Definities en begrippen
ABC-transactie
Is een transactie waarbij verkoper (A) en een koper (B) een koopovereenkomst sluiten waarbij B niet de uiteindelijk beoogde eigenaar is, maar deze het door hem gekochte vastgoed wil doorleveren aan een derde partij (C).
Bedrijfsruimten
Onder bedrijfsruimten wordt verstaan het vastgoed dat specifiek is gebouwd voor een bepaalde vorm van bedrijfsuitoefening, niet-zijnde een kantoor of een winkel. In de categorie bedrijfsruimte vallen zowel kleinschalige bedrijfsverzamelgebouwen als grote industriële complexen en zeehaventerreinen. In dit marktrapport valt logistiek vastgoed in de categorie bedrijfsruimten.
Boxplots
In de beschrijvende statistiek is een boxplot een methode om de plaats, spreiding en scheefheid van groepen numerieke gegevens grafisch weer te geven aan de hand van hun kwartielen. Naast de box in een boxplot kunnen er lijnen zijn (die whiskers worden genoemd) die zich uitstrekken vanuit de box en variabiliteit buiten de bovenste en onderste kwartielen aangeven. Uitschieters die significant (1,5 keer de interkwartiel-afstand boven het 3e kwartiel of onder het 1e kwartiel) verschillen van de rest van de dataset worden weergegeven als individuele punten (extremen) buiten de whiskers op de boxplot.
Bruto aanvangsrendement (BAR) en kapitalisatiefactor
Het bruto aanvangsrendement is het rendement dat in het eerste jaar wordt ontvangen uit de bruto huurinkomsten, los van de waardestijging. De bruto jaarhuur wordt dan gedeeld door de aankoopsom inclusief kosten koper, of door de koopsom indien de verkoop vrij op naam gebeurt. De reciproke van dit getal, ofwel 1 gedeeld door het bruto aanvangsrendement, wordt de kapitalisatiefactor genoemd. Hoe hoger deze factor, ofwel hoe lager het aanvangsrendement, hoe meer beleggers bereid zijn om te betalen voor elke euro aan huurinkomsten. Aanvangsrendementen ademen mee met financiële markten en met beleggersverwachtingen. Als de rente lager wordt of beleggers meer huurgroei verwachten, worden ze enthousiaster over vastgoed en zullen ze hogere prijzen willen betalen, dus lagere aanvangsrendementen. Omgekeerd geldt dat bij stijgende aanvangsrendementen het enthousiasme aan het afnemen is.
Gemeentelijke indeling
Is gebaseerd op data van het Kadaster en Centraal Bureau voor de Statistiek, 2014
Histogram (genormaliseerd)
Is een benaderende weergave van de verdeling van numerieke gegevens. Een histogram kan ook worden genormaliseerd om “relatieve” frequenties weer te geven. Er wordt het aantal gevallen weergegeven dat in elk van de verschillende categorieën
valt, waarbij de som van de hoogten gelijk is aan 1.
Kantoor
Is een verblijfsobject gelegen op een terrein dat in het bestemmingsplan is aangewezen voor de functiegroep kantoren.
Koopaannemingovereenkomst
Is een combinatie van een koopovereenkomst voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw.
Koopsom
Is het bedrag dat de koper aan de verkoper moet betalen.
Kosten koper (k.k.)
De kosten koper, vaak afgekort tot k.k., zijn de kosten die worden betaald bij de koop van bestaand vastgoed. Dit kunnen bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting en de notariële- en kadasterkosten zijn.
Leverdatum
De datum van inschrijving van de leveringsakte in het Kadaster.
Logistiek vastgoed
Onder logistiek vastgoed verstaan we warehouses, distributie-, crossdock- en sorteercentra, al het vastgoed met een logistieke functie.
Mediaan
Is de middelste waarde van een groep getallen die gerangschikt
wordt naar grootte. Het is het getal dat exact in het midden
ligt, zodat de helft van de gerangschikte getallen boven vijftig
procent ligt en vijftig procent onder de mediaan.
Overeenkomstdatum
De datum van de totstandkoming van een rechtsgeldige overeenkomst.
Portefeuilletransactie
Is één enkele transactie waarbij meerdere vastgoedobjecten worden verhandeld.
Spreidingsdiagram
Is een grafiek die wordt gebruikt om de relatie tussen twee variabelen te visualiseren. Het wordt ook wel een scatter plot genoemd.
Transactievolume
Is de totale waarde van het verhandeld vastgoed. Het transactievolume kan worden gebruikt als indicator voor de liquiditeit van de markt. Een hoger transactievolume geeft aan dat er voldoende vraag en aanbod is, waardoor het eenvoudiger is om
vastgoed te kopen of verkopen. Een lager transactievolume kan betekenen dat er minder interesse is, waardoor het moeilijker kan zijn om te kopen of verkopen en dat er mogelijk sprake is van meer volatiliteit in de prijzen.
Turnkeyovereenkomst met BARafspraak
Bij een turnkeyovereenkomst met een BAR-afspraak verbindt de bouwer of ontwikkelaar zich ertoe om het project volledig te bouwen en te leveren aan de koper. De afspraak over het aanvangsrendement (BAR) houdt in dat de koper gegarandeerde
huurinkomsten ontvangt over een bepaalde periode, vaak 5 tot 10 jaar.
Vastgoedbelegging
Is een investering in onroerend goed met als doel financieel rendement te behalen.
Vrij op naam (v.o.n)
Vrij op naam wordt gebruikt om aan te geven dat de kosten voor de overdracht van het vastgoedobject zijn inbegrepen in de koopsom. Dit betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht op zich neemt. Hieronder vallen bijvoorbeeld de kosten voor de notaris, de kadastrale inschrijving, de overdrachtsbelasting en de btw, indien van toepassing.
Winkels
Zijn commerciële ruimten waar goederen of diensten direct worden verkocht aan consumenten. Dit kan variëren van een kleine lokale winkels tot grote warenhuizen of winkelcentra.
Woning
Is een pand of een deel van een pand dat is ontworpen voor bewoning door huishoudens. Een woning kent verschillende vormen als een appartement, een rijtjeshuis, een vrijstaand huis of een flat.
Zorgvastgoed
Is vastgoed dat is ontworpen voor het bieden van zorg aan mensen. Dit kan een verpleeghuis, een verzorgingstehuis, een revalidatiecentrum, een ziekenhuis of een psychiatrische instelling zijn. Ook kunnen het gebouwen zijn waarin medische
praktijken en klinieken zijn gevestigd.
* Voor de definities en begrippen is, al dan niet na bewerking, veelvuldig gebruik gemaakt van: Gool, van, Prof. dr. P. e.a. (2020). “Onroerend goed als belegging” (zesde druk). Wolters Kluwer