Bedrijfsruimte 3e kwartaal 2026: beleggingsvolume daalt 39 procent
Het geregistreerde beleggingsvolume in bedrijfsruimtes en logistiek komt eind oktober 2026 uit op 2,08 miljard euro. Dat is 24 procent minder dan de vergelijkbare stand van 2,74 miljard euro in 2025. De vastgoedtransactiedatabase van StiVAD bevat voor 2026 tot nu toe 216 transacties. In het derde kwartaal werd voor 601 miljoen euro verhandeld, tegenover 983 miljoen euro in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Dat is een daling van bijna 39 procent.
Over de eerste negen maanden bedraagt het volume 2,07 miljard euro, tegenover 2,47 miljard euro in dezelfde periode van 2025. Daarmee ligt het volume ruim 16 procent lager. De stand eind oktober bevat daarnaast circa 12 miljoen euro aan registraties voor het vierde kwartaal.
Achterstand ontstaat vooral in het derde kwartaal
In het eerste halfjaar lag het volume nog dicht bij dat van 2025. Volgens de huidige registratie werd toen voor 1,47 miljard euro aan bedrijfsruimtes en logistiek verhandeld, tegenover 1,49 miljard euro een jaar eerder. Dat betekende een daling van ongeveer 1 procent en een achterstand van 16 miljoen euro.
In het derde kwartaal werd 382 miljoen euro minder verhandeld dan in hetzelfde kwartaal van 2025. Daarmee groeide de achterstand over de eerste negen maanden tot 398 miljoen euro. Vrijwel het gehele verschil over die periode is dus in het derde kwartaal ontstaan.
Drie wijzigingen in de top vijf
De grootste geregistreerde transactie blijft het logistieke object aan de Erik de Rodeweg in Sevenum. Met een koopsom van 146 miljoen euro en een oppervlakte van circa 83.800 m² staat het bovenaan. VDH Cooling in Ridderkerk volgt met 72 miljoen euro voor circa 30.600 m².
Ten opzichte van de vorige rapportage zijn nieuwe drie objecten in de top vijf gekomen. Panattoni Park Twente in Almelo staat op de derde plaats met 60 miljoen euro voor circa 55.100 m². Klappolder in Bleiswijk volgt met 54 miljoen euro voor circa 36.900 m². Het object aan de Nijverheidstraat in Bemmel sluit de ranglijst af met 51 miljoen euro voor circa 33.300 m². Zij nemen de plaatsen in van Park15 in Oosterhout, de Emma Goldmanweg in Tilburg en de Diamantweg in Hapert.
Samen vertegenwoordigt de huidige top vijf circa 383 miljoen euro, ruim 18 procent van het totale geregistreerde volume. Alle vijf hebben een buitenlandse koper. Bij de drie grootste transacties is ook de verkoper buitenlands: in Sevenum gaat het om een Amerikaanse verkoper en een Spaanse koper, in Ridderkerk om een Singaporese verkoper en een Duitse koper en in Almelo om een Franse verkoper en een Amerikaanse koper. Klappolder en de Nijverheidstraat zijn transacties van Nederlandse verkopers aan respectievelijk Franse en Britse kopers.
De ranglijst laat daarmee zien dat buitenlandse partijen een belangrijke rol spelen bij de grootste transacties. Aankopen tussen twee buitenlandse partijen tellen wel mee in het beleggingsvolume, maar veranderen het saldo van buitenlands kapitaal niet.
Netto-instroom buitenlands kapitaal neemt af
In het derde kwartaal kochten buitenlandse partijen voor circa 126 miljoen euro van Nederlandse verkopers. Nederlandse partijen kochten voor circa 87 miljoen euro van buitenlandse verkopers. Per saldo stroomde daarmee 39 miljoen euro buitenlands kapitaal de markt in. In hetzelfde kwartaal van 2025 bedroeg de netto-instroom nog 274 miljoen euro.
De afname komt door een combinatie van minder instroom en meer uitstroom. De instroom daalde van 339 naar 126 miljoen euro, terwijl de uitstroom toenam van 65 naar 87 miljoen euro. Buitenlandse partijen kochten per saldo dus nog steeds meer van Nederlandse partijen dan zij aan hen verkochten, maar het positieve verschil was aanzienlijk kleiner dan een jaar eerder.
Over 2026 tot nu toe bedraagt de geregistreerde instroom 503 miljoen euro en de uitstroom 213 miljoen euro. Per saldo resteert daarmee circa 289 miljoen euro instroom. Dit saldo betreft de bekende kapitaalstromen tussen Nederlandse en buitenlandse partijen.
Singapore is met 161 miljoen euro de grootste herleidbare bron van instromend kapitaal, gevolgd door Frankrijk met 84 miljoen euro, de Verenigde Staten met 61 miljoen euro, het Verenigd Koninkrijk met 59 miljoen euro en Australië met 45 miljoen euro. Bij de uitstroom staan de Verenigde Staten bovenaan met 60 miljoen euro, gevolgd door het Verenigd Koninkrijk met 49 miljoen euro en België met 45 miljoen euro.
