Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt – feiten
Het beleggingsvolume op basis van leverdatum bedroeg in 2023 ruim 10,6 miljard euro. Dit is een daling van 50 procent tegenover 2022.
Feiten
Het beleggingsvolume op basis van leverdatum bedroeg in 2023 ruim 10,6 miljard euro. Dit is een daling van 50 procent tegenover 2022. Woonzorg en kantoren waren met respectievelijk 62 procent en 59 procent de grootste dalers. Het woningbeleggingsvolume daalde met ruim 30 procent.
Gemeten naar overeenkomstdatum bedroeg het beleggingsvolume in 2023 8,9 miljard euro, een daling van 53 procent tegenover 2022.
De procentuele daling kantoorbeleggingen bedroeg 59. Bedrijfsruimte toont vrijwel hetzelfde beeld: 58 procent. Het volume winkelbeleggingen daalde met 54 procent.
Ook op basis van overeenkomstdatum steekt het woningbeleggingsvolume relatief gunstig af bij de andere sectoren: hier is een daling van 44 procent zichtbaar. Bij woonzorgbeleggingen bedraagt de daling 45 procent.
De verslechtering van de beleggingsmarkt werd voor het eerst zichtbaar in het vierde kwartaal van 2022. De kwartaalcijfers van de sectoren winkels, kantoren en bedrijfsruimten vergeleken met die van een jaar eerder kleurden in het derde kwartaal van 2022 al rood.
- Leverdatum is de datum van de inschrijving van de akte van levering in het kadaster
- Overeenkomstdatum is de datum van de ondertekening koopovereenkomst en/of de genoemde koopovereenkomstdatum in de akte van levering. Waar in de akte geen datum koopovereenkomst is genoemd, is de overeenkomstdatum gelijk aan de leverdatum
Top 5 beleggingstransacties
(exclusief portefeuilletransacties koopsom x mln euro)
- De Resident, Den Haag, 217, Kantoor, 51.000 m², Koper - NL, Verkoper - DE
- The Orchard I, Rijswijk, 145, Woningen, 33.500 m², Koper - VS, Verkoper - NL
- Brainpark, Rotterdam, 134, Woningen, 20.000 m², Koper - VS, Verkoper - NL
- Distributiecentrum, Venlo, 104, Logistiek, 105.000 m², Koper - ES, Verkoper - LU
- Blaak, Rotterdam, 91, Kantoor, 23.000 m², Koper - DE, Verkoper - DE
De aanhoudende daling van de rendementen van woningcomplexen lijkt ten einde. Na een lange periode van telkens lagere rendementen, ontstaat in 2023 een knikje terug omhoog. Naast de hogere kapitaalmarktrente lijken overheidsingrijpen op de huurmarkt en klimaatmaatregelen de rendementen te stuwen.
Terwijl in de media grote faillissementen van retailers breed worden uitgemeten, betalen beleggers goede prijzen voor winkelpanden. De mediane rendementen dalen al drie jaar op rij.
Sinds het einde van de financiële crisis in 2017 dalen de rendementen in de kantorenmarkt om in 2022 en 2023 weer op te lopen. Bedrijven heroverwegen hoe met kantoorruimte om te gaan.
2.0 Woningen
“In het huidige tempo gaat het twintig jaar duren voor we het doel van 1 miljoen extra woningen hebben bereikt. Als je er over nadenkt, is dat echt heel erg”
2.0 Woningen
Lis cum nonsectia sus moloratur sitium vendi odigenditi dis exped quae quia sintem. Ucillaut expero illum num eturitatiis accam eossitas inus endis moluptiucum,