Woningen 1e halfjaar 2026: mediaan 4,6% | 3,6% min
In het eerste halfjaar van 2026 werd gemeten naar leverdatum door beleggers in 184 transacties voor 4,5 miljard euro in woningen belegd. In dezelfde periode vorig jaar lag het beleggingsvolume nog op 2,8 miljard euro. Dat betekent een toename van ruim 60 procent.
De top 5 van grootste transacties uit het eerste halfjaar bestaat vooral uit te bouwen woningen: op de eerste plaats staat de turnkey-overeenkomst Eleven Square in Amsterdam voor 317 miljoen euro voor een complex met 455 studentenwoningen, een winkel en 478 woningen in het hogere segment. Op drie staat de aankoop door Achmea Real Estate van 517 woningen in het transformatieobject Soza van ontwikkelaar Vorm voor 214 miljoen euro. Op plaats vier en vijf staat woontoren De Sax van ontwikkelaar BPD op de Rotterdamse Wilhelminapier, die naar twee institutionele beleggers (eerste en tweede) gaat die elk tekenden voor de helft van de woningen.
Op plek twee komt het bestaande woningcomplex Bozar in Zwolle met 215 miljoen euro voor 579 woningen. En eigenlijk had in deze top 5 ook de Haagse Carmel-portefeuille moeten staan, die Rubens Capital Partners voor 260 miljoen euro kocht van de Duitse vermogensbeheerder DWS. Naar de ins en outs van deze transactie doet StiVAD momenteel nog onderzoek.
Het mediane BAR voor woningcomplexen kwam in het tweede kwartaal van 2026 uit op 4,6 procent. Het laagste BAR van 3,6 procent werd betaald voor twee complexen met 79 appartementen en 84 parkeerplaatsen die voor 22,7 miljoen euro werden gekocht door vastgoedbelegger Vivet. Het hoogste BAR van 6,2 procent werd betaald voor de 47 appartementen tellende Residentie Moller in Waalwijk, die voor 18,5 miljoen euro werd verkocht door Stichting Atmos aan een particuliere belegger. Omdat het hier om transacties naar leverdatum gaat, zijn datapunten voor het derde en vierde kwartaal zichtbaar. Het gaat om transacties die al zijn overeengekomen, maar een leverdatum in de toekomst hebben.
De netto-uitstroom van buitenlands kapitaal uit de woningbeleggingsmarkt beliep dit jaar tot nu 190 miljoen euro. 
De grootste verkopers waren partijen uit de Verenigde Staten, Canada en Duitsland. De grootste kopende buitenlandse partij heeft geen eenduidig land van herkomst en is daardoor in de StiVAD-database gemarkeerd als EXT.
