Bedrijfsruimte – feiten
StiVAD ziet een opvallende trendbreuk in beleggingen in logistiek en industrieel vastgoed.
Logistiek interessant, vooral voor de buitenlandse belegger
StiVAD ziet een opvallende trendbreuk in beleggingen in logistiek en industrieel vastgoed. Op basis van leverdatum steeg het beleggingsvolume in 2025 met 24 procent naar ruim 4.000 miljoen euro. Maar gemeten naar overeenkomstdatum bleef het volume steken op het niveau van 2024 (3.400 miljoen euro).
In 2025 werd in totaal ruim 4.000 miljoen euro aan logistiek en industrieel vastgoed verkocht. Dit is een stijging van 24 procent tegenover 2024 (3.270 miljoen euro). De koper van de grootste single asset deal kwam uit Spanje. Oprichter en grootaandeelhouder van Zara - Amancio Ortega Gaona - kocht voor 145 miljoen euro AMS05 Schiphol Trade Park, een nieuw gebouwd logistiek centrum in Hoofddorp.
De ruimte in Nederland is beperkt en remt de realisatie van nieuwe logistieke objecten. Dit kan een rol spelen bij de afvlakking van het beleggingsvolume op basis van overeenkomstdatum.
Het gemiddeld brutoaanvangsrendement waarvoor logistiek en industrieel vastgoed in 2025 op basis van leverdatum werd aangekocht is 9,2 procent*. Het gemiddelde brutoaanvangsrendement voor logistiek en industrieel vastgoed waarvoor in 2025 een koopovereenkomst werd gesloten, bedroeg 8,28 procent.
Daar waar buitenlandse beleggers zich afkeren van vastgoedsegmenten als kantoren en woningen, blijft de interesse in logistiek vastgoed stabiel. In totaal kochten buitenlandse beleggers voor 2.268 miljoen euro aan logistiek vastgoed. Het volume van de verkopen in dit segment bedroeg 963 miljoen. Buitenlandse beleggers hadden daarin een aandeel van 57 procent, hetzelfde percentage als in 2024. In totaal werd door niet-Nederlandse beleggers in de periode 2021–2025 voor 13 miljard euro aan industrieel en logistiek vastgoed gekocht. Het volume verkopen bedroeg in dezelfde periode 3.000 miljoen euro.
Buitenlandse beleggers kijken vooral naar nieuwgebouwd logistiek vastgoed. Acht van de tien grootste logistieke transacties waarbij een buitenlandse belegger was betrokken, dateert uit 2020 of later.
- *Deze gemelde brutoaanvangsrendementen zijn gebaseerd op de vraaghuur in de markt en niet op transactiemeldingen van StiVAD-deelnemers.
top 5 herkomst buitenlands kapitaal | leverdatum*, mln euro uitstroom instroom 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 2025 US SG GB LU EXT US GB BE ES SE 57,3 46,8 32,4 27,8 14,6 459 220 192 160 127 2024 GB US BE LU CA GB US LU SG FR 91,9 49,7 14,9 6,18 2,93 398 161 147 92,5 91,6 2023 US GB BE LU CA DE US LU GB KY 43,2 32,0 21,9 2,57 2,37 222 195 161 144 107 2022 US LU FR DE CH US DE GB BE LU 38,3 37,1 35,0 15,7 5,86 813 767 396 284 279 2021 DE LU US GB DE US LU CZ CA 22,1 5,83 5,65 4,79 955 905 484 385 223 leverdatum is de datum van inschrijving van de akte van levering in het kadaster top 5 transacties | exclusief portefeuilletransacties, koopsom, mln euro naam m 2 plaats koopsom land koper land verkoper 1 AMS05 Schiphol Trade Park 67.000 Hoofddorp 145 ES NL 2 Laan van Mathenesse 50.000 Bleiswijk 88 FR CH 3 Oceanië 54.000 Hulst 80 US NL 4 DC Stedin 40.000 Vianen 75 DE BE 5 Venenweg 33.000 Zwanenburg 60 GB NL *investeringsvolume gecommuniceerd in media
