Winkels 3e kwartaal 2026: mediaan 7,7% | 5,7% min
Het geregistreerde beleggingsvolume in winkels komt eind oktober 2026 uit op 989 miljoen euro. Dat is bijna 21 procent minder dan de vergelijkbare stand van 1,25 miljard euro in 2025. De vastgoedtransactiedatabase van StiVAD bevat voor 2026 tot nu toe 132 transacties. Het derde kwartaal liet wel groei zien: het volume kwam uit op 265 miljoen euro, tegenover 247 miljoen euro een jaar eerder. Dat is een stijging van circa 7,5 procent.
Over de eerste negen maanden bedraagt het winkelbeleggingsvolume 953 miljoen euro, tegenover 1,18 miljard euro in dezelfde periode van 2025. Daarmee ligt het volume over die periode bijna 19 procent lager. De stand eind oktober bevat daarnaast circa 36 miljoen euro aan registraties voor het vierde kwartaal.
Derde kwartaal verkleint de achterstand
De achterstand op 2025 is opgebouwd in het eerste halfjaar. Volgens de huidige registratie werd toen voor 688 miljoen euro aan winkels verhandeld, tegenover 929 miljoen euro een jaar eerder. Dat is een daling van bijna 26 procent en een verschil van 241 miljoen euro.
In het derde kwartaal werd circa 19 miljoen euro meer verhandeld dan in hetzelfde kwartaal van 2025. Daardoor nam de achterstand over de eerste negen maanden af tot 222 miljoen euro. Het hogere kwartaalvolume was dus onvoldoende om het verschil uit het eerste halfjaar in te lopen.
Top vijf onveranderd sinds augustus
De vijf grootste geregistreerde winkeltransacties zijn dezelfde als in de augustusrapportage. De Pulse-portefeuille staat bovenaan met 55 miljoen euro, gevolgd door Carnisse Veste in Barendrecht met 54 miljoen euro en de Nijhoff Passage in Delft met 44 miljoen euro. Ackershof in Pijnacker en Oranjerie in Apeldoorn sluiten de ranglijst af, beide met circa 26 miljoen euro.
Mediaan BAR op 7,7 procent
De mediaan van het brutoaanvangsrendement op basis van theoretische huur bedraagt in het derde kwartaal van 2026 7,68 procent. Het laagste BAR van 5,70 procent werd betaald voor een winkelcentrum van een kleine 6.000 m² in Zuid-Holland, in een transactie tussen twee institutionele beleggers. Het hoogste BAR van 9,00 procent betreft winkelunits van ruim 5.000 m² op bedrijventerrein Westermaat in Hengelo. Een particuliere belegger verkocht deze units aan een buitenlandse investeerder.
De mediaan is gebaseerd op vier waarnemingen, tegenover elf in het derde kwartaal van 2025. Een jaar eerder bedroeg het mediane BAR 7,56 procent. De stijging is daarmee beperkt tot 12 basispunten. Door het kleine aantal waarnemingen en de verschillen tussen de verkochte objecten kan hieruit geen algemene verschuiving van rendementseisen worden afgeleid.
De interkwartielafstand (IQR) bedraagt 1,36 procentpunt, met het eerste kwartiel op 6,92 procent en het derde kwartiel op 8,28 procent. In hetzelfde kwartaal van 2025 bedroeg de IQR 2,03 procentpunt, met kwartielgrenzen van 7,08 en 9,12 procent. De geregistreerde rendementen liggen dit jaar dus dichter bij elkaar, maar de vergelijking berust op een aanzienlijk kleinere steekproef.
Buitenlands kapitaal per saldo positief
In het derde kwartaal kochten buitenlandse partijen voor circa 40,8 miljoen euro van Nederlandse verkopers. Nederlandse partijen kochten voor 13,3 miljoen euro van buitenlandse verkopers. Per saldo stroomde daarmee 27,5 miljoen euro buitenlands kapitaal de winkelmarkt in. In hetzelfde kwartaal van 2025 was de netto-instroom circa 3,2 miljoen euro.
Over 2026 tot eind oktober bedraagt de geregistreerde instroom 142 miljoen euro en de uitstroom 122 miljoen euro. Per saldo resteert circa 20 miljoen euro instroom. Frankrijk is met 129 miljoen euro veruit de grootste herleidbare bron van instromend kapitaal. Nog eens 12,5 miljoen euro valt onder EXT: kapitaal dat niet duidelijk aan één herkomstland kan worden toegeschreven.
Bij de uitstroom staan de Verenigde Staten bovenaan met 54,8 miljoen euro, gevolgd door Australië met 18,9 miljoen euro en het Verenigd Koninkrijk met 12 miljoen euro. Daarnaast is 35,4 miljoen euro uitstroom onder EXT geregistreerd. Deze kapitaalstromen omvatten uitsluitend transacties tussen Nederlandse en buitenlandse partijen; transacties tussen twee buitenlandse partijen veranderen het saldo niet.
