Overig vastgoed: volume nadert miljard euro, hotels domineren top vijf

Het geregistreerde beleggingsvolume in de categorie overig vastgoed komt eind oktober 2026 uit op 993 miljoen euro. Dat is bijna 38 procent meer dan de vergelijkbare stand van 721 miljoen euro in 2025. De vastgoedtransactiedatabase van StiVAD bevat voor 2026 tot nu toe 76 transacties. Het derde kwartaal bleef wel achter bij vorig jaar: het volume bedroeg 286 miljoen euro, tegenover 328 miljoen euro in hetzelfde kwartaal van 2025. Dat is een daling van bijna 13 procent.

Onder overig vastgoed vallen onder meer hotels, maatschappelijk vastgoed, horeca en parkeervoorzieningen. Door de uiteenlopende functies is het totaal geen maatstaf voor één samenhangende deelmarkt. Vooral de omvang en samenstelling van de afzonderlijke transacties bepalen het beeld.

Derde kwartaal verkleint de voorsprong

Op de stand eind oktober ligt het geregistreerde volume circa 272 miljoen euro boven de vergelijkbare stand van vorig jaar. Het derde kwartaal droeg niet bij aan die groei: daarin werd circa 42 miljoen euro minder verhandeld dan een jaar eerder. Het kwartaal verkleinde daarmee de eerder opgebouwde voorsprong.

Het volume tot nu toe ligt al boven de 803 miljoen euro die de huidige database voor heel 2025 bevat. Dat betekent niet dat het derde kwartaal een versnelling liet zien. De vergelijking met hetzelfde kwartaal van 2025 laat juist een lager volume zien.

Vier hotels in de top vijf

Het Maritim Hotel in Amsterdam staat met 270 miljoen euro bovenaan de ranglijst. Daarna volgen Hotel Andaz in Amsterdam met 86 miljoen euro en het Ruby Hotel aan de Glashaven in Rotterdam met 57 miljoen euro. AFAS Live in Amsterdam staat op de vierde plaats met 51 miljoen euro. Holiday Inn in Eindhoven sluit de top vijf af met 49 miljoen euro.

De vijf grootste transacties vertegenwoordigen samen circa 513 miljoen euro, ruim de helft van het totale geregistreerde volume. Het Maritim Hotel alleen is goed voor ongeveer 27 procent. Vier van de vijf transacties betreffen hotels; samen vertegenwoordigen die circa 462 miljoen euro. Daarmee hebben hotels een groot aandeel in de bovenkant van deze categorie, zonder dat hieruit de volledige verdeling over vastgoedtypen kan worden afgeleid.

Ten opzichte van de vorige rapportage is AFAS Live in de top vijf gekomen. Holiday Inn is daardoor naar de vijfde plaats verschoven en de scholentransactie in Goirle is uit de ranglijst verdwenen. De eerste drie plaatsen zijn onveranderd.

Ook binnen de hoteltransacties lopen de aankoopdoelen en juridische vormen uiteen. Bij Andaz ging het volgens de vorige rapportage om de overdracht van ledenbewijzen in de coöperatie die eigenaar is van het hotel. Holiday Inn werd gekocht voor een locatie waar woningen worden ontwikkeld. De ranglijst omvat daarmee meer dan uitsluitend aankopen voor doorgaande hotelexploitatie.

Beperkte buitenlandse kapitaalstromen

In het derde kwartaal kochten buitenlandse partijen voor circa 6,4 miljoen euro van Nederlandse verkopers. Nederlandse partijen kochten voor circa 9,1 miljoen euro van buitenlandse verkopers. Per saldo was er daarmee 2,7 miljoen euro uitstroom. In hetzelfde kwartaal van 2025 was er nog 163 miljoen euro netto-instroom.

Over 2026 tot eind oktober bedraagt de geregistreerde instroom circa 6,4 miljoen euro en de uitstroom 15 miljoen euro. Per saldo verliet daarmee circa 8,6 miljoen euro buitenlands kapitaal de markt. De instroom is afkomstig uit de Verenigde Staten; de uitstroom betreft Duits en Amerikaans kapitaal, met respectievelijk 9,1 en 5,9 miljoen euro.

Deze beperkte kapitaalstromen betekenen niet dat buitenlandse partijen nauwelijks betrokken zijn bij grote transacties. Het saldo omvat alleen transacties tussen Nederlandse en buitenlandse partijen. De aankoop van Andaz door een Singaporese partij van een Amerikaanse verkoper verandert het saldo bijvoorbeeld niet. Ook bij het Maritim Hotel zijn beide partijen buitenlands, waardoor die transactie evenmin in dit saldo terechtkomt.