Woonzorg – feiten

Beleggingsvolume woonzorg daalt naar 712 miljoen

Beleggers investeerden in 2025 in totaal 712 miljoen euro in woonzorgvastgoed. Dat is 30 miljoen euro minder dan de 742 miljoen euro die in 2024 werd geïnvesteerd. De terugval van 30 miljoen euro weerspiegelt geen afnemende vraag. Beleggers stonden klaar, maar geschikt aanbod ontbrak.

Het beleggingsvolume zorgvastgoed bedroeg in 2025 ruim 712 miljoen euro (742 miljoen in 2024). Hiermee vormt zorgvastgoed een uitzondering op de andere assetklassen die in 2025 wél stegen vergeleken met het voorgaande jaar.

Dat volumes in dit segment achterblijven, wordt niet veroorzaakt door tegenzin van beleggers. Integendeel. Demografische cijfers over het aantal 65-plussers tot 2040 tonen een substantiële groei in de behoefte aan seniorenwoningen en zorgvastgoed. Beschikbaar geld is ook niet het probleem. Een tekort aan geschikt vastgoed is dat wel.

Rendement

Beleggers betaalden in 2025 scherpe rendementen voor nieuwgebouwde woonzorgcomplexen. Het gemiddelde rendement voor nieuwbouw (turnkey en koopaanneming) bedroeg 4,88 procent. Bij bestaande woonzorgcomplexen lag het gemiddelde rendement fors hoger: 9 procent. Dit laatste cijfer is gekleurd. Woonzorgcomplexen met een hoog energielabel (A en B), realiseerden een gemiddeld brutoaanvangsrendement van 5,55 procent. Bij woonzorgcomplexen met een laag energielabel (C en D) bedroeg het BAR 13,63 procent.

Buitenlandse beleggers

Ook woonzorgvastgoed is vrijwel volledig een Nederlands feestje. Het probleem zit niet zozeer bij de beleggers: die willen zeker wel investeren in woonzorg. Maar het aanbod woonzorgvastgoed is te beperkt. De vraag sluit niet aan bij het aanbod. Net als bij woningen was in 2025 ook in het segment woonzorg een uitstroom van buitenlands kapitaal zichtbaar: gesaldeerd 20,5 miljoen euro.

Passende seniorenwoningen

Hebben senioren de sleutel in handen voor de woningmarkt die op slot zit? Daar lijkt het wel op. Het beschikbaar komen van meer passende woningen voor ouderen, wordt steeds vaker gezien als de panacee voor de verkrampte woningmarkt, waar weinig doorstroming is en starters moeilijk een woning kunnen vinden. Bewustwording onder ouderen van hun ‘woon-obesitas’ kan daarbij helpen.

top 5 herkomst buitenlands kapitaal | leverdatum*, mln euro

• uitstroom – instroom
• 1 – 2 3 4 5 1 2 3 4 5

2025

• FR – BE DE US BE
• 41,1 – 41,0 23,2 8,32 23,9

2024

• FR – BE EXT GB BE
• 73,6 – 31,5 5,46 100 25,0

2023

• FR – BE FR
• 30,8 – 43,2 0,44

2022

• FR – BE LU DE
• 97,1 – 162 129 60,0

2021

• BE – BE CA GB FR EXT
• 26,0 – 163 119 32,9 32,6 23,0
• *leverdatum is de datum van inschrijving van de akte van levering in het kadaster – figuur 3.6

top 5 transacties | exclusief portefeuilletransacties, koopsom, mln euro naam m 2 plaats koopsom land koper land verkoper 1 Landgoed Keerderberg 49.000 Cadier en Keer 39 NL NL 2 The Sphinx 5.500 Amsterdam 38 NL NL 3 Waelpolder 6.000 s-Gravezande 30 NL NL 4 Loevesteinlaan 9.000 Den Haag 25 NL NL 5 Berkenstede 6.500 Diemen 23 NL NL