Woonzorg en Bouwinvest winnen eerste StiVAD-transparantieprijs
Dataverzamelaar StiVAD heeft Woonzorg Nederland en Bouwinvest Real Estate Investors uitgeroepen tot respectievelijk de transparantste corporatie en belegger van Nederland. De organisaties ontvingen begin april allebei een transparantieprijs, die dit jaar voor het eerst is uitgereikt.
StiVAD verzamelt en analyseert data van alle professionele vastgoedtransacties in de Nederlandse markt. Deelnemers in de stichting leveren, bovenop de openbare gegevens uit het Kadaster, informatie over het rendement van de transacties. Dat is cruciale informatie voor taxateurs bij het bepalen van een realistische waarde voor vergelijkbare vastgoedobjecten. Realistische taxaties spelen een belangrijke rol in de financiële stabiliteit in Nederland.
Woonzorg Nederland en Bouwinvest ontvingen deze bijzondere onderscheiding, omdat ze van alle deelnemers in StiVAD de data over transacties waarbij ze in 2025 betrokken waren het snelst, volledigst en accuraatst hebben aangeleverd. Daarmee droegen ze van alle StiVAD-deelnemers het meest bij aan transparantie in de vastgoedsector.
Algoritme bepaalt winnaars
De winnaars in beide categorieën werden bepaald door een algoritme dat kijkt naar snelheid en nauwkeurigheid van melden. Op termijn zullen deelnemers na het invoeren van transactiegegevens in het StiVAD-transactieregister direct hun nieuwe plaats in de rangorde kunnen zien.
Betrouwbare marktreferenties
StiVAD is opgericht tijdens de kredietcrisis in 2009, toen institutionele beleggers, taxateurs en toezichthouders zagen dat door het ontbreken van betrouwbare marktreferenties onzekerheid ontstond over de waarde van vastgoed.
Het transactieregister van StiVAD levert sindsdien betrouwbare referenties. Doordat ook eigenaren van vastgoed data aanleveren, is informatie over aankoopprijs en rendementen tot in detail beschikbaar.
Deelnemende partijen
Aansluiting bij StiVAD biedt deelnemende partijen een voor iedereen zichtbaar bewijs van volledige openheid en transparantie. Bij StiVAD zijn naast institutionele en particuliere beleggers en corporaties ook vastgoedtaxateurs, accountants en banken aangesloten. Ook een overheidspartij als het Rijksvastgoedbedrijf is deelnemer geworden.
Bij de foto’s
Maurice Reijntjes van Woonzorg Nederland toont de StiVAD-transparantieprijs in de categorie corporaties. Op de achtergrond voorzitter Robbert van Dijk van de raad van toezicht van StiVAD.
Jeroen Reijnoudt (links) en Henk-Dirk de Haan (rechts) ontvingen de prijs uit handen van voorzitter Robbert van Dijk (midden) van de raad van toezicht van StiVAD.
Over het algoritme
De transparantieprijs wordt bepaald door een volledig geautomatiseerd algoritme, zonder menselijke tussenkomst, zonder jury, zonder subjectiviteit. Het systeem berekent doorlopend, voor elke deelnemer die een transactie heeft gemeld, een transparantiescore over de afgelopen twaalf maanden.
Het algoritme weegt tien criteria op twee hoofdthema’s.
Ten eerste snelheid: hoe snel worden transacties na de koop- of leverdatum ingevoerd? Dit wordt apart gemeten voor nieuwbouw en bestaande bouw.
Ten tweede kwaliteit: hoe laag is het afkeuringspercentage, hoe snel worden afkeuringen hersteld en, het zwaarst wegend, hoe adequaat worden rappelverzoeken opgepakt?
Alle scores worden genormaliseerd en via een gewogen meetkundig gemiddelde gecombineerd tot één eindscore. Dat meetkundig gemiddelde betekent dat je niet kunt compenseren: wie op één criterium structureel slecht scoort, kan dat niet zomaar wegpoetsen met een hoge score elders. Het algoritme beloont consistente transparantie over de volle breedte.
Er zijn twee categorieën: institutionele beleggers en woningcorporaties. De deelnemer met de hoogste eindscore in elke categorie wint.