Vooraf
Dit is het derde StiVAD-marktrapport over de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt.
Markttransparantie en vertrouwen
Dit is het derde StiVAD-marktrapport over de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt. Het is een rapportage over onder andere de ontwikkelingen van de beleggingsvolumes, de betaalde brutoaanvangsrendementen en de regionale spreiding van de belangrijkste vastgoedbeleggingscategorieën. Daarnaast worden de cijfers en de ontwikkelingen van commentaar voorzien door deskundigen. In volgorde van het rapport zijn dat dit jaar Francesco Caloia (DNB), Daan Olie (Rijksvastgoedbedrijf), Jaap van der Bijl (Altera), Ad Visscher (Woonstad Rotterdam), Daan Tettero (Achmea Real Estate), Vincent van den Putten (CBRE IM), Lennaert Diephuis (BDO Nederland) en Baldwin Poolman (Dynamis Taxaties). Graag dank ik hen hartelijk voor hun bijzonder lezenswaardige bijdragen.
Het onderzoek is gebaseerd op data verkregen uit het vastgoedbeleggingstransactieregister (VBT-register) dat StiVAD sinds 2011 beheert. Momenteel bevat het register zo’n 8.800 transacties met een volume van 108,5 miljard euro. Het doel van het VBT-register is helder: de deelnemers in StiVAD te voorzien van betrouwbare marktreferenties. Deze deelnemers zijn vandaag de dag (institutionele) beleggers, taxateurs (groot zakelijk), corporaties, accountants, banken en het Rijksvastgoedbedrijf. De overeenkomsten met de banken en het Rijksvastgoedbedrijf zijn in 2024 tot stand gekomen. Een uitbreiding waar we blij mee zijn en waarvan we veel verwachten.
De missie van het zelfreguleringsinitiatief StiVAD strekt verder dan alleen het doel van het bevorderen van transparantie. Met het marktinzicht dat de deelnemers van StiVAD bieden bouwen zij aan marktvertrouwen. De vastgoedmarkt speelt een cruciale rol in de economie. De sector wordt gekenmerkt door grote kapitaalstromen en lange investeringshorizonten. Markttransparantie is dan ook essentieel voor een goed functionerende markt, waarbij alle spelers weloverwogen beslissingen kunnen nemen. Met dit rapport hopen wij een bijdrage te hebben geleverd aan het inzicht in deze fascinerende markt.
Amsterdam, maart 2025
Jef Holland
voorzitter bestuur Stichting Vastgoeddata ‘StiVAD’ partner Deloitte Accountants