Woningen – feiten

Feiten

In 2024 kochten institutionele en particuliere beleggers op basis van leverdatum voor ruim 5,9 miljard euro aan woningcomplexen. Dit is een stijging met 40 procent tegenover 2023. Op basis van overeenkomstdatum ligt de stijging van het belegde vermogen in woningen in 2024 op 44 procent (4,6 miljard euro).

Het aandeel van buitenlandse beleggers in Nederlandse woningbeleggingen liep in 2024 – net als in 2023 – sterk terug. In 2024 hadden buitenlandse beleggers een aandeel van 15 procent in het totaal van aangekochte Nederlandse woningcomplexen. In 2023 lag dit percentage ook op 15 procent en in 2022 en 2021 op 17 en 19 procent. Daartegenover steeg het volume van door buitenlandse beleggers verkochte woningcomplexen in 2024 sterk, tot 18 procent van het woningbeleggingsvolume in 2024. In 2023 lag dit aandeel nog op 1 procent, in 2022 op 5 procent en in 2021 op 6 procent.

Toegenomen vertrouwen en stabiliteit op de woningmarkt vertaalde zich in 2024 naar een stijging van het aantal nieuwbouwwoningen dat door StiVAD-deelnemers is opgeleverd en waarvoor een overeenkomst werd getekend. Op basis van overeenkomstjaar steeg het aantal nieuwbouwwoningen waarvoor in 2024 een koopaanneming- of turnkeyovereenkomst werd afgesloten met 67 procent. Dit is een trendbreuk met de drie voorafgaande jaren 2023, 2022 en 2021 waarin dit aantal jaar op jaar daalde.

Op basis van leverdatum steeg het aantal nieuwbouwwoningen van StiVAD-deelnemers met 25 procent.

1. Leverdatum is de datum van de inschrijving van de akte van levering in het kadaster
2. Overeenkomstdatum is de datum van de ondertekening koopovereenkomst en/of de genoemde koopovereenkomstdatum in de akte van levering. Waar in de akte geen datum koopovereenkomst is genoemd, is de overeenkomstdatum gelijk aan de leverdatum

Hotelvastgoed staat na de moeilijke coronajaren weer volop in de belangstelling van de beleggers.

De belangrijkste hoteltransactie was de aankoop door Fattal Group van 12 Eden en Leonardo hotels in Nederland voor 360 miljoen euro.

Buitenlandse beleggers blijven actief op de Nederlandse beleggingsmarkt maar verschuivingen worden zichtbaar. Vooral logistiek vastgoed blijft aantrekkelijk. Ook zorgvastgoed houdt zijn waarde. Opvallend is de terugtrekkende beweging van de Duitse vastgoedbelegger op de Nederlandse kantorenmarkt. Franse beleggers vullen dit gat steeds vaker, maar kunnen de dalende trend in het totaal aandeel niet keren.”

De mediane waarde van de brutoaanvangsrendementen op woningbeleggingen in Nederland -koopaanneming- en turnkeyovereenkomsten – steeg in 2024 op basis van leverdatum van 4,1 procent naar een niveau van 4,8 procent. Voor alle nieuwbouwtransacties -StiVAD-deelnemers én niet-StiVAD-deelnemers- lag de mediane BAR op 4,5 procent.

De mediane BAR voor nieuwbouwwoningen -turnkey en koopaanneming- waarvoor in 2024 een overeenkomst werd getekend, lag gemiddeld op 4,5 procent (zie figuur 2.10)

De mediane waarde van brutoaanvangsrendementen op beleggingen in bestaande woningen uit de bouwjaren 1945 tot 2021 schommelden in de periode 2021 tot en met 2024 rond de 5 procent. In 2021: 5,4 procent, in 2022: 4,9 procent, in 2023: 5,4 procent en in 2024: 5 procent. (zie figuur 2.12)

StiVAD deelnemers focussen in hun acquisitie van woningcomplexen op energielabel A en hoger. Niet StiVAD-deelnemers kopen nog steeds (bestaande) woningen met label B-C-D: 65 procent van de woningtransacties in 2024 met een bouwperiode tot 2021.

Per 31 december 2024 waren ruim 5 miljoen woningen voorzien van een geldig energielabel. Bijna 35% van deze woningen heeft een A label (of hoger), 16% een B label en 25% een C label. Alle huurwoningen van woningbouwcorporaties zijn momenteel voorzien van een geldig label.

Eind 2010 betrof 16% van de labels een energiezuinig label (A of B), eind 2024 bedroeg dit aandeel ruim 51%. Het aandeel van de energie-onzuinige labels E, F en G liep terug van 25% in 2010 naar minder dan 14% in 2024. De cijfers zijn echter niet representatief voor de gehele woningvoorraad, er zijn nog 3,2 miljoen woningen zonder formeel geldig energielabel. Wel hebben alle woningen in 2015 een zogenaamd voorlopig -of indicatief- label gekregen. Dit label is echter alleen gebaseerd op enkele algemene kenmerken en is niet rechtsgeldig bij verhuur of verkoop. Opnames voor een energielabel worden relatief vaak verricht bij nieuwbouw van woningen en bij verkooptransacties van bestaande woningen. De cijfers zijn afkomstig van de RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, voorheen Agentschap NL) en betreffen de inventarisaties tot en met 2024.

• (bron Planbureau voor de Leefomgeving)