Woningen 1e kwartaal 2026: mediaan 4,7 % | 2,6 % min
In het eerste kwartaal van 2026 werd gemeten naar leverdatum door beleggers in 128 transacties voor 2,93 miljard euro in woningen belegd. In dezelfde periode vorig jaar lag het beleggingsvolume nog op 1,67 miljard euro. Dat betekent een toename van ruim 75 procent.
Deze toename wordt voor een deel verklaard door de verlaging van de overdrachtsbelasting voor beleggingswoningen met ingang van 2026 van 10,4 naar 8 procent. Als partijen daartoe in staat waren, werden voorgenomen transacties uit 2025 over de jaarwisseling heen getild om het lagere belastingtarief te benutten.
De grootste transactie met woningen betreft Eleven Square in Amsterdam, waar 934 woningen worden gebouwd voor een som van 317 miljoen euro. Op de tweede plaats komt de transactie Bozar in Zwolle, waar 579 bestaande woningen werden verkocht voor 215 miljoen euro. Op drie opnieuw te bouwen 442 senioren- en zorgwoningen voor 130 miljoen euro in Nijmegen. De vierde plaats wordt bezet door 236 bestaande woningen met 244 parkeerplaatsen voor 105 miljoen euro in Diemen. Hekkensluiter in de top 5 is de zogeheten AIX-portefeuille met 446 bestaande woningen en 138 parkeerplaatsen verspreid over het land voor 99 miljoen euro.
Het mediane BAR voor woningcomplexen kwam in het eerste kwartaal van 2026 uit op 4,7 procent. Het laagste BAR van 2,6 procent werd betaald voor drie verspreid liggende verouderde woningen in Utrecht die door een institutionele belegger werden verkocht aan een particuliere belegger. Het hoogste BAR van 7,4 procent werd betaald voor een portefeuille met bijna vijftig woningen verspreid over Amsterdam, die werd gekocht door een institutionele belegger van een particulier voor 17,5 miljoen euro.
Omdat het hier om transacties naar leverdatum gaat, zijn ook datapunten in het tweede en vierde kwartaal zichtbaar.
De netto-uitstroom van buitenlands kapitaal uit de woningbeleggingsmarkt bleef tot nu toe beperkt tot tien miljoen euro. De grootste verkopers waren partijen uit Canada en Duitsland. De grootste kopende buitenlandse partij heeft geen eenduidig land van herkomst en is daardoor in de StiVAD-database gemarkeerd als EXT.
