Inleiding
Bij StiVAD analyseren wij dagelijks vastgoedbeleggingstransacties. In 2023 waren dat er 855.
Emotieloze analyses
Bij StiVAD analyseren wij dagelijks vastgoedbeleggingstransacties. In 2023 waren dat er 855. Het primaire doel van het verzamelen van de transacties is het bieden van betrouwbare marktreferenties voor de aangesloten deelnemers. Taxateurs gebruiken de referenties voor onderbouwing van hun waarderingen, beleggers en corporaties gebruiken de cijfers onder andere voor marktinzicht bij acquisities en investeringsbeslissingen en accountants bij de controle van de jaarrekening. Op een hoger abstractieniveau rapporteren wij in dit rapport op basis van statistische analyses van deze transacties. De trends die uit deze emotieloze analyses naar voren komen zijn voor 2023 helder: dalende volumes en oplopende rendementen. Een voordeel van deze bottom-up aanpak is dat wij voor alle cijfers die u in dit rapport leest een overzicht kunnen geven van de onderliggende transacties.
Maar juist omdat wij elke transactie analyseren, zijn wij ons ook zeer bewust van het feit dat er achter de cijfers een verhaal zit. Zo zijn de brutoaanvangsrendementen bij nieuwbouwwoningen van corporaties relatief laag, omdat er een beklemming zit op de huurinkomsten. Er worden oude bedrijfshallen gekocht tegen relatief hoge prijzen, omdat het eigenlijk gaat om de verkrijging van de grond en is er bij een portefeuilleverkoop sprake van een gemengde BAR. Wij realiseren ons dat de businessratio achter de deal minimaal even interessant is als de emotieloze analyse. Al die verhalen samen vormen de markt. Wij hebben deskundigen gevraagd de cijfers te duiden. Dit jaar zijn dat, in volgorde van het rapport: Francesco Caloia (DNB), Arno van der Vlist (Amsterdan School of Real Estate), Gertjan van der Baan (Vesteda), Ger Peeters (Wonen Limburg), Cees van Boven (Woonzorg Nederland), Pieter Vandeginste (a.s.r. real estate), Maurits Smit en Leyla Yildirim (Garbe) en Collin Boelhouwer (Bouwinvest). Wij danken de geïnterviewden hartelijk voor hun bijdrage.
Wederom willen wij benadrukken dat wij open staan voor reacties, e-mail: ln.davits [ta] hcraeser.
Mede namens het StiVAD-team wens ik u veel leesplezier.
Pieter Jager,
directeur Stichting Vastgoeddata ‘StiVAD’