Woningen – feiten

Feiten

Het woningbeleggingsvolume op basis van leverdatum bedroeg in 2023 ruim 4,2 miljard euro. Een daling van 31 procent. Deze daling deed zich vooral voor in het eerste kwartaal 2023 (57 procent).

Op basis van overeenkomstdatum bedroeg het beleggingsvolume in 2023 ruim 2,9 miljard euro. Dit was een daling van 44 procent tegenover 2022. De hapering van de woningbeleggingsmarkt in 2023 werd niet zozeer veroorzaakt door een gebrek aan belangstelling. Door het tekort aan betaalbare woningen, blijft de vraag hoog. Een caleidoscoop aan factoren als de onzekerheid over regelgeving, oplopende rente en voordeeltjes voor kopende starters - veroorzaakten terughoudendheid bij de beleggers.

57 procent van het beleggingsvolume woningcomplexen in 2023 betreft nieuwbouw voor 2,4 miljard euro met 9.900 wooneenheden. StiVAD-deel-nemers realiseerden 64 procent van deze nieuwbouwwoningen.

Het brutoaanvangsrendement van transacties met een StiVAD-deel-nemer loopt bij bestaande bouw uiteen van 4 procent tot 6,2 procent. Bij nieuwbouw loopt het brutoaanvangsrendement van 3,3 procent tot 4,8 procent.

1. Leverdatum is de datum van de inschrijving van de akte van levering in het kadaster
2. Overeenkomstdatum is de datum van de ondertekening koopovereenkomst en/of de genoemde koopovereenkomstdatum in de akte van levering. Waar in de akte geen datum koopovereenkomst is genoemd, is de overeenkomstdatum gelijk aan de leverdatum

Woningbeleggers voorzien voor 2024 lichte stijging van rendementen voor nieuwbouw. Van de deelnemende woningbeleggers voorziet 78 procent het BAR voor nieuwbouwwoningen in 2024 oplopen naar een niveau tussen 4,5 en 5,0 procent. Voor 2023 was dit nog 36,4 procent. Een belegger voorziet dat het BAR boven de 5,0 procent komt te liggen. De gerealiseerde mediane BAR lag in de tweede helft van 2023 op 4,3 procent. Let op: dit betreft een expertopinie; de enquête is uitgezet onder 11 assetmanagers met een woningportefeuille groter dan 1 miljard euro. 9 assetmanagers hebben de enquête in 2024 ingevuld (2023: 11).

De mediane waarde van de brutoaanvangsrendementen op woningbeleggingen in Nederland – koopaanneming- en turnkeyovereenkomsten – daalde in de periode 2021-2022 naar een niveau van een fractie boven vier procent. In de eerste helft van 2023 bleef het mediane BAR voor te bouwen woningen nog stabiel, maar maakte in de tweede helft van het jaar een sprongetje naar 4,4 procent, bij een toename in de spreiding van de afgesproken BAR’en (zie figuur 2.9).

De mediane waarde van brutoaanvangsrendementen op beleggingen in bestaande woningen uit de bouwjaren 1945 tot 2021 liepen in de periode 2021 tot en met de eerste helft van 2023 gestaag op, om in het tweede halfjaar van 2023 weer licht te dalen tot 5,1 procent.

De energielabels van woningen die in 2023 door deelnemers in StiVAD werden verkocht of gekocht lopen sterk uiteen. Ze kochten in 2023 louter woningen met een groen label A of B. Woningen waarvan afscheid werd genomen hadden een breder scala aan energielabels: 65% heeft een energielabel B of slechter. Toch had 35 procent een label A of beter. Uit deze gegevens kan de conclusie worden getrokken dat beleggers hun portefeuilles deels vergroenen door assetrotatie.

Van alle woningen met energielabel in Nederland heeft volgens een inventarisatie door het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) uit 2023 ruwweg 32 procent een energielabel A of hoger, een kleine 17 procent heeft energielabel B. Ruim 25 procent heeft het laagste groene energielabel C. Bijna driekwart van alle woningen beschikt dus al over een groen label. Maar niet alle woningen hebben een energielabel.

Het energielabel voor woningen en gebouwen bestaat sinds 2007. Dit label biedt een snelle indicatie van de energieprestatie van een woning. Van de ruim 8,1 miljoen woningen in Nederland (per 1 januari 2023) waren ruim 4,8 miljoen woningen voorzien van een energielabel. Dit kwam toen overeen met 59% van de totale woningvoorraad.

“Hetlaatstewatikwil,ismeehuilenmethetsentimentinalle krantenberichten.Latenwehettochvooralbijdefeitenhouden”