Woonzorg – feiten

Feiten

Demografische trends maken woonzorgvastgoed populair. Een groeiende vraag naar kwalitatief zorgvastgoed voor ouderen is zichtbaar. Behalve een groeimarkt is woonzorgvastgoed ook een lastig segment. Het is dan ook meer een gebrek aan aanbod van goede kwaliteit dan gebrek aan vraag, dat het aantal transacties remt.

Dit is zichtbaar in de cijfers over 2023. Het volume woonzorgtransacties op basis van leverdatum bedroeg in 2023 ruim 540 miljoen euro, een daling van 62 procent tegenover 2022.

Op basis van overeenkomstdatum bedroeg het beleggingsvolume in 2023 690 miljoen euro. Dit is een daling van 45 procent tegenover 2022.

Brutoaanvangsrendementen voor nieuwbouw zorgvastgoed lopen uiteen van een krappe 4 procent tot 6 procent. Deze lage rendementen (4 procent tot 5 procent) worden vooral gerealiseerd bij nieuwbouwprojecten in de grote steden in het westen en midden van het land. In het noorden en oosten, maar ook in een stad als Breda, ligt het brutoaanvangsrendement bij nieuwbouw tussen de 5 en 6 procent.

1. Leverdatum is de datum van de inschrijving van de akte van levering in het kadaster
2. Overeenkomstdatum is de datum van de ondertekening koopovereenkomst en/of de genoemde koopovereenkomstdatum in de akte van levering. Waar in de akte geen datum koopovereenkomst is genoemd, is de overeenkomstdatum gelijk aan de leverdatum