Gemeente Rotterdam sluit zich aan bij StiVAD
Toegang tot transactiedata moet grondwaardeberekeningen bij gebiedsontwikkeling beter onderbouwen
De gemeente Rotterdam heeft zich aangesloten bij StiVAD. De gemeente krijgt toegang tot het Vastgoedbeleggingstransactieregister (VBT-register). Rotterdam onderzoekt hoe actuele transactiereferenties en rendementsgegevens bijdragen aan beter onderbouwde grondwaardeberekeningen, gebiedsontwikkelingen en vastgoedbeslissingen.
Het gaat aanvankelijk om een pilot tot eind 2027. In deze periode onderzoekt Rotterdam de meerwaarde van de StiVAD-data voor verschillende gemeentelijke werkzaamheden. Naast grondexploitaties gaat het onder meer om erfpacht, vastgoedverwerving en analyses van de lokale vastgoedmarkt.
Betere onderbouwing van grondwaarden
Rotterdam heeft een omvangrijke portefeuille aan grondexploitaties en staat voor een grote bouwopgave. Bij de vaststelling van een grondexploitatie moet de gemeente al in een vroeg stadium inschatten welke waarde bouwrijpe grond heeft. Hiervoor gebruikt zij residuele grondwaardeberekeningen, waarin marktgegevens een belangrijke rol spelen.
Voor bouwkosten en koopwoningprijzen zijn veel gegevens beschikbaar. Actuele informatie over bijvoorbeeld bruto- en nettoaanvangsrendementen is op de openbare markt echter moeilijker te vinden. Bovendien zijn landelijke cijfers of gegevens uit andere regio’s niet altijd representatief voor de Rotterdamse markt.
“Bij grondexploitaties praten we over grote bedragen. Daarom willen we de grondwaarde zo nauwkeurig mogelijk inschatten en onze berekeningen met goede data onderbouwen”, zegt Stefano van Stein, senior planeconoom bij de gemeente Rotterdam. “Met de referenties van StiVAD beschikken we eerder in het proces over actuele marktinformatie, in veel gevallen uit Rotterdam zelf. Dat kan de kwaliteit van onze ramingen verhogen en risico’s helpen beperken.”
Sneller inzicht in een vroege projectfase
De gemeente verwacht de gegevens onder meer te gebruiken bij de eerste doorrekening van woningbouw-, kantoor- en bedrijfsruimteprogramma’s. Vooral voor niet-woonfuncties is op de openbare markt relatief weinig gedetailleerde informatie beschikbaar.
Toegang tot het VBT-register voorkomt dat de gemeente in een vroege projectfase steeds een externe partij moet inschakelen om marktgegevens te verzamelen. Dat zorgt volgens Rotterdam voor meer snelheid, flexibiliteit en inhoudelijke kennis binnen de eigen organisatie.
Ook maakt het platform analyses op gemeenteniveau mogelijk. Daardoor kan Rotterdam volgen welke vastgoedtransacties plaatsvinden, hoe rendementen zich ontwikkelen en wat deze gegevens zeggen over het sentiment in de lokale markt.
Pilot onderzoekt halen en brengen
De pilot moet niet alleen de waarde van StiVAD-data voor Rotterdam duidelijk maken. De gemeente en StiVAD onderzoeken ook met welke gegevens Rotterdam kan bijdragen aan het register. Daarbij wordt gekeken welke informatie juridisch mag worden gedeeld en welke gemeentelijke transacties relevant zijn voor de andere deelnemers.
De pilot geldt als geslaagd wanneer de data aantoonbaar leiden tot beter onderbouwde ramingen en besluiten, meer zelfstandigheid in vroege projectfasen en een scherper beeld van risico’s. Ook de toepasbaarheid voor erfpacht en vastgoedverwerving wordt onderzocht.
Mogelijk relevant voor andere gemeenten
Wanneer de pilot positieve resultaten oplevert, kan deelname aan StiVAD ook interessant zijn voor andere grote gemeenten. Vooral gemeenten met omvangrijke grondexploitaties, erfpachtportefeuilles en actieve aan- en verkoop van grond en gebouwen kunnen volgens Van Stein baat hebben bij betere transactiereferenties.
“De toepassing is breder dan alleen grondexploitatie”, zegt Van Stein. “Ook bij erfpacht, verwerving en gemeentelijke marktanalyses zijn deze gegevens waardevol. Als we op die terreinen duidelijke meerwaarde zien, ligt het voor de hand dat ook andere gemeenten daarvan zouden profiteren.”
Over StiVAD
StiVAD is een onafhankelijk non-profitplatform waarop partijen in de vastgoedsector samenwerken aan betrouwbare marktinformatie. In het Vastgoedbeleggingstransactieregister worden gegevens over vastgoedtransacties verzameld, gecontroleerd en ontsloten. Deelnemers gebruiken deze referenties onder meer voor waarderingen, marktanalyses en investeringsbeslissingen. StiVAD verkoopt geen data aan derden; dataleveranciers behouden hun intellectuele eigendomsrechten.