Woonzorg – feiten

Feiten

Het beleggingsvolume van zorgvastgoed steeg in 2024 met 53 procent en kwam uit op 845 miljoen euro. Dit is een stijging vergeleken met het voorgaande jaar, maar komt als we terugkijken naar de afgelopen vijf jaar op plaats vier. Van dit beleggingsvolume kwam 47 procent voor rekening van StiVAD-deelnemers (400 miljoen euro).

De brutoaanvangsrendementen van nieuw zorgvastgoed steeg van 5,1 procent in 2023 naar 5,4 procent in 2024.

Het beleggingsvolume in zorgvastgoed bestaat vooral uit bestaand vastgoed (585 miljoen euro). Een van de grootste zorgtransacties was de verkoop van de Pro Senectuteportefeuille, die voor 100 miljoen euro is verkocht aan het Britse Schroders Capital in samenwerking met enkele family offices. De woonzorgportefeuille bestaat uit 430 seniorenwoningen verdeeld over 168 intramurale en 262 extramurale appartementen. Een andere woonzorgportefeuille is de Nordflow-portefeuille die voor 96 miljoen euro is verkocht aan Bouwinvest Healthcare Fund.

Kopers anticiperen met deze acquisities op demografische veranderingen. Zo voorziet het CBS dat het aantal 65-plussers tot 2040 met 33 procent groeit tot 4,8 miljoen, tegen 3,6 miljoen in 2024. Beleggers rekenen daarom op een groei in de vraag naar seniorenwoningen. Ook zou het beschikbaar komen van meer passende woningen voor ouderen leiden tot een betere doorstroming van de woningmarkt, omdat deze ouderen doorgaans een grote woning achterlaten, waardoor een keten van verhuisbewegingen op gang wordt gebracht.

1. Leverdatum is de datum van de inschrijving van de akte van levering in het kadaster
2. Overeenkomstdatum is de datum van de ondertekening koopovereenkomst en/of de genoemde koopovereenkomstdatum in de akte van levering. Waar in de akte geen datum koopovereenkomst is genoemd, is de overeenkomstdatum gelijk aan de leverdatum