Kantoren 2e kwartaal 2026: mediaan 11,5% | 4,3% min
Beleggers staken tot nu toe in 2026, gemeten naar leverdatum en verdeeld over 85 transacties, een bedrag van 1,1 miljard euro in kantoren. In dezelfde periode vorig jaar was dat 683 miljoen euro. Dat is ruim zestig procent meer.
De top 5 grootste transacties wordt aangevoerd door kantoorgebouw Cedar in Amsterdam, dat voor 168 miljoen euro werd gekocht door eindgebruiker ING van een buitenlandse belegger. De Zilveren Toren in Den Haag, die onderdak biedt aan pensioenbelegger MN, werd door een particuliere belegger verkocht aan het Rijksvastgoedbedrijf. Beide transacties zijn daarmee niet aan te merken als belegging, maar zijn in de database opgenomen omdat het in beide gevallen een exit van een belegger betreft. Het kantoor van het CBS in de vorm van een dubbele U in Den Haag ging voor 66 miljoen naar een Franse belegger. De Malietoren in Den Haag werd voor 46,8 miljoen euro verkocht door de Duitse institutionele belegger DWS. Koper was de Franse belegger Corum Eurion SCPI. Het mixed-use-object Fort Isabella ging voor 33 miljoen euro naar het family office Hinke Fongers Beheer.
Het mediane BAR kwam in het tweede kwartaal uit op 11,5 procent. Het laagste BAR van 4,3 werd betaald voor een kantoor aan Zoomstede in Nieuwegein, dat voor 5,1 miljoen euro werd gekocht door ontwikkelaar Samen Thuis. Het hoogste BAR van 14,6 procent werd gerealiseerd in een transactie van 7,3 miljoen euro tussen twee particuliere beleggers met een kantoor nabij NS-station Groningen.
Het saldo van de in- en uitstroom van buitenlands kapitaal in de markt voor kantoorbeleggingen kwam in 2026 tot nu uit op een uitstroom van 260 miljoen euro. Kantoren leveren daardoor de belangrijkste bijdrage in de netto-uitstroom van buitenlands kapitaal van 200 miljoen euro voor de hele Nederlandse vastgoedmarkt.
De belangrijkste verkopers waren afkomstig uit de Verenigde Staten. Er waren geen buitenlandse kopers voor vastgoed van Nederlandse verkopers, waardoor kapitaal de Nederlandse markt instroomde.
