Vooraf
Dit is het vierde StiVAD-marktrapport over de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt.
Vooraf
“Markttransparantie is essentieel voor een goed functionerende markt”
Dit is het vierde StiVAD-marktrapport over de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt. Opnieuw biedt het rapport inzicht in de ontwikkelingen van de beleggingsvolumes, de betaalde brutoaanvangsrendementen en de regionale spreiding van de belangrijkste vastgoedbeleggingscategorieën. De cijfers worden van duiding voorzien door deskundigen uit de sector. In volgorde van het rapport zijn dat Robert-Jan Foortse (APG), Rob Haans (WSW), Martin van Musscher (NRVT), Ruud Kathmann (Waarderingskamer), Richard Dohmen en Roger Stroom (Grouwels Vastgoed), Roelien Ritsema van Eck (de Alliantie), Harry Platte (Woonzorg Nederland), Bas Jochims (Bouwinvest), Niek Poppelaars (Savills Nederland) en Fleur Abas (Redevco). Graag dank ik hen hartelijk voor hun waardevolle en lezenswaardige bijdragen.
Het onderzoek is gebaseerd op data uit het vastgoedbeleggingstransactieregister (VBT-register) dat StiVAD sinds 2011 beheert. Momenteel bevat het register een kleine 10.000 transacties met een volume van 123 miljard euro. Het doel van het VBT-register is onveranderd: de deelnemers voorzien van betrouwbare marktreferenties voor het onderbouwen van vastgoedwaarderingen. Betrouwbare waarderingen dragen bij aan marktvertrouwen en financiële stabiliteit.
De kring van deelnemers is de afgelopen jaren gestaag verbreed. Van institutionele beleggers en taxateurs naar corporaties, accountants, banken en het Rijksvastgoedbedrijf – partijen die hun professionele verantwoordelijkheid nemen in een markt die gebaat is bij meer openheid. Die bereidheid is niet vanzelfsprekend en verdient erkenning. Zonder de inspanningen van onze dataleveranciers zou een rapportage als deze niet mogelijk zijn.
De interviews in dit rapport laten zien dat de behoefte aan betrouwbare data dwars door de sector wordt gevoeld – van de institutionele en (grote) particuliere beleggers die investeren voorbij de waan van de dag, tot de corporatie die op haar financiële grenzen bouwt; van de toezichthouder die pleit voor betere broninformatie, tot de taxateur wiens onafhankelijkheid het fundament vormt onder elke waardering.
De vastgoedmarkt speelt een cruciale rol in de economie en wordt gekenmerkt door grote kapitaalstromen en lange investeringshorizonten. Markttransparantie is essentieel voor een goed functionerende markt, waarin alle spelers weloverwogen beslissingen kunnen nemen. Met dit rapport hopen we daaraan bij te dragen.
Amsterdam, maart 2026