Beleggers verhandelen 1e halfjaar 2026 9,2 miljard aan vastgoed
Na het eerste halfjaar van 2026 komt het volume van vastgoedbeleggingen in de Nederlandse markt, gemeten naar leverdatum, uit op 9,2 miljard euro. Een jaar geleden was dat nog 6,43 miljard euro. Daarmee ligt de vastgoedmarkt ruim 43 procent voor op vorig jaar. Dat meldt het onafhankelijke vastgoeddataplatform StiVAD. In totaal werden in 2026 tot nu 600 beleggingstransacties geregistreerd.
Gemeten naar overeenkomstdatum komt het beleggingsvolume flink lager uit op 5,736 miljard euro, bij 408 transacties.
In de top 5 van grootste transacties uit het eerste halfjaar hebben woningen veruit de overhand: op de eerste plaats staat de turnkey-overeenkomst Eleven Square in Amsterdam voor 317 miljoen euro voor een complex met 455 studentenwoningen, een winkel en 478 woningen in het hogere segment. Op plek drie komt het bestaande woningcomplex Bozar in Zwolle met 215 miljoen euro voor 579 woningen. Op vier staat de aankoop door Achmea Real Estate van 517 woningen in het complex Soza van ontwikkelaar Vorm voor 214 miljoen euro. En dat is nog zonder de 260 miljoen euro mee te tellen die Rubens Capital Partners betaalde voor de Haagse Camel-portefeuille van Duitse vermogensbeheerder DWS. Naar deze transactie doet StiVAD nog onderzoek.
Op de tweede plek komt de levering van het Maritimhotel aan het IJ in Amsterdam-Noord door ontwikkelaar Oviesa aan Union Investment voor 270 miljoen euro. Naar verluidt zoekt de Duitse institutionele belegger nog steeds naar een koper/uitbater voor het prestigieuze congreshotel.
De top 5 wordt afgesloten met de aankoop van de Nightingale-portefeuille met zorgvastgoedobjecten voor 210,5 miljoen euro door TPG. Verkoper is het Canadese NorthWest Healthcare Properties REIT.
De juridische fusie van de twee Belgische beursgenoteerde zorgvastgoedbeleggers Cofinimmo en Aedifica is door marktvorsers uitgeroepen tot de grootste beleggingstransactie in het eerste halfjaar. Het Nederlandse zorgvastgoed in portefeuille bij Cofinimmo heeft volgens het laatste jaarverslag een waarde van 490 miljoen euro, wat het totaal van de zorgvastgoedtransacties zou verdubbelen tot 1,2 miljard euro. Volgens StiVAD is hier echter geen sprake van een beleggingstransactie: beleggers in het beursfonds Cofinimmo ruilden hun aandelen om voor aandelen Aedifica.
De netto-uitstroom van buitenlands kapitaal kwam dit jaar tot nu toe uit op 200 miljoen euro. Dat betekent dat andere landen en mogelijk ook andere beleggingscategorieën bij beleggers favoriet zijn. Het bedrag steekt scherp af bij de instroom van bijna 5 miljard euro in 2022. Instroom vindt plaats bij een deal tussen een buitenlandse koper en een Nederlandse verkoper. Bij uitstroom is er een buitenlandse verkoper en een Nederlandse koper. Transacties tussen buitenlandse partijen onderling blijven hier buiten beschouwing.
De belangrijkste partijen die hun kapitaal uit de Nederlandse markt haalden, kwamen uit de Verenigde Staten, België, Canada en het Verenigd Koninkrijk. Partijen die juist kapitaal in Nederlands vastgoed staken, kwamen uit Frankrijk, Singapore, Zwitserland en de VS. Kapitaal dat niet duidelijk te herleiden is tot één land van herkomst, wordt door StiVAD gemarkeerd als EXT.
