Drie opvallende transactie uit openbare bron

Sinds StiVAD haar database verrijkt met openbare transacties, duiken er veel transacties op waarover nog niet in de vakmedia is gepubliceerd. Drie opvallende transacties uit het derde kwartaal van 2020.

Union koopt derde distributiecentrum

Voor de derde keer koopt de Duitse vastgoedbelegger Union Investment een Nederlands distributiecentrum.
Het gaat om het pand aan de Achtseweg Noord 30-36 in Eindhoven voor het fonds Logistrial Eindhoven L5 GmbH & Co. KG. Union betaalde verkoper Garbe Industrial 53,5 miljoen euro. De levering vond plaats op 31 augustus 2020.
Het pand meet op nummer 30 37.172 m2, op nummer 36 nog eens 25.434 m2. Beide panden werden gebouwd in 1998 en hebben energielabel D. Huurders zijn het Chinese technologieconcern Huawei en de Duitse internationale pakketbezorger DHL. Bezorgsupermarkt Picnic huurt er 18.278 m2 sinds mei 2018.
Eerder kocht Union al het dc van Dimensio Verpakkingen op bedrijvenpark Stichtse Kant in Almere en groenten- en fruitgroothandel Bakker Barendrecht in Ridderkerk.

NL Woningfonds 3 koopt gespreide woningportefeuille

Stichting NL Woningfonds 3 koopt 54 appartementen, 45 eengezinswoningen, 3 retailunits en 39 parkeerplaatsen, verspreid over drie plaatsen in Nederland voor 19,5 miljoen euro. Daarvan betrof 13,1 miljoen euro de woningen in Apeldoorn en Beuningen, 6,4 miljoen euro werd betaald voor de woningen in Valkenswaard. De verkoper is Woonhave Beleggingen in Rotterdam. De levering vond plaats op 31 maart 2020.
De woningen liggen in Apeldoorn, Beuningen en Valkenswaard. In Apeldoorn gaat het om het witstenen appartementengebouw De Markveste aan de Wagenstraat 21 t/m 79 uit 1988. De dertig woningen brengen een gemiddelde maandhuur op van 717 euro.
Alle eengezinswoningen (voor senioren) in het fonds liggen in Beuningen aan de Augustuslaan (1 t/m 43) en de Claudiuslaan (2 t/m 46) en zijn gebouwd tussen 1985 en 1987. De gemiddelde maandhuur bedraagt 762 euro. Negen van de 45 woningen zijn niet geliberaliseerd.
In Valkenswaard gaat het om een tussen 1994 en 2002 gebouwd complex met een plint met drie retailunits, 24 appartementen in twee woonlagen en een ondergrondse parkeergarage met 39 plaatsen. De adressen zijn Eindhovenseweg 57 en 61, Oranje Nassaustraat 3
en Gaanderij 11-57. De gemiddelde maandhuur (inclusief parkeerplaatsen) bedraagt 914 euro per woning. Van de retailunits staat er één leeg, de andere twee brengen samen 83.000 euro op.
Volgens eigen berekeningen van het Woningfonds is gekocht voor een BAR van 5,26 procent.

Franse belegger koopt kantoorgebouw Danzigerkade 16

De Franse belegger La Française Global Investment Solutions heeft het kantoorgebouw aan Danzigerkade 16 in Amsterdam gekocht. Verkoper is Avignon Capital in Rotterdam. De levering vond plaats op 10 augustus 2020. Het pand is verhuurd aan onder andere Polaroid, Rooff, Europe Watch Group en Otrium. Het gebouw omvat 6397 m2 kantoorruimte en 944 m2 overige ruimte. Daarnaast zijn er 49 parkeerplaatsen in een parkeergarage en zes externe parkeerplaatsen. Het bouwjaar is 2018, het energielabel A++. De Fransen betaalden 31.250.000 euro. De erfpachtcanon bedraagt 166.543 euro per jaar, de canon heeft een waarde van 3.932.704 euro. CBRE Valuations taxeerde de waarde van het pand op 28 juli 2020 op 31.405.000 euro. Die waardering is gebruikt voor de berekening van de overdrachtsbelasting van 1.884.300 euro.