Winkels – feiten

Winkels populair bij Nederlandse en buitenlandse beleggers

Na moeilijke jaren door corona en stijgende online verkopen, zijn fysieke winkels weer in trek bij beleggers. Het beleggingsvolume groeide in 2025 met 26 procent tot 1.640 miljoen euro, na een sprong van 29 procent in 2024 naar 1.300 miljoen euro. Winkels groeien harder dan alle andere assetklassen.

Voor de markt van fysieke winkels was 2025 een goed jaar. Het CBS rapporteerde een omzetstijging in de detailhandel van 3,6 procent. Dit sentiment en de achterliggende demografische ontwikkeling vertalen zich in een groeiende belangstelling voor winkelvastgoed onder beleggers. De rendementen waarvoor StiVAD-deelnemers winkelvastgoed kochten, lopen uiteen van 5,8 procent voor winkelpanden in Amstelveen tot 13,9 procent voor een winkelcentrum in het midden van het land dat werd aangekocht door een beleggingsfonds.

Buitenlands kapitaal

De positieve ontwikkeling op de winkelmarkt is ook buitenlandse beleggers niet ontgaan. Waar deze zich massaal terugtrekken uit vastgoedklassen als kantoren en woningen, neemt de belangstelling voor winkelvastgoed toe. Buitenlandse beleggers kochten in 2025 voor ruim 440 miljoen euro aan winkelvastgoed. In 2024 was dat nog maar 280 miljoen euro. Tegelijkertijd daalden de verkopen door buitenlandse beleggers naar 360 miljoen euro, tegen verkopen voor 410 miljoen in 2024. Vooral Franse SCPI’s – Société Civile de Placement Immobilier – doen opvallend grote aankopen. Zo kocht Sofidy onder meer winkelcentrum Stadshart in Zoetermeer voor 150 miljoen euro en verwierf Iroko Zen winkelcentrum Doemere in Almere voor 47 miljoen en woonboulevard Nijbracht in Emmen.

Top 5 deals

De twee Franse aankopen zijn goed voor een eerste en vijfde plaats in de top 5 van winkeldeals. De tussenliggende plekken worden bezet door respectievelijk de belegger Maven Real Estate met de aankoop van winkelcentrum Leidsche Rijn voor 100 miljoen, het Belgische Pertinea met de aankoop van winkelcentrum Sterrenburg in Dordrecht voor 60 miljoen en de Nederlandse belegger Urban Interest met de aankoop van Winkelhof in Leiderdorp voor 56 miljoen euro.

top 5 herkomst buitenlands kapitaal | leverdatum*, mln euro

• uitstroom – instroom
• 1 – 2 3 4 5 1 2 3 4 5

2025

• DE – GB CH BE SE EXT BE FR CH
• 45,8 – 26,3 25,5 13,2 4,68 100 66,2 32,4 1,49

2024

• GB – BE US LU DE FR IT BE DE
• 116 – 44,0 40,5 32,5 18,7 72,7 18,4 17,3 11,5

2023

• US – DE CH JE FR BE DE FR
• 49,2 – 40,0 36,7 8,39 6,13 122 35,5 18,1

2022

• FR – US DE CH AU BE DE FR GB HU
• 170 – 155 84,4 17,7 7,00 118 65,4 39,0 31,9 25,9

2021

• GB – FR EXT MC DE EXT FR BE HU DE
• 57,8 – 21,6 19,4 6,26 5,11 61,0 50,8 45,6 40,3 35,1
• *leverdatum is de datum van inschrijving van de akte van levering in het kadaster – figuur 6.6

top 5 transacties | exclusief portefeuilletransacties, koopsom, mln euro naam m 2 plaats koopsom land koper land verkoper 1 Stadshart 59.000 Zoetermeer 150 FR AU 2 Leidsche Rijn 40.000 Utrecht 100 EXT NL 3 Sterrenburg 17.500 Dordrecht 60 BE NL 4 Winkelhof 19.500 Leiderdorp 56 NL NL 5 Doemere 46.000 Almere 47 FR SE