Vastgoedbeleggingsmarkt – feiten
Het transactievolume in de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt is in 2025 gemeten naar leverdatum met 9 procent toegenomen tot 16,8 miljard euro.
Herstel beleggingsmarkt zet door: volume groeit 9 procent
Het transactievolume in de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt is in 2025 gemeten naar leverdatum met 9 procent toegenomen tot 16,8 miljard euro. In 2024 was dat nog 15,3 miljard euro. StiVAD registreerde op peildatum 1 maart 2026 in 2025 in totaal 1.100 beleggingstransacties.
Gemeten naar overeenkomstdatum kwam het totale beleggingsvolume uit op 15,9 miljard euro, tegen 14,3 miljard in 2024, goed voor een groei van 11 procent. Het verschil tussen beide percentages zegt iets over het sentiment in de markt. Cijfers naar leverdatum tonen het sentiment uit het verleden, de deals zijn afgerond, het vastgoed is opgeleverd. Cijfers naar overeenkomstdatum zitten dichter op de markt: partijen hebben immers recent overeenstemming bereikt. Het optimisme in de markt neemt dus toe.
Voor het eerst is uitgebreid onderzoek gedaan naar de herkomst van partijen betrokken bij transacties. In 2021 was er nog een netto-instroom van buitenlands kapitaal in de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt van bijna 7 miljard euro. In 2024 was er nog sprake van uitstroom van 30 miljoen, in 2025 keerde het tij bij een instroom van 600 miljoen euro. Duitse partijen waren met transacties ter waarde van 549 miljoen euro de grootste verkopers, Amerikanen waren juist de grootste kopers met een kassabon van 548 miljoen euro. De grootste instroom was zichtbaar in de vastgoedklasse logistiek/bedrijfsruimte, goed voor 1,31 miljard euro.
De grootste groei in beleggingsvolume afgezet tegen 2024 was zichtbaar in de assetklassen winkels met 26 procent naar 1,6 miljard euro en in logistiek/ bedrijfsruimte met 24 procent tot iets meer dan 4 miljard euro. Transacties in woningen – inclusief turnkey- en koopaannemingsovereenkomsten – telden op tot een totaal van 6,8 miljard euro, goed voor een bescheiden groei van 7 procent tegenover 2024. Daarin speelt ongetwijfeld de verlaging van de overdrachtsbelasting bij woningtransacties van 10,4 naar 8 procent per 1 januari 2026 een belangrijke rol. Partijen die dit konden, tilden de levering van woningen over de jaarwisseling heen.
top 5 herkomst buitenlands kapitaal | leverdatum*, mln euro uitstroom instroom 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 2025 DE US GB CH CA US BE GB ES FR 549 299 218 171 130 548 293 280 276 231 2024 CA GB US DE CN GB US FR LU DE 846 475 250 196 150 593 304 300 235 197 2023 DE US GB CH FR US DE BE FR GB 287 133 123 65,4 37,0 616 382 337 205 198 2022 DE FR US LU SE DE US GB BE LU 327 307 294 102 78,3 1.963 931 731 660 615 2021 EXT GB US SE DE DE GB US SG LU 128 120 90 74,4 38,4 1.774 1.160 1.015 929 613 *leverdatum is de datum van inschrijving van de akte van levering in het kadaster grootste transactie per beleggingscategorie | exclusief portefeuilletransacties, mln euro naam typering m 2 plaats koopsom land koper land verkoper De Sax woningen 80.000 Rotterdam 360 NL NL Landgoed Keerderberg woonzorg 49.000 Cadier en Keer 39 NL NL First kantoren 40.000 Rotterdam 152 NL DE AMS05 Schiphol Trade Park bedrijfsruimte 67.000 Hoofddorp 145 ES NL Stadshart winkels 59.000 Zoetermeer 150 FR AU
