Nederlands beleggingsvolume licht hoger, derde kwartaal blijft achter
Het geregistreerde beleggingsvolume in Nederlands vastgoed komt eind oktober 2026 uit op 11,55 miljard euro. Dat is 2,8 procent meer dan de vergelijkbare stand van 11,24 miljard euro in 2025. De vastgoedtransactiedatabase van StiVAD bevat voor 2026 tot nu toe 861 transacties. In het derde kwartaal werd voor 3,22 miljard euro aan vastgoed verhandeld, ruim 14 procent minder dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Daarmee laat de Nederlandse vastgoedtransactiemarkt een bescheiden groei over het jaar zien, terwijl het derde kwartaal achterbleef bij 2025.
De cijfers zijn gemeten naar leverdatum. Over de eerste drie kwartalen bedraagt het volume 11,29 miljard euro, tegenover 10,02 miljard euro in dezelfde periode van 2025. Dat is een stijging van bijna 13 procent.
Voorsprong opgebouwd in het eerste halfjaar
De voorsprong over de eerste negen maanden is volledig opgebouwd in het eerste halfjaar. Het volume bedroeg 8,07 miljard euro, tegenover 6,26 miljard euro in 2025: een stijging van bijna 29 procent. In het derde kwartaal liep die voorsprong met ruim 540 miljoen euro terug. Het kwartaalvolume kwam uit op 3,22 miljard euro, tegenover 3,77 miljard euro een jaar eerder.
Buitenlands kapitaal stroomt per saldo uit
Tegenover de groei van het totale beleggingsvolume staat een netto-uitstroom van buitenlands kapitaal. Tot de stand eind oktober kochten buitenlandse partijen voor circa 989 miljoen euro van Nederlandse verkopers. Nederlandse partijen kochten voor ongeveer 1,25 miljard euro van buitenlandse verkopers. Per saldo verliet daarmee 260 miljoen euro de Nederlandse vastgoedmarkt.
Ook in het derde kwartaal was het saldo negatief. De instroom bedroeg 213 miljoen euro en de uitstroom 309 miljoen euro, een netto-uitstroom van 96 miljoen euro. In het derde kwartaal van 2025 was er nog een netto-instroom van 199 miljoen euro. Zowel de instroom als de uitstroom lag dit jaar lager, waarbij vooral de aankopen door buitenlandse partijen van Nederlandse verkopers terugvielen.
Deze kapitaalstromen omvatten uitsluitend transacties tussen Nederlandse en buitenlandse partijen. Aankopen en verkopen tussen twee buitenlandse partijen blijven buiten het saldo. De bedragen zijn daardoor geen maatstaf voor de volledige buitenlandse deelname aan de Nederlandse transactiemarkt.
Frankrijk is in 2026 tot nu toe de grootste herleidbare bron van instromend kapitaal, met 308 miljoen euro, gevolgd door Singapore met 190 miljoen euro. Bij de uitstroom staan de Verenigde Staten bovenaan met 334 miljoen euro, gevolgd door het Verenigd Koninkrijk met 193 miljoen euro, België met 156 miljoen euro en Canada met 147 miljoen euro. Daarnaast is 125 miljoen euro instroom en 245 miljoen euro uitstroom geregistreerd onder EXT: kapitaal dat niet duidelijk aan één herkomstland kan worden toegeschreven.
Top vijf onveranderd sinds het eerste halfjaar
De vijf grootste geregistreerde transacties zijn dezelfde als in de rapportage over het eerste halfjaar. In het derde kwartaal is dus geen transactie toegevoegd die groot genoeg was om deze top vijf te veranderen.
De vijf transacties vertegenwoordigen samen circa 1,23 miljard euro, bijna 11 procent van het totale volume tot nu toe. Drie daarvan betreffen woningen. Eleven Square in Amsterdam staat bovenaan met 317 miljoen euro. Daarna volgen het Maritim Hotel in Amsterdam met 270 miljoen euro, Bozar in Zwolle met 215 miljoen euro en SOZA in Den Haag met 214 miljoen euro. De Nightingale-portefeuille met zorgvastgoed sluit de top vijf af met circa 210 miljoen euro.
