Kantoren – feiten
Het beleggingsvolume kantoren lag in 2025 iets hoger dan in 2024. Tot de coronajaren werd jaarlijks 5 miljard euro in kantoren belegd.
Beleggingsvolume kantoren stijgt in 2025 met 5 procent
Het beleggingsvolume kantoren lag in 2025 iets hoger dan in 2024. Tot de coronajaren werd jaarlijks 5 miljard euro in kantoren belegd. Buitenlandse beleggers kochten in 2021 voor 3,4 miljard Nederlandse kantoren, 67 procent van het totaal. In 2025 lag dat aandeel op 17 procent (455 miljoen euro).
Het beleggingsvolume in kantoren bedroeg in 2025 2,7 miljard euro, een stijging van 5 procent vergeleken met 2024 (2,5 miljard euro).
De kantoorbeleggingsmarkt concentreert zich in de steden Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Het beleggingsvolume kantoren was in de G4 in 2025 1.550 miljoen euro. Dit is 60 procent van het totale volume (Amsterdam 550 miljoen euro, Den Haag 435 miljoen euro, Rotterdam 420 miljoen euro en Utrecht 129 miljoen euro). De grootste kantoortransactie was de verkoop van First in Rotterdam door Union Investment aan Bouwinvest voor 152 miljoen euro.
Rendement
De mediane BAR bedroeg in 2025 9,42 procent, gemeten naar leverdatum. Een nieuwbouwkantorencomplex (turnkey) werd aangekocht voor een BAR van 5 procent. Deze rendementen zijn gebaseerd op door StiVAD-deelnemers aangeleverde cijfers of op basis van vraaghuurprijs.
Buitenlandse beleggers
De verkoop van First is illustratief voor de tanende interesse van Duitse beleggers in Nederlandse kantoren. In het vorige decennium voerden Bankhaus Wölbern, Commerz CGI en MPC Capital de beleggingslijsten aan. In de periode 2021-2025 waren dat Patrizia, Union Investment, MEAG Munich en Deka Immobilien. De laatste, echt grote aankoop was het nieuwe hoofdkantoor van Booking.com door Deka in 2022 voor 566 miljoen euro.
In totaal kochten de Duitse beleggers in de afgelopen vijf jaar voor ruim 1.460 miljoen euro, maar verkochten voor 1.390 miljoen euro. Dit weerspiegelt het algehele beeld waarin buitenlandse beleggers zich steeds verder terugtrekken uit Nederland. In totaal werd in 2025 voor 455 miljoen euro gekocht door buitenlandse beleggers en fondsen. Veelzeggend is het volume verkopen van dezelfde buitenlandse beleggers: 884 miljoen euro.
top 5 herkomst buitenlands kapitaal | leverdatum*, mln euro
- uitstroom – instroom
- 1 – 2 3 4 5 1 2 3 4 5
2025
- DE – GB US SE CA US FR DE QA TW
- 240 – 145 77,3 43,5 26,1 26,1 25,9 24,8 7,80 7,67
2024
- GB – CN US DE LU FR LU US SE GB
- 264 – 150 126 109 82,2 110 47,0 14,8 6,46 5,69
2023
- DE – GB US CH CN FR LU US GE
- 221 – 82,9 38,8 26,7 21,6 127 25,3 24,2 5,50
2022
- DE – GB SE LU US DE GB FR BE LU
- 187 – 69,9 65,6 60,6 42,4 593 137 92,3 71,1 51,7
2021
- EXT – US SE GB LU GB SG DE US FR
- 109 – 82,8 74,4 57,6 20,6 869 855 343 110 81,1
- *leverdatum is de datum van inschrijving van de akte van levering in het kadaster – figuur 4.6
top 5 transacties | exclusief portefeuilletransacties, koopsom, mln euro naam m 2 plaats koopsom land koper land verkoper 1 First 40.000 Rotterdam 152 NL DE 2 Centre Court 41.000 Den Haag 133 NL NL 3 New Babylon 55.000 Den Haag 120 GB DE 4 NieuwAmsterdam 40.000 Amsterdam 120 NL NL 5 Weesperstaete 13.000 Amsterdam 96 JP US
