 mei 2020 Mario Cosman op als voorzitter van de Centrale Raad van NRVT; Cosman is sinds 30 maart voorzitter van het bestuur. StiVAD komt voor in de beschrijving van Van Gools loopbaan.

Peter van Gool wordt per 1 mei 2020 voorzitter van de Centrale Raad van NRVT, als opvolger van Mario Cosman. StiVAD staat in de korte beschrijving van zijn loopbaan.

Heimstaden is de eerste buitenlandse woningverhuurder bij StiVAD, dat daarmee op 75 deelnemers komt. De Scandinavische verhuurder is sinds oktober 2018 in Nederland actief en bezit hier meer dan 10.000 woningen.

Het gaat om de van oorsprong Scandinavische woningverhuurder Heimstaden; het aantal deelnemers komt daarmee op 75.

Kort bericht over de toetreding van de van oorsprong Scandinavische verhuurder.

Met tien woningcorporaties erbij komt StiVAD op 74 deelnemers; hun aansluiting hangt samen met de plicht uit de Woningwet om bezit (deels) op marktwaarde in verhuurde staat te waarderen. Het register telt 2.327 transacties met een waarde van € 23,27 mrd, en de deelnemers beheren samen circa € 180 mrd.

Alle tien nieuwe deelnemers van 2019 zijn woningcorporaties, waaronder Mitros, WoonPunt en Zayaz.

Gesponsord stuk van StiVAD zelf. Directeur Pieter Jager beschrijft de groei van zeventien naar ruim zeventig deelnemers en de vijftig indicatoren per transactie. Voorzitter Robbert van Dijk wil het register van een derde naar 80 tot 90 procent van de markt brengen, met financiers en buitenlandse en particuliere beleggers erbij; daarnaast wordt de Footfall Index Netherlands aangekondigd.

In de eerste helft van 2019 werden kantoren ruim 13 en bedrijfsruimten 5 procentpunt duurder, winkels bijna 7 procentpunt goedkoper dan een jaar eerder. De ASRE baseert dit op cijfers van Brainbay, Strabo en StiVAD; het stuk verbindt de daling met leegstand en afschrijvingen op winkelportefeuilles.

De uitkomst komt uit onderzoek van de ASRE op cijfers van NVM-dochter Brainbay, Strabo en StiVAD; kantoren en bedrijfsruimten worden in dezelfde periode juist duurder.

In de eerste helft van 2018 stegen de prijzen van bedrijfsruimten bijna 7 en van kantoren 5 procent, die van winkels bijna 2 procent. De cijfers komen uit onderzoek van de ASRE met data van NVM Business, Strabo en StiVAD.

Locoburgemeester Udo Kock speldde Peter van Gool de onderscheiding van ridder in de Orde van Oranje-Nassau op. Kock prees zijn werk als hoogleraar, bij SPF Beheer en in het bestuur van StiVAD, en zijn inzet voor blinden en vluchtelingen.

Peter van Gool is benoemd tot ridder in de Orde van Oranje-Nassau; locoburgemeester Udo Kock reikte het lintje uit bij de ASRE. Zijn bestuurlijke bijdrage aan StiVAD staat in de opsomming van redenen.

Peter van Gool krijgt de onderscheiding voor een combinatie van werk en vrijwillige functies, waaronder het penningmeesterschap van een stichting voor blinden. Tot die functies hoort een onbezoldigde bestuurszetel bij StiVAD, die hij sinds 2009 bekleedt.

Over 2017 stegen de koopprijzen van bedrijfsruimten 4,2 procent en van kantoren 6,4 procent; winkels daalden ongeveer 5,1 procent. De hedonische prijsindex komt van de ASRE, op verzoek van NVM Business, en gebruikt data van NVM Business, Strabo en StiVAD.

Bericht over de prijsindex van de ASRE, gebouwd op transactiecijfers van NVM Business, Strabo en StiVAD.

Bericht over de prijsindex voor commercieel vastgoed die de ASRE maakt op verzoek van NVM Business. Over 2017 stegen bedrijfsruimten ruim 4 en kantoren 6 procent in prijs, winkels daalden 5,1 procent. StiVAD is een van de drie databronnen, naast NVM Business en Strabo.

Peter van Gool verlaat SPF Beheer na ruim twintig jaar en gaat met deeltijdpensioen; Henriëtte Weijdemuller wordt daar hoofd Vastgoed. Zijn hoogleraarschap en zijn zetel in het bestuur van StiVAD houdt hij aan.

Acht woningcorporaties sluiten aan, waaronder Alliantie, Mooiland en WonenBreburg; veel corporaties moeten volgens de Woningwet deels op marktwaarde in verhuurde staat waarderen. StiVAD telt daarmee 49 deelnemers. Sinds 2011 zijn 1.526 transacties gemeld, samen ruim € 13,8 mrd.

Onderzoek van ASRE naar de koopprijzen van commercieel vastgoed, op basis van cijfers van NVM Business, Strabo en StiVAD. In het eerste halfjaar van 2017 stegen ze met 2,2 procent (bedrijfsruimten), 3,3 procent (winkels) en 5,6 procent (kantoren).

Nieuw in de raad van toezicht zijn Taco van Hoek, René Vierkant en Jan Vis; het bestuur krijgt Robbert van Dijk (ASR) als voorzitter, met Frank Vellinga, Roger Felix en Jeroen Boogaard. StiVAD telt 45 deelnemers en 1.517 gemelde transacties sinds 2011, samen ruim € 13,7 mrd.

Hogenboom vertrekt na zeventien jaar als algemeen directeur van Altera Vastgoed; Van der Bijl volgt hem op. StiVAD komt ter sprake in zijn terugblik op zijn jaren als voorzitter van IVBN.

Woonstad Rotterdam is de 42ste deelnemer van StiVAD.

Woonstad Rotterdam, stadscorporatie met bijna 54.000 woningen, is de 42ste deelnemer en een van vijf corporaties, na WonenLimburg en Stadgenoot. Richard Feenstra verwacht dat deelname ook de eigen taxaties verbetert; bestuurslid Ger Peeters verwelkomt de corporatie namens StiVAD.

Annexum beheert 33 fondsen met een fondsvermogen van € 0,8 mrd. Sinds begin 2011 zijn bij StiVAD ruim 1.223 transacties gemeld, samen ruim € 11,4 mrd.

CEO Huib Boissevain wil als fondsaanbieder bijdragen aan een professionelere en transparantere sector.

Door NRVT overgenomen bericht van PropertyNL over het congres Taxeren: Kwaliteit 3.0. Met het Kadaster wordt onderzocht hoe de beleggingstransacties van StiVAD via een Kadaster+ toegankelijk kunnen worden, op termijn voor iedereen.

Verslag van het congres Taxeren: Kwaliteit 3.0 van NVM en PropertyNL. Pieter Jager sprak er over de bijdrage van data aan de kwaliteit van taxaties; de gegevens van StiVAD moeten op termijn voor iedereen beschikbaar komen.

Eigenaren zouden bij aan- of verkoop zeven basisgegevens aan het besloten register moeten leveren, voordat het Kadaster de transactie inschrijft. Pieter Jager verwacht meer onderbouwde referenties, betere taxaties en minder kans op fraude.

StiVAD-directeur Pieter Jager vindt goede opleiding van taxateurs belangrijker voor de kwaliteit van taxaties dan een landelijk transactieregister. Hij verwacht dat automatische waarderingsmodellen, ook voor commercieel vastgoed, het werk van de taxateur sterk veranderen.

Everts zegt er direct bij dat DNB en AFM de ontwikkelingen in de sector nauwlettend blijven volgen.

Verslag van de bijeenkomst over transparantie, big data en taxeren die IVBN, StiVAD en PropertyNL organiseerden. AFM-bestuurder Gerben Everts rekent het werk van Kadaster en StiVAD aan een transactieregister tot de vorderingen; directeur Pieter Jager vindt opleiding van taxateurs belangrijker voor de kwaliteit van taxaties dan zo'n register.

Habion, maatschappelijk belegger in ouderenhuisvesting, gaat zijn beleggingstransacties melden. Eigenaren leggen per transactie 50 kenmerken vast; StiVAD telt 34 deelnemers en sinds begin 2011 meer dan 800 meldingen, samen ruim € 7,2 mrd.

Habion is na Havensteder en Ymere de derde woningcorporatie onder de 34 deelnemers. Directeur Pieter Jager meldt gesprekken met partijen die nog dat jaar willen aansluiten.

Directeur Baldwin Poolman wil dat transactiegegevens van de betrokken partijen zelf komen, omdat ze dan volgens hem betrouwbaar zijn.

Dynamis Taxaties Nederland, met 36 lokale kantoren en ruim 90 taxateurs, trad op de Provada toe. StiVAD wordt beschreven als register met exacte gegevens van beleggingstransacties, bedoeld om taxaties te kunnen valideren.

Bekendgemaakt op de Provada. OTN-directeur Herman Wentzel ziet in het delen van transactiedata een basis voor betere taxaties; StiVAD telt daarna 33 deelnemers en ruim 690 gemelde transacties.

StiVAD telt daarmee 33 deelnemers; sinds begin 2011 zijn ruim 690 transacties gemeld met een volume van ruim € 6,1 mrd. Herman Wentzel, directeur taxaties, legt de nadruk op de onafhankelijkheid van OTN.

AFM en DNB zien op hun zesde Vastgoedrondetafel vooruitgang bij het taxateursregister. Het transactieregister moet taxateurs vooral betrouwbare gegevens voor hun waarderingen geven.

Tweede deel van een serie over de disconteringsvoet, over het kwantificeren van risicoaannames bij DCF-taxaties. StiVAD valt waar de auteurs de aannames aan marktgegevens willen toetsen.

Breur neemt het voorzitterschap over van Dick Gort, die het tijdelijk waarnam. Hij somt op met wie StiVAD in gesprek is, van overheid en toezichthouders tot beleggers, corporaties, financiers, taxateurs en accountants. Bestuursvoorzitter René Vierkant wijst op zijn bestuurlijke ervaring en zijn netwerk.

Breur neemt het over van Dick Gort, die de functie tijdelijk vervulde; de raad bestaat daarna uit Breur, Gort en Rob Vroom. Breur was eerder directeur bij Achmea Vastgoed en Vesteda Investment Management en voorzitter van IVBN.

StiVAD telt daarmee dertig deelnemers; de deelnemende adviseurs taxeren samen 75 procent van het Nederlandse commercieel vastgoed. Bestuursvoorzitter René Vierkant verwelkomt het bureau namens StiVAD.

Met het taxatieteam van Cushman & Wakefield, 25 taxateurs, komt StiVAD op 30 deelnemers. Sinds 2011 zijn ruim 560 transacties gemeld, samen ruim € 4,7 mrd; de deelnemende adviseurs taxeren circa 75 procent van het Nederlandse commercieel vastgoed. Willem Rodermond verbindt de stap met de aanbevelingen van het Platform Taxateurs en Accountants.

Het taxatieteam van Cushman & Wakefield krijgt daarmee toegang tot de transactiedata van StiVAD.

In de lezersverkiezing van de 150 invloedrijkste beslissers in vastgoed staat Pieter Jager van StiVAD op plaats 96, bij de brancheverenigingen.

Frans van Hoeken van DTZ Zadelhoff is sinds kort bestuurder van StiVAD.

Frans van Hoeken, partner en managing director van DTZ Zadelhoff Valuation Advisory Services, komt in het bestuur van StiVAD. StiVAD telt dan 30 deelnemers en ruim € 4,5 mrd aan gemelde transacties sinds 2011; de aangesloten taxatiebureaus taxeren circa 65 procent van het Nederlandse zakelijk vastgoed.

Frans van Hoeken van DTZ Zadelhoff Valuation Advisory Services wordt bestuurder van StiVAD.

Frans van Hoeken, partner en managing director bij DTZ Zadelhoff Valuation Advisory Services, is benoemd in het bestuur van StiVAD.

De afdeling Valuation and Advisory Services van Colliers International treedt toe tot StiVAD.

De taxatieafdeling van Colliers International, een van de grotere internationale taxateurs in Nederland, treedt toe tot StiVAD. Voorzitter René Vierkant reageert op de toetreding.

Daelmans Vastgoed, een familiebedrijf met meer dan 2.500 eenheden in Nederland, België en Duitsland, treedt als particuliere belegger toe tot StiVAD. Directeur Ellen Daelmans en voorzitter René Vierkant lichten de stap toe.

Pleidooi voor kwartaalwaarderingen en transactiedata bij Nederlandse pensioenbeleggers. StiVAD staat erin als initiatief dat toezichthouders en markt nauw volgen, met als einddoel indices op basis van transacties in plaats van taxaties.

StiVAD stelt de transactiegegevens van zijn 21 deelnemers open voor hun taxateurs, in lijn met een van de 28 aanbevelingen van het Platform Taxateurs en Accountants. De taxateurs van onder meer DTZ Zadelhoff, JLL en Troostwijk hebben toegezegd mee te doen.

De 21 deelnemers van StiVAD, die samen € 60 mrd in direct vastgoed in Nederland beleggen, geven hun taxateurs toegang tot de transactiegegevens. Zes taxatiekantoren hebben deelname al toegezegd.

De 21 eigenaren die aan StiVAD deelnemen, stellen hun transactiegegevens open voor hun taxateurs.

DNB en AFM willen één register voor taxateurs van zakelijk vastgoed; eind 2013 zette de sector daar een eerste stap naar. Als voorbeeld van betere transactiedatabases noemt het stuk StiVAD, naast de prijsschattingen van PropertyNL Research.

StiVAD meldt 356 transacties van 21 grote vastgoedeigenaren sinds de oprichting, onder wie institutionele beleggers en corporaties.

Sinds de start in 2011 registreerde StiVAD 356 meldingen van 21 eigenaren, samen € 3 mrd. Naast de koopsom leveren deelnemers zo'n 50 prijsbepalende kenmerken aan, en vanaf 1 januari 2014 krijgen ook hun taxateurs toegang tot de database.

StiVAD passeert de € 3 miljard aan gemelde transacties sinds begin 2011.

Woningcorporatie Havensteder wordt deelnemer van StiVAD.

Woningcorporatie Havensteder, die in Rotterdam en omgeving zo'n 45.000 woningen verhuurt, treedt toe tot StiVAD.

Havensteder, een van de grotere woningcorporaties, sluit zich aan bij StiVAD.

Verslag van een denktank van AM RED over vertrouwen, integriteit en toezicht in vastgoed. Hilbers wil risico's beter inschatten met meer transactie-informatie; de redactie noemt StiVAD als bron voor institutionele beleggingstransacties.

AFM en DNB zien voortgang naar reëlere taxaties: taxateurs overleggen voor het eerst centraal, en er wordt gewerkt aan één gedragscode en één centrale transactiedatabase. Everts rekent daar ook het overleg van eigenaren toe; de redactie verwijst daarbij naar StiVAD.

Aankondiging van een debat van PropertyNL en NVM op de Provada over de organisatie van de taxatiemarkt. StiVAD staat tussen de dataverzamelaars met wie Hordijk overlegt; lukt het de markt niet zelf een database op te zetten, dan dreigt verplichtende regelgeving.

Verslag van de RICS-taxatieconferentie van eind april over de professionalisering van het taxatievak. StiVAD zat met andere verzamelaars van vastgoeddata aan tafel bij een besloten overleg dat Aart Hordijk op 26 april organiseerde.

De column hekelt taxaties die binnen drie maanden met tientallen procenten verschuiven en legt dat bij de taxateurs. Als enige positieve ontwikkeling noemt de schrijver de transactiedatabase die beleggers zelf bij StiVAD hebben opgezet.

Aankondiging van een debat van Fresh op 22 mei over transparantie bij de waardering van vastgoed, met Pieter Jager namens StiVAD in het panel naast debaters van DTZ, PwC/RICS en NSI.

Woningcorporatie Ymere, met ongeveer 85.000 verhuureenheden in de metropoolregio Amsterdam, wordt de twintigste deelnemer van StiVAD.

Woningcorporatie Ymere sluit zich aan bij StiVAD als twintigste deelnemer.

Met woningcorporatie Ymere komt het aantal deelnemers van StiVAD op twintig.

Verslag van een PropertyNL-briefing op 12 december 2012 over taxaties, waar sprekers pleitten voor één platform voor de versnipperde taxatiebranche. Vanuit IVBN komt StiVAD ter sprake, samen met de wens om taxateurs en makelaars te scheiden.

Online herplaatsing van het stuk uit PropertyNL Magazine van juni 2012. Van Gool en Jager zien de start van StiVAD als stap naar meer transparantie en willen meer deelnemers en samenwerking met dataleveranciers. Ze noemen welke gegevens StiVAD mag delen, van erfpacht en energielabel tot theoretische huur, leegstand en NAR.

Met de uitgewisselde transactiegegevens krijgen de deelnemers van StiVAD beter zicht op wat hun vastgoed werkelijk waard is.

Q-Park, belegger in parkeervastgoed, wordt de negentiende deelnemer van StiVAD. Voorzitter René Vierkant ziet de toetreding als stap naar een initiatief voor de hele sector.

Q-Park, belegger in parkeergarages, wordt de negentiende deelnemer van StiVAD.

StiVAD maakt de cijfers over zijn eerste jaar bekend: 120 gemelde beleggingstransacties met een waarde van € 890 miljoen.

Directeur Pieter Jager licht toe waarom het register niet openbaar is: deelnemers aarzelden gevoelige gegevens te delen, dus alleen zij en hun taxateurs krijgen toegang, al is een openbare kwartaalrapportage het plan. Achttien beleggers doen mee, onder wie Bouwfonds, Corio, Syntrus Achmea en Vesteda.

Over 2011 meldden 18 institutionele beleggers 120 transacties met een waarde van € 890 mln bij StiVAD aan. Als aanleiding noemt het bericht de twijfel van DNB en AFM aan vastgoedtaxaties en het gebrek aan marktreferenties; ook staan alle achttien deelnemers erin.

De 120 meldingen over 2011 overtroffen de verwachting. StiVAD schoont de gegevens onder meer voor huurincentives en levert ze als referentie aan de deelnemers en hun externe taxateurs; ook andere beleggers worden uitgenodigd mee te doen.

StiVAD bouwt met de gemelde en geschoonde transacties referenties voor taxateurs op; over samenwerking met taxateurs en grote makelaarsorganisaties werd nog nagedacht.

Van Gool en Kohnstamm verwachten dat de markt de komende jaren transparanter wordt. Opdrachtgevers vragen om betere taxaties, met de internationale standaarden van RICS en IVS als richtsnoer.

RaboResearch verwacht voor 2026 opnieuw een hoger investeringsvolume en legt naast investeren de nadruk op optimaliseren, zoals verduurzamen. Naast StiVAD staan JLL, CBRE en Rabo Real Estate Finance als bron vermeld.

De markt voor commercieel vastgoed bleef in 2025 onder druk door geopolitieke onrust en de val van het kabinet; het stuk wijst op de grote verschillen per segment en per regio. De StiVAD-cijfers zijn door Rabobank zelf bewerkt.

Naast StiVAD noemt IVBN MSCI en CFA als partners.

Naast StiVAD noemt Altera INREV, IVBN, MSCI, IVS en RICS, en zegt het deel te nemen aan werkgroepen van deze organisaties.

StiVAD staat daar naast INREV, IVBN, MSCI, IVS en RICS als organisatie die met richtlijnen en benchmarks bijdraagt aan de professionalisering van de sector.

StiVAD staat daar naast INREV, IVBN, MSCI, IVS en RICS als organisatie die met richtlijnen en benchmarks bijdraagt aan de professionalisering van de sector.

Het gaat om Schlüter, lid van de raad van toezicht van StiVAD en van die van N.V. Zeedijk.

Taşan-Kok citeert de visie van StiVAD over het delen van data, zoals die op 21 mei 2020 op de pagina over de statutaire doelstelling op stivad.nl stond.

Rabobank ziet de vastgoedsector tot rust komen na de rentestijgingen en afwaarderingen; herstel van de beleggingsmarkt hangt af van een dalende rente. De StiVAD-cijfers in een figuur zijn door Rabobank bewerkt.

Volgens IVBN is StiVAD in 2011 vanuit IVBN opgericht en telt het inmiddels 86 deelnemers.

Het gaat om organisaties die richtlijnen, benchmarks en best practices leveren voor de institutionele vastgoedsector; Altera neemt deel aan werkgroepen ervan.

Habion rekent StiVAD tot zijn vier benchmarks, naast MSCI, de Aedes-benchmark en de visitatie.

Het gaat om Astrid Schlüter, in de lijst van leden van de Management Board.

De uitkomsten zijn begin december op een bijeenkomst gepresenteerd.

In de paragraaf over best practices voor de institutionele vastgoedsector staat StiVAD naast INREV, IVBN, MSCI, IVS en RICS.

Het gaat om Astrid Schlüter, die op 3 april 2024 wordt voorgedragen als CEO van Vesteda; bij StiVAD is zij lid van de raad van toezicht.

Daarnaast staat StiVAD bij de bronnen van de grafiek met beleggingsvolumes per sector van 2010 tot en met 2022 (p. 38) en in de paragraaf over best practices, naast INREV, IVBN, MSCI, IVS en RICS (p. 34).

Het voorbeeld staat bij de bepaling dat leden bereid zijn gegevens met IVBN en met elkaar te delen, mits vertrouwelijk en geanonimiseerd en zonder dat bedrijfsinterne gegevens openbaar worden.

Het gaat om de paragraaf over best practices, waarin StiVAD naast INREV, IVBN, MSCI, IVS en RICS staat.

StiVAD staat daar naast de MSCI-index, de Aedes-benchmark en de visitatie. Habion beschrijft het register als de plek waar eigenaren zo’n 50 kenmerken per beleggingstransactie vastleggen, die taxateurs gebruiken om hun waarderingen te onderbouwen.

Op p. 30 is StiVAD daarnaast een van de bronnen van een grafiek die het bruto aanvangsrendement op toplocaties afzet tegen de tienjaarsrente, naast makelaars, PropertyNL en Vastgoedmarkt.

Het gaat om het onderdeel over de toepassing van best practices. StiVAD staat daar naast INREV, IVBN, MSCI, IVS en RICS; voor duurzaamheid noemt Altera UN PRI, DGBC en GRESB.

Een werkgroep van IVBN-leden heeft met StiVAD een landelijke index van winkelpassanten opgezet, die leden inzicht geeft in de bezoekersaantallen van hun winkelcentra. De index gaat aansluiten bij de nieuwe indeling in comparison- en conveniencecentra die MSCI gaat hanteren.

De paragraaf schetst het begin in 2011, op initiatief van IVBN en met achttien IVBN-leden, en het principe dat wie transacties aanlevert ook referenties terugkrijgt. Alleen de melder ziet een transactie volledig; de andere deelnemers en hun taxateurs krijgen geschoonde gegevens met meer dan vijftig variabelen om taxaties aan te toetsen.

Het gaat om het onderdeel over best practices. StiVAD staat daar naast INREV, IVBN, MSCI, IVS en RICS; Altera meldt dat het actief deelneemt aan werkgroepen van deze organisaties.

Leidinggevenden van de taxatieafdelingen van RICS Regulated Firms uiten hun zorgen over het functioneren van het NRVT. StiVAD noemen ze bij wat de sector al voor het register op orde had, naast beroepsregels en opleidingsniveau.

IVBN blikt ook terug op de bijeenkomst Smarter Real Estate Markets van februari 2016, met bijdragen van Robin Goodchild, Pieter Jager en Cindy Rombouts. Een andere paragraaf gaat over het wettelijk register voor vastgoedtransacties.

Dick Gort, managing director vastgoed bij a.s.r., staat in de tabel als lid van de raad van toezicht van StiVAD.

Het gaat om de paragraaf over best practices in de branche. StiVAD staat daar naast INREV, IVBN, IPD/MSCI, IVS en RICS; Altera meldt dat het waar mogelijk meedoet in werkgroepen van deze organisaties.

Bij de aanbevelingen verderop in de bundel (p. 39) staat het uitbreiden van StiVAD met meer objectkenmerken.

Dick Gort, managing director vastgoed bij a.s.r., staat erin als lid van de raad van toezicht van StiVAD.

Het register bij het Kadaster krijgt waarschijnlijk een ondergrens van bijvoorbeeld € 2,5 miljoen. Aan StiVAD doen inmiddels ook enkele woningcorporaties mee.

Goodchild vergelijkt de transparantie van de Nederlandse en de Britse vastgoedmarkt, onder meer op liquiditeit, buitenlandse beleggingen, rendementsdata, taxatiepraktijk en het delen van informatie.

Rombouts bekijkt de eisen aan taxaties vanuit de vermogensbeheerder die namens klanten opdracht geeft, met het toezicht van DNB en AFM als kader. StiVAD rekent ze tot de positieve ontwikkelingen in de sector.

De sheets geven de stand van het register: 1.063 gemelde transacties sinds 1 januari 2011, samen € 9,4 miljard aan koopsommen, met 50 kenmerken per transactie. Daarnaast citaten uit de sector over een uitbreiding van de meldplicht.

Breur staat erin als voorzitter van de raad van toezicht van StiVAD.

Het gaat om organisaties die richtlijnen en benchmarks voor de institutionele vastgoedbranche opstellen; Altera zegt in hun werkgroepen mee te doen.

StiVAD staat in de opsomming naast onder meer een centraal aandeelhoudersregister.

StiVAD staat er, als transactiedatabase van institutionele beleggers, naast die van DTZ (p. 59).

IVBN plaatst StiVAD naast de wens van AFM en DNB om registers voor aan- en verkopen, huren en taxaties op te zetten. Wie gegevens levert, krijgt er ook gegevens voor terug.

Altera verwacht dat meer partijen hun transacties bij StiVAD gaan vastleggen. Op p. 21 noemt het fonds StiVAD met INREV, IPD/MSCI en IVBN als de organisaties die voor Altera het meest tellen.

De onderzoekers concluderen dat met de StiVAD-gegevens ook prijsindices te maken zijn, al vergt dat geavanceerde statistiek. Ze maken indices voor kantoren, winkels en woningen en zetten die naast de taxatiewaarden in de IPD/ROZ-index; de database telde toen 452 transacties met een volume van € 3,6 miljard.

StiVAD neemt de transacties van de deelnemers op en toont referentieobjecten met gegevens die zijn geschoond voor incentives.

Altera noemt een register van beleggingstransacties een belangrijk deel van de betere taxaties waar DNB en AFM op aansturen.

Van Gool haalt het onderzoek van Jones Lang LaSalle en andere makelaarsorganisaties aan: de prijs van verhandelde kantoren volgt vooral uit de contante waarde van de lopende huurcontracten plus een meestal kleine restwaarde, van € 492 in kleine tot € 926 in grote steden.

Op dezelfde dia staan onder meer het verplichte transactieregister van NEPROM en het taxatiemodel met referentiedatabase van de NVM.

IVBN schrijft StiVAD onafhankelijk van zichzelf te hebben gepositioneerd, om deelnemers en hun taxateurs referenties te bieden, en zou steun van andere partijen in de taxatiediscussie verwelkomen. Elders staat StiVAD in een rij maatregelen van brancheorganisaties, naast het transactieregister van NEPROM en het taxatiemodel van de NVM.

Altera verbindt StiVAD met de betere taxaties waar DNB en AFM op aandringen; een register van beleggingstransacties hoort daar volgens het verslag bij.

StiVAD heeft dan 19 deelnemers uit de IVBN-kring, van de 25 leden die direct in vastgoed beleggen. Er zijn een bestuur en een Raad van Advies, de transacties over 2011 zijn opgenomen en in het voorjaar van 2012 wil StiVAD zijn werkwijze naar buiten brengen.