Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt – feiten
StiVAD registreerde in 2024 op basis van leverdatum een beleggingsvolume van ruim 15 miljard euro. Een stijging van 42 procent tegenover 2023.
Feiten
StiVAD registreerde in 2024 op basis van leverdatum een beleggingsvolume van ruim 15 miljard euro. Een stijging van 42 procent tegenover 2023.
Op basis van overeenkomstjaar is de stijging slechts 25 procent en komt hiermee op een totaal van 12,82 miljard euro. In 2023 bedroeg het beleggingsvolume gemeten naar overeenkomstdatum 10,2 miljard euro.
De stijging in beleggingsvolume, zowel op basis van leverdatum als op overeenkomstdatum, vormt een kantelpunt. In 2023 daalde het beleggingsvolume nog met respectievelijk 49 en 47 procent en kwam hiermee uit op het laagste niveau van de afgelopen vijf jaar. De oorzaak hiervoor lag in meerdere factoren: onzekerheid op de woningmarkt (middenhuur, puntenstelsel), een verwachte verlaging van de overdrachtsbelasting, economische onzekerheid, maar ook de stijgende rente In 2024 draaide de economie beter dan verwacht en daalde de rente. Dit, in combinatie met het nog altijd volop beschikbare kapitaal, maakte dat beleggers meer vertrouwen kregen in commercieel vastgoed als belegging. Vooral de beleggers met een lange beleggingshorizon.
Dit betekent niet dat alle zorgen vergeten zijn. Kijkend naar de afgelopen vijf jaar blijft het volume van de investeringen achter bij het gemiddelde: op basis van leverdatum -5,7% en op basis van overeenkomstdatum -19%.
- Leverdatum is de datum van de inschrijving van de akte van levering in het kadaster
- Overeenkomstdatum is de datum van de ondertekening koopovereenkomst en/of de genoemde koopovereenkomstdatum in de akte van levering. Waar in de akte geen datum koopovereenkomst is genoemd, is de overeenkomstdatum gelijk aan de leverdatum
Top 5 beleggingstransacties
(exclusief portefeuilletransacties | koopsom x € mln)
- Cross Towers, Amsterdam, € 150, kantoor, 29.500 m², Koper - NL, Verkoper - CN
- Cartesius (deelgebied), Utrecht, € 142, woningen, 25000 m², Koper - NL, Verkoper - NL
- Rokin Plaza, Amsterdam, € 100, winkel, 6.200 m², Koper - JP, Verkoper - BE
- DC Primark, Roosendaal, € 100, logistiek, 88.000 m², Koper - ES, Verkoper - VS
- WTC Schiphol (jv 47%), Schiphol, € 87, kantoor, 26.600 m², Koper - NL, Verkoper - NL
De onzekerheid over de economie, het beleid voor de woninghuurmarkt en stijgende rentes duwden in 2024 de brutoaanvangsrendementen van woningen, winkels, kantoren en bedrijfsruimten omhoog. Zorgvastgoed wist in dat jaar het rendement van 5,1 vast te houden. Dat de beleggers het afgelopen jaar het vertrouwen terugkregen, was vooral zichtbaar in de brutoaanvangsrendementen van woningcomplexen. Deze daalden in 2024 van 4,5 naar 4,4. Hoewel zorgvastgoed voor beleggers een belangrijke assetklasse is, steeg het mediane rendement van 5,1 naar 5,4.