Zorgvastgoed 3e kwartaal 2026: mediaan 6,1% | 4,3% min
Het geregistreerde beleggingsvolume in zorgvastgoed komt eind oktober 2026 uit op 623 miljoen euro. Dat is 17 procent meer dan de vergelijkbare stand van 533 miljoen euro in 2025. De vastgoedtransactiedatabase van StiVAD bevat voor 2026 tot nu toe 34 transacties. In het derde kwartaal werd voor 81 miljoen euro aan zorgvastgoed verhandeld, ruim 53 procent minder dan de 174 miljoen euro in hetzelfde kwartaal vorig jaar.
De cumulatieve groei verhult daarmee een terugval in het derde kwartaal. In dat kwartaal werd circa 93 miljoen euro minder verhandeld dan een jaar eerder. De eerder opgebouwde voorsprong werd hierdoor kleiner, maar op de stand eind oktober resteert nog een positief verschil van circa 90 miljoen euro.
Top vijf onveranderd sinds augustus
De vijf grootste geregistreerde zorgvastgoedtransacties zijn onveranderd gebleven. De Nightingale-portefeuille staat bovenaan met circa 210 miljoen euro. Daarna volgen Houthavenkade Zaandam met 38 miljoen euro, Veenstaete in Kortenhoef met 32 miljoen euro, Huis ter Hagen in Driehuis met 26 miljoen euro en Berkenstede in Diemen met 25 miljoen euro.
BAR gebaseerd op twee transacties
De mediaan van het brutoaanvangsrendement op basis van theoretische huur bedraagt in het derde kwartaal van 2026 6,13 procent. Het laagste BAR van 4,29 procent werd betaald voor ruim 100 te bouwen zorgwoningen in de omgeving van Amsterdam, gekocht door een institutionele belegger. Het hoogste BAR van 7,98 procent betreft ruim 90 bestaande eenheden in de provincie Fryslân, die een woningcorporatie verkocht aan een buitenlandse belegger. De mediaan is gebaseerd op uitsluitend deze twee transacties en is daarmee indicatief.
In het derde kwartaal van 2025 bedroeg de mediaan 5,30 procent, op basis van vier waarnemingen. Het verschil tussen beide jaren kan daarom niet zonder meer worden uitgelegd als een stijging van de rendementseisen voor vergelijkbaar zorgvastgoed.
Beperkte netto-instroom van buitenlands kapitaal
In het derde kwartaal kochten buitenlandse partijen voor circa 13,94 miljoen euro van Nederlandse verkopers. Er werd in die periode geen uitstroom geregistreerd bij transacties tussen buitenlandse verkopers en Nederlandse kopers. Daarmee bedroeg de netto-instroom circa 14 miljoen euro. In hetzelfde kwartaal van 2025 was nog sprake van 16,7 miljoen euro netto-uitstroom.
Over 2026 tot nu toe registreert de kwartaalexport circa 13,94 miljoen euro instroom en 6,83 miljoen euro uitstroom. Per saldo resteert daarmee circa 7,1 miljoen euro instroom. De herkomstgegevens wijzen op Belgisch kapitaal aan de koperskant en Frans kapitaal aan de verkoperskant.
Deze kapitaalstromen betreffen uitsluitend transacties tussen Nederlandse en buitenlandse partijen. De Nightingale-transactie tussen een Canadese verkoper en een Amerikaanse koper telt bijvoorbeeld wel mee in het beleggingsvolume, maar verandert het saldo van buitenlands kapitaal niet.
