Uit het nieuwste marktrapport van StiVAD (uitgave 2026)
1 / 10
Onderbouw uw vastgoedwaarderingen met actuele marktreferenties, rechtstreeks aangeleverd door de eigenaren.
1 / 4
Benchmark uw winkelportefeuille met robuuste landelijke passantenindices.
1 / 2
Wat deelnemers aanleveren, teruggerekend naar het landelijke beeld. Mediaan en de middelste helft van de markt per vastgoedtype, over de laatste twaalf maanden tot 30 september 2026.
De balk is de IQR, de middelste helft (Q1–Q3) van de markt in het venster; het getal erachter is diezelfde IQR als bereik. De hogere grijze balk erachter is de IQR van de periode ervoor, even lang en zonder overlap: bij twaalf maanden de twaalf daarvoor, bij vierentwintig de vierentwintig daarvoor. Het verschil is dat van de mediaan met die van diezelfde periode ervoor, in basispunten (1 bp is 0,01 procentpunt): het vergelijkt twee groepen transacties. Het aantal waarnemingen staat als bandbreedte.
* cijfers over 24 maanden, vergeleken met de 24 maanden daarvoor: in twaalf maanden zijn er te weinig waarnemingen
Rendement en koopsom per m² (exclusief kosten koper): mediaan met spreiding (p25 tot p75) over goedgekeurde markttransacties. Geen advies, geen taxatie.
(bijgewerkt 1 oktober 2026)
| Type | Venster | Waarnemingen | p25 | p75 | p25 van de periode ervoor | p75 van de periode ervoor | Verschil van de mediaan met de periode ervoor |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zorgvastgoed | 24 mnd | 25 tot 50 | 5,0% | 6,9% | 4,6% | 6,7% | +21 bp |
| Kantoren | 12 mnd | 25 tot 50 | 7,1% | 12,0% | 7,9% | 10,9% | +28 bp |
| Winkels | 24 mnd | 50 tot 75 | 6,3% | 8,8% | 6,2% | 9,2% | -3 bp |
| Bedrijfsruimte | 24 mnd | 25 tot 50 | 7,0% | 9,0% | 6,4% | 9,1% | +18 bp |
| Woningen | 12 mnd | 100 tot 150 | 4,1% | 5,1% | 4,1% | 5,0% | +12 bp |
| Bestaande bouw | 24 mnd | 100 tot 150 | 4,1% | 5,7% | 4,4% | 5,7% | -4 bp |
| Nieuwbouw | 24 mnd | 100 tot 150 | 4,1% | 4,6% | 3,9% | 4,5% | +17 bp |
De balk is de middelste helft van de markt (p25 tot p75), de dikke streep de mediaan, de grijze streep de mediaan van een jaar eerder. Het verschil is dat tussen die twee medianen, in procent: het vergelijkt twee groepen transacties, en het beweegt dus ook mee met wat er dat jaar toevallig verhandeld is. Het is geen prijsindex. De as is logaritmisch, zodat bedrijfsruimte en woningen op dezelfde schaal passen. Het aantal waarnemingen staat als bandbreedte.
* cijfers over 24 maanden: in twaalf maanden zijn er te weinig waarnemingen
Rendement en koopsom per m² (exclusief kosten koper): mediaan met spreiding (p25 tot p75) over goedgekeurde markttransacties. Geen advies, geen taxatie.
(bijgewerkt 1 oktober 2026)
| Type | Venster | Waarnemingen | p25 | Mediaan | p75 | Verschil met een jaar eerder |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zorgvastgoed | 24 mnd | 100 tot 150 | € 1.527 | € 2.431 | € 3.854 | +7,1% |
| Kantoren | 12 mnd | 150 tot 200 | € 1.085 | € 1.431 | € 2.404 | -1,5% |
| Winkels | 24 mnd | 300 tot 500 | € 1.559 | € 2.481 | € 3.629 | +6,5% |
| Bedrijfsruimte | 24 mnd | 500 tot 750 | € 661 | € 925 | € 1.327 | +2,8% |
| Woningen | 12 mnd | 200 tot 300 | € 2.502 | € 3.828 | € 5.117 | +14,6% |
Volume in de laatste twaalf maanden
Zuid-Holland: 200 tot 300 transacties, € 4,2 mrd, mediaan rendement 5,1% (25 tot 50 waarnemingen).
Noord-Holland: 200 tot 300 transacties, € 4,2 mrd, mediaan rendement 5,1% (25 tot 50 waarnemingen).
Noord-Brabant: 150 tot 200 transacties, € 2,1 mrd, mediaan rendement 7,1% (25 tot 50 waarnemingen).
Utrecht: 100 tot 150 transacties, € 2,4 mrd, mediaan rendement 4,6% (25 tot 50 waarnemingen).
Gelderland: 100 tot 150 transacties, € 1,2 mrd, mediaan rendement 4,9% (12 tot 25 waarnemingen).
Overijssel: 50 tot 75 transacties, € 891 mln. Mediaan rendement: te weinig waarnemingen.
Limburg: 50 tot 75 transacties, € 606 mln. Mediaan rendement: te weinig waarnemingen.
Flevoland: 25 tot 50 transacties, € 241 mln. Mediaan rendement: te weinig waarnemingen.
Fryslân: 25 tot 50 transacties, € 278 mln. Mediaan rendement: te weinig waarnemingen.
Drenthe: 12 tot 25 transacties, € 113 mln. Mediaan rendement: te weinig waarnemingen.
Zeeland: 12 tot 25 transacties, € 110 mln. Mediaan rendement: te weinig waarnemingen.
Groningen: 12 tot 25 transacties, € 100 mln. Mediaan rendement: te weinig waarnemingen.
Deelnemers zien in de applicatie de onderliggende transacties, met eigen selecties, filters en export.
Na het eerste halfjaar van 2026 komt het volume van vastgoedbeleggingen in de Nederlandse markt, gemeten naar leverdatum, uit op 9,2 miljard euro. In dit cijfer is ook de verwachte nieuwbouw meegenomen. Een jaar geleden kwam het totaal nog uit op 6,43 miljard euro. Daarmee ligt de vastgoedmarkt…
In het eerste halfjaar van 2026 werd gemeten naar leverdatum door beleggers in 184 transacties voor 4,5 miljard euro in woningen belegd. In dezelfde periode vorig jaar lag het beleggingsvolume nog op 2,8 miljard euro. Dat betekent een toename van ruim 60 procent. De top 5 van grootste transacties…
In het eerste halfjaar van 2026 werd gemeten naar leverdatum door beleggers in 27 transacties voor 550 miljoen euro in zorgvastgoed belegd. In dezelfde periode vorig jaar lag het beleggingsvolume nog op 272 miljoen euro. Dat betekent een ruime verdubbeling. De juridische fusie van de twee…
Het beleggingsvolume in winkels, gemeten naar leverdatum, ligt in 2026 na 102 transacties op 800 miljoen euro. Een jaar geleden kwam dit totaal uit op 951 miljoen euro. Dat is een terugval van bijna 16 procent. De grootste transactie tot nu toe was de aankoop van een portefeuille met vier…
Beleggers staken tot nu toe in 2026, gemeten naar leverdatum en verdeeld over 85 transacties, een bedrag van 1,1 miljard euro in kantoren. In dezelfde periode vorig jaar was dat 683 miljoen euro. Dat is ruim zestig procent meer. De top 5 grootste transacties wordt aangevoerd door kantoorgebouw…
Beleggers, woningcorporaties en overheden melden hun transacties; taxateurs, accountants, financiers en adviseurs werken met het register. Lees wie in aanmerking komt en hoe aansluiten werkt.
Vragen over deelnemen? Mail ln.davits [ta] ofni.
Onze deelnemers werken aan transparantere vastgoedmarkten, meer marktvertrouwen en verdere professionalisering.
